화서역우방센트럴파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 장안구 정자동 · 1999년 준공 · 1,335세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
24평
59형 — 동 15개 · 로얄동 1개
동 15개 중 1개가 로얄동 — 314동. 가장 높은 314동은 가장 낮은 317동보다 5.9% 높습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
입주민이 언급한 동
- 1위 314동실거래 67건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“314동 19층 뷰입니다. 사시사철 아름답습니다.” — 방문자·일반
- 3위 320동실거래 49건장점 — 조경·공원뷰“저희집 뻥뷰가 너무 좋아요ㅎㅎ 하늘 산 딱 반으로 나눠져서^^” — 방문자·일반
- 4위 313동실거래 41건장점 — 역 거리“신분당선 예비역사에서 313동 기준 400미터가 안되네요.” — 방문자·일반
- 12위 318동실거래 62건장점 — 일조·향“318동 남향의 8층입니다.” — 블로그
타입 간 차이 2.99% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 79A | +2.99% | 560건 |
| 80B | +0.00% | 151건 |
층: 1층 -12.5% · 2층 -7.8% · 저층 -2.4% · 고층 0.7% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
판 정 기 준
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입 주 민 통 념
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 통계 모델(dong_premium, structure_premium, floor_premium)을 통해 입주민 통념과 실제 거래 데이터를 비교 분석한 결과입니다.
[화서역우방센트럴파크 59형 동별 프리미엄 순위] • 1위: 314동 (+5.84%, n=68) ★공인 로얄동 • 2위: 312동 (+4.40%, n=40) ★공인 로얄동 • 3위: 320동 (+3.52%, n=48) • 4위: 313동 (+3.46%, n=41) • 5위: 311동 (+3.06%, n=44) • 6위: 324동 (+2.92%, n=50) • 7위: 315동 (+2.90%, n=56) • 8위: 323동 (+2.76%, n=60) • 9위: 316동 (+2.75%, n=38) • 10위: 319동 (+2.66%, n=32) • 11위: 321동 (+2.18%, n=43) • 12위: 318동 (+2.15%, n=63) • 13위: 325동 (+1.75%, n=41) • 14위: 322동 (+0.85%, n=42) • 15위: 317동 (0.00%, n=54, 최저동 앵커)
- 로얄동 판정 (314동, 312동):
- 314동(+5.84%)은 입주민들이 가장 선호하는 남동향 79A(3베이) 배치로 채광과 단지 중앙 평지 접근성이 탁월하여 데이터와 입주민 선호 모두 1위로 완벽히 일치합니다.
- 312동(+4.40%)은 소스 언급은 적으나 단지 안쪽 조용한 위치로 도로 소음이 차단되어 실거래가에서 최상위 프리미엄을 입증받았습니다.
- 소스상 105동 언급의 진실: 온라인 리뷰에 등장하는 '105동'은 우방센트럴파크(311~325동)의 동이 아니라, 길 건너 맞은편 신축 대장인 화서역파크푸르지오 105동을 지칭한 것이므로 분석 시 혼동하지 않도록 주의해야 합니다.
- 타입 프리미엄 (79A vs 80B):
- 3베이와 화장실 2개, 전실을 갖춘 79A 타입이 80B 타입 대비 +2.99% 높은 프리미엄을 형성하고 있습니다.
- 80B 타입은 거실 폭이 4.5m로 넓어 스튜디오형 개방감을 선호하는 1~2인 가구에게 가성비 높은 선택지로 꼽힙니다.
- 층별 프리미엄:
- 고층(+0.69%) > 중층(0.0%) > 저층(-2.40%) > 탑층(-2.76%) > 2층(-7.91%) > 1층(-12.45%) 순입니다.
- 1~2층 저층 세대는 가격 감가가 크지만, 단지 조경이 훌륭하여 창밖 사계절 정원뷰를 누릴 수 있어 실속형 매수를 고려하는 가구에게 높은 만족도를 줍니다.