화서역우방센트럴파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 장안구 정자동 · 1999년 준공 · 1,335세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
24평
59형 — 동 15개 · 로얄동 2개
동 15개 중 2개가 로얄동 — 314·312동. 가장 높은 314동은 가장 낮은 317동보다 5.3% 높습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 간 차이 2.99% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -12.9% · 2층 -7.9% · 저층 -2.5% · 고층 0.8% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
통 념 과 실 거 래
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 314동 선호도가 높다남동향 3베이라 채광이 좋다 | 59형 1위 / 15 | 맞음 |
| 313동도 선호도가 높다정문 상가·정류장이 가깝다 | 59형 5위 / 15 | 맞음 |
| 322동은 인기가 덜하다80B 구조에 단지 북쪽 경계다 | 59형 14위 / 15 | 엇갈림 |
| 저층은 정원뷰가 좋다동간거리가 넓어 조망이 트인다 | 59형 저층 −2.5% | 엇갈림 |
| 고층이 채광과 통풍이 좋다볕과 바람이 잘 든다 | 59형 고층 +0.8% | 맞음 |
| 탑층은 층간소음이 적다위층 세대가 없어 소음이 적다 | 59형 탑층 −2.5% | 엇갈림 |
동 별 이 야 기
입주민이 말하는 동별 특징
314동 👑59형 1위
조경·공원뷰일조·향
“314동 19층 뷰입니다. 사시사철 아름답습니다.”입주민 후기
318동59형 12위
일조·향
“318동 남향의 8층입니다.”입주민 후기
320동59형 3위
조경·공원뷰
“저희집 뻥뷰가 너무 좋아요ㅎㅎ 하늘 산 딱 반으로 나눠져서^^”입주민 후기
313동59형 5위
역 거리
“신분당선 예비역사에서 313동 기준 400미터가 안되네요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.