부평금호타운 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
부평구 청천동 · 1998년 준공 · 2,539세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 10개 · 로얄동 3개
동 10개 중 3개가 로얄동 — 204·202·201동. 가장 높은 204동은 가장 낮은 304동보다 5.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 202동실거래 115건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰, 주차“202동이라 바로 옆 어린이집, 좀만 크면 초등학교 안전하게 보낼 수 있는 것도 좋아요.” — 방문자·일반
- 4위 305동실거래 91건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의, 일조·향“저는 부평구청역에서 가장 가까운 305동에 살고있는데 앞동라인 강추해요.” — 방문자·일반
- 5위 205동실거래 134건장점 — 주차, 조경·공원뷰“205동 모서리에 주차때문에 시야 가려서 위험하다 생각했는데 딱 고정 막대기도 세워주시고 고맙습니다.” — 방문자·일반
- 7위 106동실거래 60건장점 — 역 거리“106동이 중간동인데 걸어서 잘만 댕겨요 둘다 오바안하고 딱 10분!!” — 방문자·일반
- 9위 105동실거래 89건장점 — 역 거리“105동 옆문으로 나가면 버스도 많고, 지하철역은 한 정거장입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.5% · 2층 -6.9% · 저층 -2.0% · 고층 0.6% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 303동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 206동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 303동실거래 39건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“303동은 5분컷 가능합니다” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 77건장점 — 역 거리“산곡역 1전 출구부터걸어보니 101동 기준 7분 컷 예상입니다” — 방문자·일반
- 3위 301동실거래 48건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“저희는 방 확장을 해서 큰도로쪽 작은방은 소음이 확실히 있어요.” — 방문자·일반
- 5위 302동실거래 91건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“여기 302동 34라인이 등기가 반대로 되어있는세대가 있데요.” — 방문자·일반
- 7위 207동실거래 49건장점 — 역 거리, 시티뷰, 조용, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근“207동에 살아서 지하철역과 가장 가까워요(도보 8-10분) 고층은 야경이 참 멋있네요~ 전체적으로 조용한 동네로 도서관, 마트가 모두 인접해 있어요.” — 방문자·일반
- 8위 206동실거래 62건아쉬운 점 — 주차“이때는 아예 206동 쪽으로 지하주차장 이용합니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.4% · 2층 -7.5% · 저층 -2.6% · 고층 0.4% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
101형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 35건장점 — 역 거리“7호선역세권,이사협의” — 블로그
- 2위 108동실거래 55건장점 — 일조·향, 역 거리“남향 일조권 짱” — 블로그
- 3위 307동실거래 34건장점 — 역 거리“7호선 더블역세권” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.4% · 2층 -3.9% · 저층 -2.2% · 고층 0.9% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
133형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -5.4% · 저층 -2.3% · 고층 1.0% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
먼저 알아둘 구조: 평형별로 동이 완전히 나뉘어 있습니다
부평금호타운은 한 동이 여러 평형을 갖지 않습니다. 24개 동이 네 평형에 겹치지 않고 배정되어 있습니다.
| 평형 | 해당 동 | 세대수 |
|---|---|---|
| 24평 | 104·105·106 / 201·202·203·204·205 / 304·305 | 1,105 |
| 33평 | 101·102·103 / 206·207 / 301·302·303 | 884 |
| 39평 | 107·108 / 306·307 | 374 |
| 49평 | 208·209 | 176 |
그래서 부평금호타운 로얄동이 어디냐는 질문은 평형을 먼저 정해야 답할 수 있습니다. 실제로 온라인 커뮤니티에는 2022년·2025년·2026년 세 차례 로얄동·선호동을 묻는 글이 올라왔지만 모두 답변이 달리지 않았습니다.
참고로 24평(59형)은 202동·204동·201동 세 개 동이 데이터상 로얄동으로 판정됩니다(중앙값·z값 기준). 33평·39평·49평은 로얄동 판정이 "없음"입니다 — 동별 차이가 유의하지 않다는 뜻입니다.
입주민이 꼽은 동 vs 실거래 프리미엄
아래 프리미엄 수치는 급매캐치가 산출한 값으로, 각 평형에서 가장 낮은 동을 0%로 놓은 상대값입니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 프리미엄 (표본 수) | 대조 결과 |
|---|---|---|
| 305동 — "부평구청역에서 가장 가까운 305동에 살고있는데 앞동라인 강추해요. 도보로 정확히 7분" (24평) | 24평 305동 +1.95% (n=92). 10개 동 중 4위. 1위는 202동 +5.67%(n=113) | 부분 일치 — 하위는 아니지만 최상위도 아닙니다 |
| 24평 데이터상 로얄동 3개 동(202·204·201)에 대한 입주민 이야기 | 202동 +5.67%(n=113) · 204동 +5.59%(n=120) · 201동 +3.75%(n=52) | 입주민 근거가 얇습니다 — 202동에 바로 옆 어린이집, 초등학교 안전 통학 한 건이 있을 뿐입니다. 데이터는 역과 가까운 앞동보다 단지 안쪽 200번대를 높게 봅니다 |
| 207동 — "207동에 살아서 지하철역과 가장 가까워요(도보 8-10분)" (33평) | 33평 207동 +0.46%(n=49) = 8개 동 중 7위(최하위는 아님, 최하위는 206동 0.00%·n=63) | 어긋납니다 — 교통 최근접으로 꼽힌 동이 이 평형에서 하위권에 머물러 있습니다 |
| 101동 — "101동 중간층 20년가까이 살았습니다. 도로변이라 먼지 많이 들어오고 차소리가 크게들리긴했지만" (33평) | 33평 101동 +2.45%(n=78) = 8개 동 중 2위(1위는 303동 +3.38%) | 어긋납니다 — 통념상 비선호 요소가 붙은 동이 상위권입니다. 같은 101동은 산곡역 1번 출구부터 7분 컷으로도 언급됩니다 |
| "101~103, 301~303동 도로 소음 심할까요"라는 질문 (33평 전체) | 303동 +3.38(n=39) / 101동 +2.45(n=78) / 301동 +2.11(n=48) / 103동 +2.04(n=46) / 302동 +1.82(n=91) / 102동 +1.28(n=59) — 도로변으로 지목된 6개 동이 모두 상위 6위 안 | 어긋납니다 — 하위 두 동은 오히려 도로변이 아닌 207동(+0.46)·206동(0.00)입니다 |
| 208동 — "208동쪽은 늘 자리 있고 괜찮았습니다" (49평) | 49평 208동 +0.41%(n=44) · 209동 0.00%(n=36, 최저) | 사실상 차이 없음 — 두 동 격차가 0.03%p라 순위를 논할 폭이 아닙니다 |
| 39평(107·108·306·307동)에 대한 입주민 선호 | 107동 +2.67(n=34) · 108동 +1.20(n=55) · 307동 +1.03(n=36) · 306동 0.00(n=34) — 밴드 전체 폭이 2.67%p로 상대적으로 좁은 편입니다 | 판단 보류 — 입주민 선호 서술 자체가 없습니다 |
층은 어떨까요
| 입주민 이야기 | 실거래 프리미엄 (중층=0 기준) | 대조 결과 |
|---|---|---|
| 1층 역류·동파를 묻는 글이 반복 | 24평 1층 -10.37%(n=43) · 2층 -6.92%(n=33) / 33평 1층 -7.42%(n=16) · 2층 -7.53%(n=29) | 일치 |
| 탑층 우풍·수압·누수 걱정 | 탑층 24평 -2.76%(n=52) · 33평 -2.38%(n=22) · 39평 -1.57%(n=11) · 49평 -1.08%(n=3, 표본 매우 얇음) | 일치 (대형 평형은 표본이 얇습니다) |
| "고층에 뻥뷰라서 채광도 좋아서 너무 만족" | 고층 24평 +0.61%(n=137) · 33평 +0.44%(n=78) | 부분 일치 — 선호는 뚜렷하지만 중층 대비 프리미엄은 두 평형 모두 1%p를 밑돕니다. 이 단지에서 층이 만드는 차이는 "고층 프리미엄"보다 "저층·탑층 할인" 쪽에 몰려 있습니다 |
| "끝집 우풍이 심하다", "끝라인 곰팡이" | 라인(호라인) 단위 프리미엄 항목이 없습니다 | 대조 불가 — 지목 단위가 동이 아니라 라인입니다 |
로얄타입은요
부평금호타운은 네 평형 모두 타입 클러스터가 1개씩입니다. 즉 같은 평형 안에 A/B 같은 타입 분화가 없습니다. 입주민이 말하는 "돈 더 주시더라도 남향으로 가세요"나 "동향인데 어둡지않고 빛 진짜 잘 들어와요" 같은 이야기는 향(向)에 대한 것으로, 데이터로 대조할 축이 없어 판단을 보류합니다.
정리하면
입주민 담론은 "역까지 몇 분"이라는 축으로 동을 봅니다. 반면 실거래 프리미엄은 평형마다 다른 지형을 보여 줍니다. 24평은 단지 안쪽 200번대가, 33평은 도로변으로 지목된 101·303동이 위에 있습니다. 두 축이 어긋난다는 사실 자체가 이 단지의 특징입니다. 다만 동별 입주민 관찰이 동마다 1~3건 수준으로 얇다는 점, 그리고 로얄동을 묻는 질문에 아무도 답하지 않았다는 점을 함께 감안하시면 좋겠습니다.