서울숲리버그린동아 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 응봉동 · 2003년 준공 · 375세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 305동실거래 81건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰, 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 상가·편의, 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“305동에서 바라보는 오늘의 노을 참 속도모르고 예쁘기만 하네요~~” — 방문자·일반
- 2위 302동실거래 26건아쉬운 점 — 조경·공원뷰“뷰가 딱히 없어도 살기좋을거 같아 선택했는데 어떤가요?” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 305동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -6.1% · 저층 -2.2% · 고층 -0.1% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 302동실거래 22건아쉬운 점 — 조경·공원뷰“뷰가 딱히 없어도 살기좋을거 같아 선택했는데 어떤가요?” — 방문자·일반
- 2위 304동실거래 46건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰, 일조·향, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“부동산에서 로얄동은 304동 3,4호 라인이라고 하더라구요 특히3호라인은 사방뷰가 다나오고 거실뷰가 한눈에 담을 수 있는 (동호대교, 서울숲, 응봉산) 뷰라고 브리핑 해주셨어요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 304동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 304동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 간 차이 0.92% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 107C | +0.92% | 20건 |
| 108N | +0.00% | 48건 |
층: 1층 -10.1% · 2층 -6.5% · 저층 -2.4% · 고층 0.4% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 303동실거래 28건장점 — 조경·공원뷰“뷰는 정말 끝내줍니다” — 방문자·일반
- 2위 301동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“301동~304동 앞에 경의중앙선이 다니긴 하지만 한강뷰를 볼 수 있고 응봉역이 가깝고 초중까지는 그럭저럭 다닐만하데요” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -5.7% · 저층 -1.9% · 고층 1.4% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준, 세 평형(59형·84형·114형) 모두 통계적으로 유의미한 "로얄동"은 없습니다(중앙값 대비 +1.5%·z≥1.0·n≥5·상위 D÷3 조건 미충족). 다만 동별 프리미엄 격차 자체는 존재합니다.
| 평형 | 1위 동(premium_pct·n) | 2위 동(premium_pct·n) |
|---|---|---|
| 59형 | 305동 +1.37%(n82) | 302동 0.0%(n26) |
| 84형 | 302동 +1.08%(n22) | 304동 0.0%(n47) |
| 114형 | 303동 +1.31%(n29) | 301동 0.0%(n9, 표본얇음) |
59형은 입주민 통념과 데이터가 일치합니다. 입주민 언급 빈도가 가장 높은 동(305동, 다른 동의 3~5배)이자 매수자가 직접 "305동이 로얄동이라 하고싶었는데 가격문제로..."라고 지목한 동이, 59형 프리미엄 데이터 1위(+1.37%)와 정확히 일치합니다.
84형은 판단을 보류합니다. "부동산에서 로얄동은 304동 3,4호 라인"이라는 중개사 브리핑 후기가 있지만, 평형(전용면적) 언급이 없어 어느 밴드를 두고 한 말인지 확인할 수 없습니다. 만약 84형 기준이라면 데이터상 304동은 오히려 최저 앵커(0.0%)이고 302동(+1.08%)이 1위라, 통념과 데이터가 어긋나는 흥미로운 사례가 됩니다.
동 프리미엄 후보가 세 평형 모두 2개 동뿐인 것은, 375세대·5개동 규모의 소형 단지 특성상 동별로 평형 구성이 갈려 있기 때문으로 보입니다(예: 305동은 소스 언급 빈도가 가장 높지만 84형·114형 프리미엄 목록에는 등장하지 않습니다). 로얄동 판정 기준의 상위 D÷3 조건은 후보 동이 2개일 때 구조적으로 0개가 되므로, 격차의 크기와 무관하게 판정 없음이 나오는 것은 표본부족이라기보다 이 단지의 동 구성 규모 자체에서 비롯된 결과로 해석하는 것이 정확합니다.
층 프리미엄은 저층(1~2층)에서 뚜렷한 할인(59·84형 기준 −6~−9.6%p)이 확인되는데, 이는 "저층에 볕이 너무 안 들거 같아서"라는 입주민의 저층 비선호 서술과 방향이 일치합니다. 반대로 고층은 84·114형에서 소폭 플러스(+0.46~+1.39%p)로, "고층이면 멋진 전망을 볼 수 있어요"라는 후기와도 맞아떨어집니다.