서울숲리버그린동아 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 응봉동 · 2003년 준공 · 375세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -5.7% · 저층 -2.1% · 고층 0.1% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 간 차이 1.01% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -10.3% · 2층 -5.8% · 저층 -2.2% · 고층 0.5% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
42평 114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.9% · 2층 -5.7% · 저층 -1.9% · 고층 1.4% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 305동을 로얄동으로 꼽는다판상형 남서향 채광 우수 | 59형 1위 / 2 | 맞음 |
| 304동 3·4호라인을 선호한다동호대교·서울숲 사방뷰 | 84형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 1호라인은 조망이 아쉽다중랑천·한강 조망 안됨 | 59형 1위 / 2 | 맞음 |
| 저층은 채광이 부족하다볕이 잘 안 든다는 우려 | 59형 저층 −2.1% | 맞음 |
| 고층일수록 조망이 좋다노을·불꽃놀이 조망 가능 | 59형 고층 +0.1% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“305동에서 바라보는 오늘의 노을 참 속도모르고 예쁘기만 하네요~~”입주민 후기
“부동산에서 로얄동은 304동 3,4호 라인이라고 하더라구요 특히3호라인은 사방뷰가 다나오고 거실뷰가 한눈에 담을 수 있는 (동호대교, 서울숲, 응봉산) 뷰라고 브리핑 해주셨어요”입주민 후기
“뷰가 딱히 없어도 살기좋을거 같아 선택했는데 어떤가요?”입주민 후기
“뷰는 정말 끝내줍니다”입주민 후기
“301동~304동 앞에 경의중앙선이 다니긴 하지만 한강뷰를 볼 수 있고 응봉역이 가깝고 초중까지는 그럭저럭 다닐만하데요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.