광나루현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광진구 광장동 · 1996년 준공 · 380세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 103동보다 4.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 39건장점 — 한강뷰, 조용, 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동은 정말 최고의 한강뷰입니다.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 55건장점 — 한강뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 한강뷰, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“처음 입주할때 102동에서 보는 한강뷰는 정말 환상적이었어요.” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 68건장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 한강뷰, 도로·철도 소음 · 비선호로 언급“103동은 한강풀뷰가 아니지만 생각보다 한강이 잘 보입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101·102동은 이 평형 1·2위이고, 비선호로 꼽는 103동은 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 102동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 간 차이 0.18% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 104B | +0.18% | 155건 |
| 103C/103A | +0.00% | 7건 |
층: 1층 -11.8% · 2층 -7.6% · 저층 -2.7% · 고층 0.8% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 리뷰가 공통으로 확인하는 구도는 101동이 이 단지에서 가장 좋은 한강 조망을 가진다는 것이다. "101동은 정말 최고의 한강뷰입니다", 101동 중고층 전망입니다... 배산임수 명당이다 싶어요처럼 101동을 명시적으로 꼽는 후기가 여러 해에 걸쳐 반복된다.
급매캐치 동 프리미엄 데이터도 이와 방향이 일치한다. 84형(이 단지의 유일한 밴드) 기준 101동이 +4.43%(관측 41건)로 3개 동 중 최상위이며, 데이터상 로얄동 판정도 101동 단독으로 나온다. 102동은 +1.34%(관측 55건)로 2위, 103동은 0%(관측 70건, 기준동)로 나타나는데, 103동은 가장 낮은 기준값을 갖지만 실제로 "저층을 빼면 대부분 한강뷰"라는 긍정 후기가 있어 절대적으로 나쁜 동이라는 의미는 아니다.
한 가지 흥미로운 지점은, 매물 홍보 성격의 경매 블로그 한 건이 리모델링 완공 후에는 전면동인 102동이 가장 로얄동이 될 예정이라고 서술한다는 점이다. 이는 현재 실거래 데이터가 아니라 리모델링 이후를 전제로 한 예측이라 지금의 데이터와 직접 비교할 수는 없지만, 지금 시점의 순위(101동 최상위)와는 다른 이야기라는 점은 유의할 만하다.
층 프리미엄은 고층·중층 선호와 방향이 일치한다. 1층 -11.82%, 2층 -7.48%로 저층일수록 페널티가 크고, 저층 전체는 -2.84%, 중층은 기준(0%), 고층은 +0.83%(다만 관측 2건으로 표본이 얇다), 탑층은 -0.45%다. 구조 타입(103C/103A vs 104B)에 대해서는 입주민들이 세부 타입명으로 구분해 말하는 경우가 거의 없어 직접적인 대조는 어렵다(판정 보류).