오산운암주공3단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
오산시 부산동 · 2000년 준공 · 1,651세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 15개 · 로얄동 2개
동 15개 중 2개가 로얄동 — 319·303동. 가장 높은 319동은 가장 낮은 320동보다 7.3% 높습니다.
타입 2종 중 76B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 76B | +3.20% | 665건 |
| 76A | +0.00% | 21건 |
층: 1층 -12.5% · 2층 -5.7% · 저층 -2.7% · 고층 0.5% · 탑층 -3.7% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.2%
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 315동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 302동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -4.4% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
19평 49형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 4.4%
49형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 4.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 303동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 317·314동은 중앙값보다 2.8% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.4% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 315동조용하고 남향이라 따뜻함 | 84형 1위 / 5 | 맞음 |
| 312동지상 주차 자리가 넉넉함 | 59형 8위 / 15 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“312동 거주 주차장 남아돌음 겨울엔 지하만주차해서 지상자리는 다남음 거이 40프로 남음. 맘대로 주차하세요.”입주민 후기
“315동으로 11월에 이사 왔는데 너무 조용하고, 남양집이라 따듯하고, 초. 중. 고 학교가 가까워서 너무 좋고 교통도 너무 편합니다 .....”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.