오산운암주공3단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
오산시 부산동 · 2000년 준공 · 1,651세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
49형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 4.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 303동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 317·314동은 중앙값보다 3.0% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.4% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
59형 — 동 15개 · 로얄동 2개
동 15개 중 2개가 로얄동 — 319·303동. 가장 높은 319동은 가장 낮은 320동보다 7.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 8위 312동실거래 70건장점 — 주차“312동 거주 주차장 남아돌음 겨울엔 지하만주차해서 지상자리는 다남음 거이 40프로 남음. 맘대로 주차하세요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.99% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 76B | +2.99% | 662건 |
| 76A | +0.00% | 21건 |
층: 1층 -12.4% · 2층 -5.5% · 저층 -2.5% · 고층 0.5% · 탑층 -3.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 315동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 302동은 중앙값보다 2.1% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 315동실거래 46건장점 — 조용, 일조·향, 학교 거리“315동으로 11월에 이사 왔는데 너무 조용하고, 남양집이라 따듯하고, 초. 중. 고 학교가 가까워서 너무 좋고 교통도 너무 편합니다 .....” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -4.0% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
실거래 데이터 기반 동 프리미엄(geummae_data.json)과 입주민 리뷰 소스를 엄격히 대조한 결과입니다.
[84형 (33평형)] — 로얄동 판정: 없음(동별 차이가 유의하지 않다)
- 315동 (+3.09%, n=48): 84형 프리미엄 1위. 소스 직접인용: "315동으로 11월에 이사 왔는데 너무 조용하고, 남양집이라 따듯하고, 초. 중. 고 학교가 가까워서 너무 좋고 교통도 너무 편합니다 .....". 조용함과 일조, 도보 학군 접근성이 뛰어남.
- 302동 (0.00%, n=43): 84형 최저 앵커동 (315동 +3.09% 대비 3.47%p 차이).
[59형 (23평형)] — 데이터상 로얄동: 319동, 303동
- 319동 (+7.55%, n=55): 59형 데이터상 로얄동 1위 (소스 직접 언급 없음).
- 303동 (+5.34%, n=53): 59형 데이터상 로얄동 2위 (소스 직접 언급 없음).
- 312동 (+3.37%, n=69): 59형 7위. 소스 직접인용: "312동 거주 주차장 남아돌음 겨울엔 지하만주차해서 지상자리는 다남음 거이 40프로 남음. 맘대로 주차하세요.". 주차 여유동으로 꼽힘.
- 308동 (+0.73%, n=40): 59형 12위. 소스 직접인용: "여기 308동 3호라인 살기 어떤가요? 곰팡이없고 해 잘들어올까요? 남동향이네요". 일조량 문의 라인.
- 320동 (0.00%, n=45): 59형 최저 앵커동 (319동 +7.55% 대비 7.55%p 차이).
[층 프리미엄 감가 (59형 기준)]
- 1층: -12.42% (n=28) / 2층: -5.55% (n=24) / 저층: -2.49% (n=135) / 탑층: -3.95% (n=42).
[타입 프리미엄 (59형, 최저타입=0% 기준)]
- 76B +3.00% (n=661) · 76A +0.00% (n=21, 최저) — 76B가 76A보다 +3.00%p 높게 형성됩니다.