성산월드타운대림 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
마포구 성산동 · 2004년 준공 · 795세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰“가을단풍이 단지주변으로 참 예뻐서 찍어봤어요” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 31건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰“103동인데 거실뷰가 앞이 뻥 뚫려있어서 퇴근하고 지친몸으로 집에 들어와서 거실 창문밖을 보면 하루에 피로가 싹 녹아내립니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -4.1% · 저층 -0.9% · 고층 0.5% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 107동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“가을단풍이 단지주변으로 참 예뻐서 찍어봤어요” — 방문자·일반
- 5위 110동실거래 32건아쉬운 점 — 조경·공원뷰“베란다쪽 시야가 가려져 아쉽더라구요” — 방문자·일반
- 6위 104동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“104동 각입니다” — 방문자·일반
- 7위 103동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰“103동인데 거실뷰가 앞이 뻥 뚫려있어서 퇴근하고 지친몸으로 집에 들어와서 거실 창문밖을 보면 하루에 피로가 싹 녹아내립니다.” — 방문자·일반
- 8위 105동실거래 35건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰, 엘리베이터“105동은 뒷편 뷰가 더 좋아요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104동은 이 평형 6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 104동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 간 차이 2.95% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 117A | +2.95% | 56건 |
| 107B/116C | +0.00% | 126건 |
층: 1층 -6.7% · 2층 -4.3% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
117형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰“앞동은 뻥뷰로 낮에 남산, 관악산까지 조망됩니다.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰“102동 뷰 입니다 하늘을 즐길 수 있고 막힌 곳이 없어서 좋아요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
주민들의 주관적 선호도와 급매캐치 프리미엄 데이터를 대조 분석한 결과, 흥미로운 발견이 도출되었습니다. 세 평형(59·84·117형) 모두 로얄동 판정은 "없음"입니다 — 동별 차이가 유의하지 않다는 뜻입니다.
- 로얄동 통념 vs 실거래 프리미엄:
- 주민 의견: 뻥 뚫린 거실 뷰(한강, 남산 조망 등)를 확보한 103동과 104동 고층을 전통적인 선호동으로 꼽습니다.
- 실거래 데이터: 하지만 84형 프리미엄 데이터에서는 106동(+2.42%)과 108동(+1.91%)이 1, 2위를 기록한 반면, 104동(0.43%, 앵커)은 8개 동 중 가장 낮고 103동(+0.11%)도 6위로 하위권입니다.
- 분석 결과: 이는 실제 시장에서 "조망권"보다 "신북초등학교 배정 학군동" 여부가 거래 가격에 훨씬 강력한 영향력을 미치고 있음을 입증하는 불일치적 발견입니다. (106동과 108동은 신북초 배정동입니다.)
- 저층 기피 통념의 실거래 검증:
- 주민들이 저층을 기피하는 경향은 데이터와 방향이 일치합니다. 1층의 경우 평형에 따라 -6.64%에서 -8.23%의 높은 디스카운트 프리미엄이 발생합니다. 다만 고층은 일관되게 가치를 높게 평가받는다는 통념은 84형에서만 뚜렷하고(고층 +1.11%), 59형·117형은 고층 표본이 극히 얇아(n=0~1) 참고용입니다.
- 로얄타입은요:
- 84형에는 117A(+3.08%, n=56)와 107B/116C(+0.00%, n=129, 최저) 두 타입이 있어 격차가 +3.08%p로 뚜렷합니다. 59형·117형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.