삼성래미안 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 구로동 · 2004년 준공 · 1,244세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
56형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 30건장점 — 역 거리, 상가·편의“105동 거주하는데 후문/대림역(2,7호선)/재래시장 가까워 편하고 단지 산책하기엔 주변 아파트들 중 제일 좋습니다” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 52건장점 — 역 거리, 시티뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 상가·편의“101동 중층 이상은 탁트인 조망이 가장 장점이네요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.17% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 77B | +0.17% | 72건 |
| 74A | +0.00% | 89건 |
층: 1층 -9.2% · 2층 -7.0% · 저층 -2.0% · 고층 0.4% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
78형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 4위 110동실거래 31건“비 오면 베란다에 작은 의자놓고 창문 살짝 열어서 빗소리 듣고 밖구경하는게 제 기쁨이예요.” — 방문자·일반
- 5위 116동실거래 47건장점 — 시티뷰“116동 1,2호 라인 고층 살고있고, 중간방에서 63빌딩, 남산타워까지 시티 다보여 뷰는 좋네요” — 방문자·일반
- 8위 112동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰“112동 고층도 뷰맛집입당 ㅎㅎ 구름에 걸친 관악산이 눈앞에 펼쳐져요 ㅎㅎ” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.3% · 2층 -3.6% · 저층 -1.9% · 고층 -0.2% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
109형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 3위 112동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰“112동 고층도 뷰맛집입당 ㅎㅎ 구름에 걸친 관악산이 눈앞에 펼쳐져요 ㅎㅎ” — 방문자·일반
- 4위 114동실거래 38건장점 — 구조(판상·타워)“래미안 114동 추천합니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.22% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 132 | +0.22% | 78건 |
| 134 | +0.00% | 38건 |
층: 1층 -5.5% · 2층 -6.1% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 꼽는 선호와 급매캐치 실거래(동/층 고정효과 계수, descriptive)를 나란히 놓으면 흥미로운 지점이 보입니다. 세 평형(56·78·109형) 모두 로얄동 판정은 "없음"입니다 — 동별 차이가 유의하지 않다는 뜻입니다.
- 101동 조망 선호(입주민): "탁 트인 조망·가산 야경". 실거래상 101동(23평, 56형)은 계수 +0.16%로 4개 동 중 2위, 중간보다 살짝 위입니다. 다만 전체 프리미엄 폭 자체가 0.68%p로 작아 뷰 선호가 뚜렷한 가격 웃돈으로 이어진다고 보기는 어렵습니다.
- 112동 고층 뷰(입주민): "관악산이 보이는 뷰맛집". 실거래에서 30평(78형) 112동은 이제 +0.40%로 8개 동 중 최하위(앵커)이고, 40평(109형) 112동도 +0.37%로 5개 동 중 3위에 그쳐 더 이상 상위권이 아닙니다 → 통념과 데이터가 어긋나는 지점입니다.
- 114동 40평 넓은 구조 추천(입주민): 실거래상 114동(40평, 109형)은 +0.23%로 5개 동 중 4위이고, 최하위(기준선, 0.00%)는 오히려 111동입니다. 웃돈이 가장 크게 붙는 동은 115동(+1.37%, 1위)입니다 → 통념과 데이터가 여전히 어긋나는 지점입니다(다만 격차 폭은 크게 줄었습니다).
- 저층 비선호(입주민): "저층·중앙은 습하고 어둡다". 실거래 층 계수도 저층 -1.44~-2.01%, 1층 -5.38~-9.93%, 2층 -3.71~-7.01%로 할인되어 방향이 맞습니다.
- 판상형·계단식 구조 만족(입주민): 56형은 77B(+0.31%, n=73)·74A(0.00%, n=91, 최저) 두 타입, 109형은 132(+0.20%, n=77)·134(0.00%, n=38, 최저) 두 타입으로 나뉘는데, 두 평형 모두 격차가 0.2~0.3%p 수준으로 사실상 미미합니다. 78형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.
정리하면, "뷰 좋은 동"(입주민 통념)과 "실거래에서 웃돈이 붙는 동"(데이터)이 일부만 겹칩니다. 층에 대한 선호(저층 비선호)는 데이터와 잘 맞습니다.