신내11단지대명 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
중랑구 신내동 · 1996년 준공 · 804세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
49형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -5.2% · 저층 -1.8% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
16평 39형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
39형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.8% · 2층 -3.7% · 저층 -1.7% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -4.3% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1106동 안쪽 배치가 좋다안쪽이라 조용하고 공원이 가까움 | 49형 1위 / 4 | 맞음 |
| 1102동이 교통에 유리하다정문·버스 정류장과 가까움 | 49형 4위 / 4 · 59형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 저층도 해가 잘 든다대부분 남향이라 채광이 좋음 | 49형 저층 −1.8% | 엇갈림 |
| 탑층 거주성이 양호하다전망이 나오고 환기가 잘 됨 | 49형 탑층 −2.7% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“1103동은 환기 잘됨”입주민 후기
“1106동 살면서 가장 좋은 점은, 단지내 안쪽에 위치하고 있어 소음이 없고, 후문으로 나가면 봉화산공원 (폭포,원형 잔디광장,억새밭,배밭,둘레길,전망대, 어린이 놀이터,개울등..) 바로 있어서 산책하기 좋고, 공기가 좋아 집안의 먼지가 적은 편.”입주민 후기
“1102동 살았는데 뛰어나가면 버스 곧도착 바로 탈 수 있고 중랑사거리 상가 이용하기 좋고요 바로 옆 봉수대공원 최고에요 주차공간이 부족한게 단점입니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.