신내11단지대명 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
중랑구 신내동 · 1996년 준공 · 804세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
39형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 2.0%).
입주민이 언급한 동
- 3위 1103동실거래 27건“1103동은 환기 잘됨” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.3% · 2층 -4.2% · 저층 -1.7% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
49형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 1106동실거래 54건장점 — 조용, 조경·공원뷰“1106동 살면서 가장 좋은 점은, 단지내 안쪽에 위치하고 있어 소음이 없고, 후문으로 나가면 봉화산공원 (폭포,원형 잔디광장,억새밭,배밭,둘레길,전망대, 어린이 놀이터,개울등..) 바로 있어서 산책하기 좋고, 공기가 좋아 집안의 먼지가 적은 편.” — 방문자·일반
- 2위 1103동실거래 24건“1103동은 환기 잘됨” — 방문자·일반
- 3위 1102동실거래 33건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“1102동 살았는데 뛰어나가면 버스 곧도착 바로 탈 수 있고 중랑사거리 상가 이용하기 좋고요 바로 옆 봉수대공원 최고에요 주차공간이 부족한게 단점입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -5.0% · 저층 -1.7% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 2위 1102동실거래 28건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“1102동 살았는데 뛰어나가면 버스 곧도착 바로 탈 수 있고 중랑사거리 상가 이용하기 좋고요 바로 옆 봉수대공원 최고에요 주차공간이 부족한게 단점입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -4.5% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들의 실거주 통념과 급매캐치 실거래 프리미엄 데이터를 대조하여 객관적으로 검증해 드립니다. 39형·59형은 로얄동 판정이 "없음"이고, 49형만 로얄동 판정이 있습니다.
- 1106동 선호와 시세: 입주민들은 봉화산 공원 입구와 밀착되어 소음이 없고 공기가 가장 쾌적한 1106동을 최고의 입지로 꼽습니다. 실제 급매캐치 동 프리미엄 데이터상 49형 1106동이 +1.57%의 프리미엄을 형성하며 단지 내 최고 시세를 보이고, 급매캐치 판정 기준으로도 데이터상 로얄동입니다. 통념과 실거래 데이터가 일치합니다.
- 1102동 선호와 시세: 단지 정문 및 버스 정류장과 가장 인접하여 교통이 편리한 1102동 역시 입주민들의 선호가 높습니다. 데이터 검증 결과, 49형 1102동이 +0.34%의 프리미엄을 보이며 단지 내 프리미엄 순위 2위는 유지하지만, 1위 1106동(+1.57%)과의 격차가 1.66%p로 커 방향은 일치하지만 체감 차이는 작습니다.
- 저층 및 탑층의 층별 시세 페널티: 입주민들은 남향이라 저층도 해가 잘 들어 살 만하다거나 "탑층 뷰가 뛰어나다"며 호평하지만, 실제 시세 데이터에서는 중층(0%) 대비 1층(-6.81%~-9.97%), 2층(-4.13%~-5.25%), 탑층(-2.05%~-2.47%)의 뚜렷한 감가가 적용되고 있어 통념과 다소 괴리가 존재하므로 매수 시 주의가 필요합니다.