구의현대2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광진구 구의동 · 1996년 준공 · 1,606세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 15개 · 최고·최저 차이 3.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 203동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 201·205·211·204동은 중앙값보다 1.8% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 203동실거래 25건장점 — 한강뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“203동 한강뷰 21.5억” — 방문자·일반
- 2위 208동실거래 35건장점 — 상가·편의“208동 어린이집 강추합니다. 5호라인 1층에 현대 어린이집입니다.” — 방문자·일반
- 3위 215동실거래 29건장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“212 214 215동 최고 수혜” — 방문자·일반
- 4위 212동실거래 25건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“212 214 215동 최고 수혜” — 방문자·일반
- 6위 214동실거래 30건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 한강뷰, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“임장결과 특히 214동 공원뷰 라인과 203동 도로가 라인은 다른 동과 달리 앞이 시원하게 뚫려있어 매우 쾌적했음” — 방문자·일반
- 7위 202동실거래 29건장점 — 경사·접근“202동 후문으로 나가서 신호등 건너면(광남중고교 교차로) 올림픽대교 아래 한강 산책로로 이어져요.” — 방문자·일반
- 9위 206동실거래 36건장점 — 주차, 상가·편의“201동 206동은 지상지하주차장 모두 이용가능하여 주차난을 겪어보지 못하였습니다.” — 방문자·일반
- 10위 207동실거래 37건장점 — 주차“-주차: 207동 쪽은 지상주차장이 넓어 여유있지만 다른 동은 여유있는 편이 아님.” — 방문자·일반
- 11위 209동실거래 32건장점 — 조용, 시티뷰, 일조·향, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“209동 뷰는 안 좋지만 조용하니 저는 만족합니다 ^^” — 방문자·일반
- 12위 201동실거래 27건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 학교 거리“201동 206동은 지상지하주차장 모두 이용가능하여 주차난을 겪어보지 못하였습니다.” — 방문자·일반
- 13위 205동실거래 35건장점 — 한강뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 학교 거리“205동 한강뷰 17억에 거래됬다고 하네요” — 방문자·일반
- 15위 204동실거래 41건장점 — 역 거리“단지 안쪽(204동)에선 8분 걸립니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 203·215·212·214·209동은 이 평형 1·3·4·6·11위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 214동은 로얄동으로 언급되지만 6위, 209동은 로얄동으로 언급되지만 11위입니다.
타입 간 차이 1.92% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 104 | +1.92% | 271건 |
| 104S | +1.76% | 60건 |
| 107T2 | +0.32% | 67건 |
| 107T1 | +0.00% | 71건 |
층: 1층 -9.4% · 2층 -6.3% · 저층 -2.4% · 고층 0.9% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 한강 조망이 가능한 동(203·206·207동 등)을 실거래 최고가 리딩 동으로 언급합니다. 급매캐치 실거래 동 프리미엄(84형 기준)과 대조하면 흥미로운 지점이 드러납니다.
이 평형은 15개 동 사이에 0%~+3.76%의 격차가 있지만, 로얄동 판정 기준(중앙값 대비 +1.5%·z≥1.0 등)으로는 "없음" — 동별 차이가 유의하지 않다는 판정입니다.
동 프리미엄 상위 (급매캐치, 84형 기준):
- 203동 +3.76%(n=25) — 입주민 선호 일치, 실거래 1위
- 208동 +3.32%(n=39) — 입주민 언급 적으나 실거래 2위
- 215동 +3.03%(n=31)
- 212동 +2.87%(n=27)
- 213동 +2.82%(n=25)
- 214동 +2.61%(n=30)
- 202동 +2.34%(n=30)
- 210동 +2.29%(n=28)
- 206동 +2.29%(n=36) — 입주민 선호 일치
- 207동 +2.13%(n=37) — 입주민 선호 일치
입주민이 자주 언급한 203·206·207동은 급매캐치 프리미엄 상위권에 포함되어 통념과 실거래 신호가 대체로 일치합니다. 다만 판정 자체가 "없음"이라, 이 순위를 데이터상 '로얄동'으로 부르기는 조심스럽습니다.
반면 204동(0.00%, n=43)은 15개 동 중 최저(프리미엄 앵커 기준동)이고, 211동(+0.11%, n=33)도 하위권인데, 입주민 게시판에서도 이 두 동은 거의 언급되지 않아 묵시적 비선호와 방향이 일치합니다.
층 프리미엄: 입주민들이 "로얄층=고층"으로 선호하는데, 실거래에서도 고층(+0.93%)이 중층 대비 소폭 높게 형성돼 방향이 일치합니다. 1층(-9.68%)·저층(-2.39%)의 할인은 실거래에서 명확하게 나타납니다.
타입(구조) 프리미엄: 104타입이 +1.93%(n=280)로 가장 높고, 104S +1.80%(n=60), 107T2 +0.38%(n=68), 107T1이 0.00%(n=74)로 기준 타입입니다.