구의현대2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광진구 구의동 · 1996년 준공 · 1,606세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 15개 · 로얄동 1개
동 15개 중 1개가 로얄동 — 203동. 가장 높은 203동은 가장 낮은 204동보다 4.2% 높습니다.
타입 간 차이 2.03% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -6.4% · 저층 -2.4% · 고층 0.9% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 203동이 한강뷰로 가장 선호된다한강 조망이 기대되는 동 | 84형 1위 / 15 | 맞음 |
| 206동이 단지 내 가격을 리딩한다주변 리딩 단지로 꼽힘 | 84형 7위 / 15 | 대체로 맞음 |
| 207동도 선호도가 높은 동높은 거래 사례로 언급됨 | 84형 8위 / 15 | 대체로 맞음 |
| 201·206동 앞이 쾌적하다건물동 사이 간격이 넓음 | 84형 12위 / 15 · 84형 7위 / 15 | 엇갈림 |
| 고층 로열층이 좋다조망이 좋고 조용함 | 84형 고층 +0.9% | 맞음 |
| 1층과 저층은 기피 대상이다저층 비선호를 당연시함 | 84형 저층 −2.4% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“203동 한강뷰 21.5억”입주민 후기
“임장결과 특히 214동 공원뷰 라인과 203동 도로가 라인은 다른 동과 달리 앞이 시원하게 뚫려있어 매우 쾌적했음”입주민 후기
“212 214 215동 최고 수혜”입주민 후기
“209동 뷰는 안 좋지만 조용하니 저는 만족합니다 ^^”입주민 후기
“212 214 215동 최고 수혜”입주민 후기
“205동 한강뷰 17억에 거래됬다고 하네요”입주민 후기
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“201동 206동은 지상지하주차장 모두 이용가능하여 주차난을 겪어보지 못하였습니다.”입주민 후기
“201동 206동은 지상지하주차장 모두 이용가능하여 주차난을 겪어보지 못하였습니다.”입주민 후기
“208동 어린이집 강추합니다. 5호라인 1층에 현대 어린이집입니다.”입주민 후기
“-주차: 207동 쪽은 지상주차장이 넓어 여유있지만 다른 동은 여유있는 편이 아님.”입주민 후기
“202동 후문으로 나가서 신호등 건너면(광남중고교 교차로) 올림픽대교 아래 한강 산책로로 이어져요.”입주민 후기
“단지 안쪽(204동)에선 8분 걸립니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.