성수아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 성수동2가 · 2003년 준공 · 656세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.1% · 2층 -4.0% · 저층 -1.4% · 고층 0.0% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
38평 104형 — 동 5개 · 로얄동 1개
104형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 111동. 가장 높은 111동은 가장 낮은 103동보다 4.9% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.0% · 2층 -4.3% · 저층 -2.1% · 고층 1.1% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
42평 116형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
116형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -4.1% · 저층 -1.9% · 고층 1.4% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 108동·102동이 무난하다층간소음 없고 채광 양호 | 116형 2위 / 2 · 116형 1위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 105동은 뷰가 소소하다중간 단지라 뷰가 평범 | 84형 5위 / 5 | 엇갈림 |
| 110동은 반층 계단이 없다지하주차장 이동이 편함 | 84형 2위 / 5 | 맞음 |
| 저층은 비선호다저층 제외 매물이 줄어듦 | 84형 저층 −1.4% | 맞음 |
| 고층은 전망이 좋다앞뒤 뷰가 뻥 뚫림 | 84형 고층 0.0% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“108동 거주자인데 10년째 층간소음 모르고 살았고 주차장 여유있고 무엇보다 조경등 단지내 시설 관리가 아주 깨끗하고 좋습니다”입주민 후기
“110동은 반층계단이 없어서 좋아요!”입주민 후기
“예전에 105동에서 살았는데 교통 좋고 조용해서 괜찮았어요. 다만 중간 단지라 뷰는 소소해요.”입주민 후기
“통풍과 채광에 좋은 3bay 판상형구조입니다.”입주민 후기
“102동 108동 모두 괜찮습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.