성수아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 성수동2가 · 2003년 준공 · 656세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 3위 110동실거래 28건장점 — 경사·접근“110동은 반층계단이 없어서 좋아요!” — 방문자·일반
- 5위 105동실거래 17건장점 — 역 거리, 조용“예전에 105동에서 살았는데 교통 좋고 조용해서 괜찮았어요. 다만 중간 단지라 뷰는 소소해요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.8% · 2층 -3.9% · 저층 -1.3% · 고층 0.0% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
104형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 111동. 가장 높은 111동은 가장 낮은 103동보다 5.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 107동실거래 22건장점 — 일조·향, 구조(판상·타워)“통풍과 채광에 좋은 3bay 판상형구조입니다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.4% · 2층 -4.8% · 저층 -2.2% · 고층 1.1% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
116형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 16건장점 — 일조·향“102동 108동 모두 괜찮습니다.” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 34건장점 — 조용, 주차, 층간소음 적음, 조경·공원뷰“108동 거주자인데 10년째 층간소음 모르고 살았고 주차장 여유있고 무엇보다 조경등 단지내 시설 관리가 아주 깨끗하고 좋습니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -4.5% · 저층 -1.6% · 고층 1.5% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
성수아이파크는 입주민들이 특정 동을 뚜렷하게 로얄동으로 지목하는 사례가 많지 않은 단지입니다. 105동은 중간단지라 뷰는 소소하다는 다소 밋밋한 평가를 받는데, 실제 84형 기준 dong_premium 데이터에서도 105동은 5개 동 중 가장 낮은 프리미엄(기준동, 0%)으로 나타나 입주민의 인상과 방향이 일치합니다. 108동·102동(42평이 몰린 중앙동)은 층간소음 없고 채광 괜찮다는 평가를 공통적으로 받으며 둘 사이 우열이 거의 거론되지 않는데, 실거래 데이터에서도 두 동의 프리미엄 격차는 1.24%포인트로 크지 않아 실제로도 뚜렷한 차이는 없는 것으로 확인됩니다.
층 선호는 뚜렷합니다. 저층을 제외한 매물이 줄고 있다, 저층이라 낮게 거래된 것 같다처럼 저층·1층 비선호 의견이 반복되는데, 실제로 세 평형(84형·104형·116형) 모두 1층은 -6.72%~-9.85%, 2층은 -3.90%~-4.85%의 뚜렷한 마이너스 프리미엄을 보여 입주민 통념과 실거래 방향이 일치합니다. 고층·탑층에 대한 "전망이 좋다"는 언급도 84형·116형에서는 약한 플러스 프리미엄으로 확인되지만, 104형의 탑층은 표본(n=2)에서 오히려 소폭 마이너스(-0.87%)로 나타나는 등 밴드별로 다소 다른 양상도 관찰됩니다.
다만 데이터상 가장 높은 프리미엄을 보이는 동은 84형·104형 모두 111동입니다(84형 +1.72%, 104형 +5.23% — 104형에서는 급매캐치 판정 기준으로 데이터상 로얄동이기도 합니다). 이 111동을 입주민이 직접 "로얄동"으로 지목한 사례는 확인되지 않아, 이 부분은 표본 부족으로 판정을 보류합니다. 또한 성수아이파크는 각 평형(밴드)마다 실제로는 단일 타입 구성이라, 3bay·4bay 판상형 선호"와 같은 구조 관련 의견은 단지 내부 타입 간 비교라기보다 다른 단지와의 구조 비교에 가깝습니다.