성수롯데캐슬파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 성수동2가 · 2003년 준공 · 604세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
81형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“단지내 외부 소음 없이 가장 아늑하고 뷰가 좋은 동입니다.” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 45건장점 — 역 거리, 조용“105동사는데 소음 전혀없습니다!” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 17건장점 — 조용, 학교·상가 소음 적음“102동이어서 상가 소음이나 냄새 없고 로얄층 입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -3.3% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
101형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조용, 학교·상가 소음 적음“102동이어서 상가 소음이나 냄새 없고 로얄층 입니다.” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 39건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 도로·철도 소음“너무 시끄러워요. 특히 얘기하신 오징어집, 매주집 앞에서 남녀 담배 피고..가끔 오토바이 폭주하고... 문 열어두면 밤엔 좀 시끄럽습니다. 지하철 지나가는 소리도 좀 나구요.” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“단지내 외부 소음 없이 가장 아늑하고 뷰가 좋은 동입니다.” — 방문자·일반
- 4위 107동실거래 23건장점 — 일조·향, 역 거리 · 아쉬운 점 — 일조·향“107동 확장안한집: 여름엔 좀 덥지만 겨울에 매우 따뜻” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 104동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.4% · 2층 -4.8% · 저층 -2.4% · 고층 1.7% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 5개 평형 모두 로얄동 판정이 "없음"이거나 유효 동이 2개 미만입니다 — 동별 차이를 데이터로 확정할 만큼 유의하지 않습니다.
입주민들은 104동을 중앙광장·공원 뷰가 좋은 아늑한 동으로 자주 언급합니다. 급매캐치 실거래 데이터에서도 104동은 31평(81형) 기준 +0.88%로 3개 동 중 1위이나, 38평(101형) 기준으로는 +0.70%로 4개 동 중 3위에 그쳐 두 평형에서 결과가 다소 엇갈립니다.
102동은 "로얄층·상가 소음 없는 동"이라는 언급이 있었는데, 데이터를 보면 38평(101형) 기준으로는 +1.56%로 해당 평형 최고 프리미엄을 보이는 반면, 31평(81형) 기준으로는 오히려 기준(최저, 0.00%)에 해당해 평형에 따라 결과가 엇갈립니다.
105·106·107동은 정문·성수역에 가장 가까워 편리하다는 평이 있었지만, 데이터상으로는 오히려 해당 동(107동) 프리미엄이 상대적으로 낮게 나타나는데, 이는 정문 인근 상권 소음에 대한 입주민 지적(§4)과 관련이 있을 가능성이 있습니다.
층수는 입주민 임장 기록에서도 1층 거래는 시세 산정 시 별도로 감안한다는 언급이 있었는데, 실제로 전 평형에서 1층은 약 -5.82%~-8.33%(58형·84형은 표본이 0~1건으로 참고용), 고층은 +0.48%~+1.70%로 뚜렷한 저층 디스카운트·고층 프리미엄 패턴이 확인되어 방향이 일치합니다.
※ 위 수치는 평형별 최저동(또는 중층)을 0%로 기준 삼은 상대적 프리미엄이며, 실거래 표본이 동별로 9~45건 수준으로 아주 두텁지는 않아 참고 지표로 활용하시길 권합니다.