성수롯데캐슬파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 성수동2가 · 2003년 준공 · 604세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
101형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -4.8% · 저층 -2.4% · 고층 1.7% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
31평 81형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
81형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.4% · 2층 -3.5% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 104동은 뷰가 좋은 로얄동메인 공원이 보이고 아늑함 | 101형 3위 / 4 · 81형 1위 / 3 | 맞음 |
| 102동은 로얄층에 소음 없음상가 소음·냄새가 없음 | 101형 1위 / 4 · 81형 3위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 105·106·107동은 역 최근접성수역 도보 1~2분 | 101형 2위 / 4 · 101형 4위 / 4 · 81형 2위 / 3 | 엇갈림 |
| 저층·1층은 피하라1층 거래는 별도로 감안 | 101형 1층 −7.6% | 맞음 |
| 고층이 선호된다고층 기준으로 시세 판단 | 101형 고층 +1.7% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“단지내 외부 소음 없이 가장 아늑하고 뷰가 좋은 동입니다.”입주민 후기
“102동이어서 상가 소음이나 냄새 없고 로얄층 입니다.”입주민 후기
“105동사는데 소음 전혀없습니다!”입주민 후기
“너무 시끄러워요. 특히 얘기하신 오징어집, 매주집 앞에서 남녀 담배 피고..가끔 오토바이 폭주하고... 문 열어두면 밤엔 좀 시끄럽습니다. 지하철 지나가는 소리도 좀 나구요.”입주민 후기
“107동 확장안한집: 여름엔 좀 덥지만 겨울에 매우 따뜻”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.