킨텍스휴먼빌 로얄동

같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.

고양시 일산서구 대화동 · 2003년 준공 · 1,255세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준

32평

84형 — 동 10개 · 로얄동 2개

동 10개 중 2개가 로얄동 — 603·601동. 가장 높은 603동은 가장 낮은 610동보다 6.0% 높습니다.

프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)

입주민이 언급한 동

2위 601동실거래 32건
장점 — 역 거리, 조경·공원뷰
“대화마을 아파트중 대화역에서 가장 가까워요 마을버스 2정류장이고 601동옆 공원으로 가면 걸어서 10분 늦어도 15분~” — 방문자·일반
4위 606동실거래 20건
장점 — 조경·공원뷰
“앞뒤가 막힌곳이 없어서 사계절 내내 멋진 풍경화를 볼수있는 오늘자 606동 뷰입니다.” — 방문자·일반
8위 602동실거래 35건
장점 — 조경·공원뷰
“602동 탑층 거실뷰에요^^” — 방문자·일반
10위 610동실거래 35건
장점 — 조경·공원뷰
“610동은 전원생활 하는 뷰에요” — 방문자·일반

타입 간 차이 1.03% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.

84형 타입 프리미엄
타입	프리미엄	표본
105A	+1.03%	67건
106B	+0.00%	235건

층: 1층 -9.9% · 2층 -4.4% · 저층 -2.9% · 고층 0.7% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)

판 정 기 준

네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.

전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.

입 주 민 통 념

아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.

급매캐치의 정량 헤도닉 프리미엄 모델 분석 결과와 입주민 의견을 대조한 결과입니다.

데이터상 공식 로얄동: 603동 (+6.37%), 601동 (+5.46%)
601동: 대화역 및 농업공원 최단거리 통행로와 맞닿아 있고, 전면으로 공원 조망이 탁 트여 있어 입주민 추천과 실거래 데이터(+5.46%, 2위)가 완벽히 일치하는 대표 로얄동입니다.
606동: 입주민들 사이에서 영구 논밭·공원 파노라마 뻥뷰로 가장 많은 추천을 받는 동 중 하나로, 실거래에서도 +3.18%(4위)의 탄탄한 프리미엄을 유지하고 있습니다.
610동: 전원 풍경 조망이 뛰어나지만 단지 외곽에 위치하여 데이터상 0.0%(최저 앵커동)로 집계되었습니다.
(참고: 501동·502동은 5단지 정남향 뻥뷰로 입주민 선호가 높으나, 국토부 DB 표준 코호트는 6단지 10개동 위주로 프리미엄이 산출됩니다.)
로얄타입: 105A 타입 (+1.13%)
3베이 판상형 맞통풍 구조인 105A 타입이 타워형 구조인 106B 타입(0.0%) 대비 +1.13%의 프리미엄을 보이며 실거주자 선호가 데이터에 정확히 반영되었습니다.
층별 선호도:
1층 (-10.17%): 층간소음 없는 아이 양육 환경이라는 장점에도 불구하고 사생활 및 일조 제약으로 10% 이상 감가 형성.
탑층 (-0.54%): 탁 트인 파노라마 뻥뷰 선호가 높으나, 냉난방 부하 등으로 인해 중층(0.0%) 대비 소폭 감가 거래.