킨텍스휴먼빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
고양시 일산서구 대화동 · 2003년 준공 · 1,255세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
32평
84형 — 동 10개 · 로얄동 2개
동 10개 중 2개가 로얄동 — 603·601동. 가장 높은 603동은 가장 낮은 610동보다 6.2% 높습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 간 차이 1.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -10.3% · 2층 -4.5% · 저층 -2.5% · 고층 0.7% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
통 념 과 실 거 래
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 601·606동의 공원 뻥뷰앞뒤가 막히지 않은 조망 | 84형 2위 / 10 · 84형 4위 / 10 | 맞음 |
| 501·502동 정남향 전면 뷰5단지 전 동 정남향 채광 | — | 실거래 대조 불가 |
| 602동 탑층 거실 조망탑층 파노라마 개방감 | 84형 9위 / 10 | 엇갈림 |
| 610동 전원 풍경 조망한적한 전원생활 풍경 | 84형 10위 / 10 | 엇갈림 |
| 1층은 층간소음 걱정이 없다음악을 크게 틀어도 간섭이 없다 | 84형 1층 −10.3% | 엇갈림 |
동 별 이 야 기
입주민이 말하는 동별 특징
601동 👑84형 2위
역 거리조경·공원뷰
“대화마을 아파트중 대화역에서 가장 가까워요 마을버스 2정류장이고 601동옆 공원으로 가면 걸어서 10분 늦어도 15분~”입주민 후기
606동84형 4위
조경·공원뷰
“앞뒤가 막힌곳이 없어서 사계절 내내 멋진 풍경화를 볼수있는 오늘자 606동 뷰입니다.”입주민 후기
602동84형 9위
조경·공원뷰
“602동 탑층 거실뷰에요^^”입주민 후기
610동84형 10위
조경·공원뷰
“610동은 전원생활 하는 뷰에요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.