동성3차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
중랑구 신내동 · 1997년 준공 · 800세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -2.4% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
32평 83형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
83형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 간 차이 0.34% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -3.9% · 저층 -1.5% · 고층 0.4% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
50평 132형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
132형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 간 차이 0.16% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.5% · 저층 -1.6% · 고층 1.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 11동 지하주차장 직결구축이지만 지하 1·2층과 연결 | 59형 2위 / 2 · 83형 2위 / 3 · 132형 1위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 12동 입구동 전방 개방지하주차장 연결에 앞뒤가 트임 | — | 실거래 대조 불가 |
| 11동·14동 소형은 동향오후에도 해가 안 듦 | 59형 2위 / 2 · 59형 1위 / 2 · 83형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 고층 선호, 저층 회피대로변 소음과 조망 차이 | 59형 고층 +0.7% | 맞음 |
| 탑층은 춥다구축이라 웃풍과 온도 관리 | 59형 탑층 −2.1% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“동성3차아파트 11동은 구축이긴하지만 지하1,2층주차장과연결이되어 있고 주변인프라가 나쁘지 않습니다”입주민 후기
“여기도 1,2차와 마찬가지로 작은평수는 11동 14동인데 둘다 완전 동향이고 오후 1시인데도 해가 하나도 안들엇다.”입주민 후기
“이중 주차는 없는데 주차매너는 없어요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.