신내9단지진흥 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
중랑구 신내동 · 1996년 준공 · 1,650세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
33형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 3위 903동실거래 96건장점 — 조경·공원뷰, 조용“903동은 앞에 가리는 건물도 없어 시야가 확 특이고 후문, 정문 입구가 다 가까우면서 도로에서도 적당히 떨어져있어 도로나 버스장류장 소음은 없음.” — 방문자·일반
- 4위 911동실거래 91건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“911동이 제일 로열동 같아요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 911동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 911동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -3.4% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
39형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 2위 904동실거래 78건장점 — 엘리베이터, 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음“904동사는데요 산이 뷰라 탁트이고 거리감도 적당히있어서 4계절 다 즐길수있고 쾌적해요 아파트 깨끗하게 관리잘되고있고 봉화산역으로 통하는 길이 7단지끼고 있어서 도보로 7~8분 되요” — 방문자·일반
- 3위 905동실거래 70건장점 — 학교 거리, 조용, 주차, 조경·공원뷰“초등학교가 많고, 어르신 동네라 조용하고 치안이 좋음” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.0% · 2층 -5.5% · 저층 -1.4% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
49형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 905동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 905동실거래 36건장점 — 학교 거리, 조용, 주차, 조경·공원뷰“초등학교가 많고, 어르신 동네라 조용하고 치안이 좋음” — 방문자·일반
- 2위 901동실거래 42건장점 — 조용, 주차“주차 : 901동 끼고 있는 주차장은 여유있어요.” — 방문자·일반
- 3위 904동실거래 49건장점 — 엘리베이터, 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음“904동사는데요 산이 뷰라 탁트이고 거리감도 적당히있어서 4계절 다 즐길수있고 쾌적해요 아파트 깨끗하게 관리잘되고있고 봉화산역으로 통하는 길이 7단지끼고 있어서 도보로 7~8분 되요” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.36% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 71A | +1.36% | 223건 |
| 70B | +0.00% | 77건 |
층: 1층 -6.8% · 2층 -5.0% · 저층 -0.9% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 리뷰에서 특정 동을 "로얄동"으로 명시한 언급은 거의 없습니다. 다만 904동은 봉화산 뷰가 탁 트여 좋다는 긍정 언급(2건)이 있고, 903동은 앞에 가리는 건물 없어 시야가 확 트인다는 평가(1건)가 있습니다(903동은 33형 기준 +0.13%로 4개 동 중 3위입니다).
급매캐치 실거래 dong_premium을 보면 다른 그림이 나옵니다. 33형·39형·49형 모두 로얄동 판정은 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)입니다.
49형(21평) 기준:
- 905동 +2.71%(35건), 904동 +2.18%(50건) — 8개 동 중 상위 2곳
- 901동 +2.15%(42건)도 근소한 차이로 뒤를 잇습니다
- 912동 +1.32%(38건) — 중하위권
- 906동 0.00%(27건) — 최저 앵커동
입주민들이 명시적으로 이 동들을 선호 동으로 언급하지 않지만, 실거래 기준으로는 905·904·901동에서 프리미엄이 뚜렷합니다. 어떤 특성이 이 프리미엄을 만드는지는 임장에서 직접 확인할 가치가 있습니다.
904동은 입주민 긍정 언급이 있는데, 39형 기준 실거래 데이터에서도 4개 동 중 2위(+0.59%)로 상위권에 속해 있어 주관적 만족과 가격 프리미엄의 방향이 대체로 일치하는 사례입니다.
층 선호:
1층 비선호는 입주민 인식과 실거래 모두 일치합니다. 급매캐치 기준 39형 1층 -9.77%, 33형 -6.78%, 49형 -6.93%로 전 평형에서 뚜렷한 할인이 확인됩니다. 중층이 전 평형에서 가장 많은 거래량을 보입니다.
타입(구조) 프리미엄: 49형은 71A가 +1.28%(n=222)로 70B(0.0%, n=79) 대비 뚜렷하게 높게 거래됩니다.