신내9단지진흥 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
중랑구 신내동 · 1996년 준공 · 1,650세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
49형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 905동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 1.14% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -4.8% · 저층 -0.9% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
14평 33형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
33형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -3.4% · 저층 -1.5% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
17평 39형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
39형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.2% · 2층 -5.9% · 저층 -1.4% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 904동 봉화산 조망산이 뷰라 사계절 쾌적 | 49형 3위 / 8 · 39형 2위 / 4 | 맞음 |
| 903동 개방감앞 건물 없고 정·후문 가까움 | 33형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 907·908동 인접 동 기피임대동과 주차·쓰레기 트러블 | — | 실거래 대조 불가 |
| 1층은 피하라복도에서 다 보이고 습함 | 49형 1층 −6.8% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“911동이 제일 로열동 같아요”입주민 후기
“904동사는데요 산이 뷰라 탁트이고 거리감도 적당히있어서 4계절 다 즐길수있고 쾌적해요 아파트 깨끗하게 관리잘되고있고 봉화산역으로 통하는 길이 7단지끼고 있어서 도보로 7~8분 되요”입주민 후기
“초등학교가 많고, 어르신 동네라 조용하고 치안이 좋음”입주민 후기
“903동은 앞에 가리는 건물도 없어 시야가 확 특이고 후문, 정문 입구가 다 가까우면서 도로에서도 적당히 떨어져있어 도로나 버스장류장 소음은 없음.”입주민 후기
“주차 : 901동 끼고 있는 주차장은 여유있어요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.