신내7단지진로 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
중랑구 신내동 · 1995년 준공 · 818세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
101형 — 동 13개 · 로얄동 1개
동 13개 중 1개가 로얄동 — 709동. 가장 높은 709동은 가장 낮은 712동보다 2.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 713동실거래 25건장점 — 주차, 일조·향, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“참고로 713동이 주차장도 젤 많고, 남향에 탁트인 봉화산뷰라 제일 선호됩니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 713동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -4.4% · 저층 -0.8% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
134형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 709동. 가장 높은 709동은 가장 낮은 714동보다 3.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 716동실거래 13건 · 표본 적음“716동에서본 view 말해뭐해요~~~~^*^ 매물이없자나요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.3% · 2층 -2.4% · 저층 -1.5% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
163형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -3.2% · 저층 -2.0% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들의 선호 통념이 급매캐치의 실거래 프리미엄 데이터를 통해 어떻게 실증되는지 대조 분석한 결과입니다.
- 동 프리미엄 분석: 입주민들은 남향 배치에 봉화산 조망이 시원하게 나오고 주차장이 여유로운 713동을 로얄동으로 주로 평가합니다. 그러나 실제 급매캐치 실거래 데이터에서는 101형의 로얄동 판정을 709동(+2.68%, n=28)이 받았고, 713동은 +2.01%(n=25)로 13개 동 중 4위에 그쳐 통념만큼 최상위는 아닙니다. 흥미롭게도 709동은 101형·134형 두 평형 모두에서 로얄동 판정을 받은 유일한 동입니다. (뷰가 좋아 선호된다는 716동의 경우 134형 기준 프리미엄이 +1.18%로 비교적 평이하여 통념 대비 약한 시세 기여도를 보였습니다.)
- 층 프리미엄 분석: 구축 단지의 사생활 노출 및 결로 우려로 저층(1~2층)을 피하라는 주관적 조언은 데이터로도 증명됩니다. 실거래 데이터상 101형 1층은 -9.24%, 2층은 -4.44%의 뚜렷한 음의 프리미엄을 나타내어 저층 감가에 대한 입주민 통념이 데이터와 일치합니다.
- 구조 및 타입 분석: 맞통풍이 잘되는 남향 판상형 구조에 대한 선호도가 뚜렷하나, 본 단지는 평형별 단일 타입 클러스터로만 구성되어 있어 데이터 비교가 불가능한 관계로 판정을 보류합니다.