삼성 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 수서동 · 1997년 준공 · 680세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 17건아쉬운 점 — 층간소음“104동 살다가 층간소음(=말해도 배려없는 이웃) 공사 개짖는 소리로 병얻어 나갑니다” — 방문자·일반
- 2위 109동실거래 18건아쉬운 점 — 주차“109동 옆 주출입구까지 항상 주차를 하던데 왜 그걸 막지 못하죠?” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -4.7% · 저층 -0.9% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 106·103·108·111동은 중앙값보다 2.4% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 24건“107동 옆 어린이 놀이터 심지어 금연이란 표기까지 되어 있는데 흡연합니다.” — 방문자·일반
- 2위 112동실거래 21건“112동 앞 공터에서 농구 등 운동도 많이 해서 아이들한테는 최고” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 20건“101동과 109동사이 흡연자들이 대놓고 담배를피워 냄새가 많이나요” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 역 거리“102동은 수청가깝고, 학교가깝고 정류장도근처고 살기좋았어요” — 방문자·일반
- 5위 105동실거래 19건“102동과 105동 사이 벤치는 벚꽃아래서 담배피는 지정장소 인가봅니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -4.2% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 102동·105동을 "로얄동"으로 직접 지목한다("뷰가 뛰어나고 지하철역·버스정류장 모두 가까워서 살기 정말 좋다"). 급매캐치의 84형 동 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동을 0%로 앵커한 값)을 대조해보면, 105동(+3.11%)·102동(+3.29%)은 앵커 대비 확실히 높은 프리미엄을 형성하고 있어 방향은 일치한다. 다만 실거래 프리미엄이 가장 높은 동은 107동(+3.64%)·112동(+3.54%)·101동(+3.41%)으로, 입주민이 이 동들을 "로얄동"으로 특정해 언급한 사례는 이번 수집에서 확인되지 않는다. 한편 이전에는 상위권으로 꼽혔던 106동은 이번 값에서 +0.49%(10개 동 중 7위)로 크게 낮아져, 더 이상 상위권 프리미엄으로 보기 어렵다. 이 평형은 로얄동 판정 자체가 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이다.
층 선호에서는 입주민의 1층은 아이들에게 다소 위험할 수 있다는 우려가 실거래 데이터(1층 84형 기준 -8.53%, 저층 전반 낮은 가격대)와 방향이 일치한다. 반면 층간소음을 피하려면 탑층이 유리하다는 의견은 데이터상 탑층이 중층보다 오히려 1.22% 낮게(59형 기준) 거래되는 것으로 나타나 실거래와는 다른 방향이다.
23평(59형)은 104동·109동 두 개 동에만 존재한다는 입주민 진술이 급매캐치의 동 프리미엄 데이터(59형에 104동·109동 두 곳만 집계)와 정확히 일치해, 정성·정량 데이터가 교차 검증되는 흥미로운 사례였다.