삼성 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 수서동 · 1997년 준공 · 680세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 112동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 106·103·108·111동은 중앙값보다 2.2% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -4.0% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
23평 59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -4.7% · 저층 -0.6% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 102동·105동이 로얄동이다뷰가 뛰어나고 역과 정류장이 가깝다 | 84형 3위 / 10 · 84형 5위 / 10 | 맞음 |
| 1층은 피하는 편이 낫다1층 주차장이라 아이에게 위험하다 | 84형 1층 −8.7% | 맞음 |
| 탑층이 층간소음에 유리하다윗집 소리를 피할 수 있다 | 84형 탑층 −1.8% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“102동은 수청가깝고, 학교가깝고 정류장도근처고 살기좋았어요”입주민 후기
“109동 옆 주출입구까지 항상 주차를 하던데 왜 그걸 막지 못하죠?”입주민 후기
“104동 살다가 층간소음(=말해도 배려없는 이웃) 공사 개짖는 소리로 병얻어 나갑니다”입주민 후기
“112동 앞 공터에서 농구 등 운동도 많이 해서 아이들한테는 최고”입주민 후기
“107동 옆 어린이 놀이터 심지어 금연이란 표기까지 되어 있는데 흡연합니다.”입주민 후기
“101동과 109동사이 흡연자들이 대놓고 담배를피워 냄새가 많이나요”입주민 후기
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“102동과 105동 사이 벤치는 벚꽃아래서 담배피는 지정장소 인가봅니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.