삼각산아이원 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강북구 미아동 · 2003년 준공 · 1,344세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 48건장점 — 주차, 학교 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 주차“105동 24평 베란다에서 바라본뷰 아파트 정문및 후문에서 가깝고 지하2층 주차장으로 걸어 들어와서 세대까지 걸어서 빠르게 이동가능하고 단지내 길음초등학교가 가까워 살기좋은 아파트네요” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 36건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 주차“104동과 105동 사이 모서리 쪽에 배드민턴이나 족구가 가능 한 공간이 있습니다.” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 44건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 주차“복잡하지 않고 조용해서 살기 좋습니다. 주차는 부족한거 같아요. 이중주차가 많아요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -4.0% · 저층 -2.1% · 고층 0.5% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 12개 · 로얄동 1개
동 12개 중 1개가 로얄동 — 111동. 가장 높은 111동은 가장 낮은 120동보다 3.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 63건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 조용“111동 앞에는 4계절의 숲이 보이고 아침 새소리에 기상함 등산로도 잘 되어 있고 아이 키우기에 어려움 없음.” — 방문자·일반
- 2위 113동실거래 33건장점 — 시티뷰, 조용“111동 113동 뷰가 좋습니다!” — 방문자·일반
- 3위 118동실거래 31건장점 — 학교 거리“118동 매매 했는데 은근히 위치 좋아요 헬스장 가깝고 길뉴쪽이랑 후문접근성 좋아요!” — 방문자·일반
- 4위 119동실거래 20건장점 — 학교 거리, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 상가·편의“119동 기준 5분컷 거리.” — 입주민
- 5위 116동실거래 33건장점 — 시티뷰 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“아이들이 어려서 116동 1층 매수고민입니다.놀이터앞이라 좋을수도 있지만 시끄러울까봐 걱정이네요” — 방문자·일반
- 6위 101동실거래 51건“101동 1층 어린이집이 국공립어린이집으로 변경된다고 합니다.” — 방문자·일반
- 7위 102동실거래 50건“단지내 어린이집은 102동 1층 <아이원 어린이집> 추전해요~ 원장님, 선생님 너무 친절하시고 아이를 대하는 마음이 찐 사랑이에요~” — 방문자·일반
- 12위 120동실거래 36건장점 — 상가·편의, 역 거리, 조경·공원뷰“120동 앞 뒤가 확 틔여 있어서 너무 좋아요~~” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.9% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
114형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 109동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 117동보다 4.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“저희는 109동인데 뒷산 산책길이 바로보이고 베란다에서보면 사계절 숲의변화가 눈으로 바로 보이니깐 넘 조와요~ ^^” — 방문자·일반
- 4위 118동실거래 18건장점 — 학교 거리“118동 매매 했는데 은근히 위치 좋아요 헬스장 가깝고 길뉴쪽이랑 후문접근성 좋아요!” — 방문자·일반
- 6위 117동실거래 27건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰, 일조·향“현재 117동에서 약 1년 거주했습니다. 5살 애 하나를 둔 입장에서 보면.. 초중학교를 큰 길 없이 도보로 품고 있는 학교여서 넘 맘에 들었어요^^” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.7% · 2층 -5.3% · 저층 -1.0% · 고층 1.0% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 통학 편의 때문에 119동을 로얄동으로 꼽는 경향이 있습니다. 하지만 급매캐치 실거래 데이터에서 84형 119동(+1.53%, n=22)은 최고동인 111동(+3.44%, n=64 — 이 단지 84형의 유일한 로얄동 판정) 대비 낮게 집계됩니다(4위/12개 동). 학군 통학 이점이 호가에는 반영되더라도 실거래에서는 향·위치·주차 등 복합 요인이 함께 작용하는 것으로 보입니다.
반면 59형에서는 입주민 증언("104~106동 주차 넉넉")과 데이터가 부분적으로 일치합니다. 105동(+1.58%, n=47)·104동(+0.98%, n=36)이 59형 3개 동 중 상위 2곳이지만, 106동은 오히려 최저동(0.00%, n=45)입니다. 이 평형은 로얄동 판정이 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)입니다.
120동 비선호는 데이터에서도 확인됩니다. 84형 120동(0.00%, n=36)은 12개 동 중 최하위(앵커 기준동)로 집계됩니다.
층수: 59형은 1층 -9.47%·2층 -4.88%·탑층 -1.98%, 84형은 1층 -4.61%·2층 -4.76%·고층 +0.95%·탑층 -0.91%, 114형은 1층 -4.59%·2층 -5.27%·고층 +0.98%·탑층 -1.52%로, 모든 평형에서 저층·탑층이 중층보다 낮게 거래됩니다. 입주민이 탑층은 거실 천장이 높아 개방감이 좋다고 언급하지만, 실거래에서는 탑층이 오히려 중층 대비 할인 거래되는 것으로 나타나 방향이 엇갈립니다.
114형 로얄동: 입주민 언급은 없으나 109동(+4.03%, n=19)이 로얄동 판정을 받았습니다. 115동(+2.47%, n=23)·107동(+2.35%, n=18)도 뒤이어 높게 나타나 114형 매수 시 동 선택이 체감 이상으로 중요할 수 있습니다.