중앙하이츠 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
중랑구 신내동 · 1996년 준공 · 704세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -4.1% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 5동이 별동이라 좋다주차·분리수거 편리하고 조망 좋음 | 84형 3위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 1동은 전철 소리가 안 난다철길 소음 없이 조용함 | 84형 2위 / 5 | 맞음 |
| 4동은 망우산 조망이 좋다망우산이 멀리 보임 | 84형 4위 / 5 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“5동 거주자인데 마트가깝고 전철역 걸어다녀도되고 학교 근처에있고 단일평수 아파트이고...”입주민 후기
“1동인데 전혀 전철소리나지 않아요.”입주민 후기
“아파트 거실 베란다 방향으로는 높은 건물들이 없어서 뻥 뷰인점도 좋았다.”입주민 후기
“2동과 1동 사이에는 놀이터가 있었는데 놀이터 넓이가 상당했다.”입주민 후기
“좋은점 지하철역 걸어디니기 좋게 대명마트 뒷쪽새로 난 길로 가면 10분정도 걸을만한 거리고 신내초등학교 코앞 조용하고 대형마트들이 많아 물가 쌉니다 4동에서 망우산 멀리 보이고 중랑구청 옆으로 봉화산 산책 아주 좋구요 동사무소도 가깝습니다 아파트 내부는 수납 공간이 많아서 만족합니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.