중앙하이츠 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
중랑구 신내동 · 1996년 준공 · 704세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 2동실거래 71건“2동과 1동 사이에는 놀이터가 있었는데 놀이터 넓이가 상당했다.” — 블로그
- 2위 1동실거래 77건장점 — 조용“1동인데 전혀 전철소리나지 않아요.” — 방문자·일반
- 3위 5동실거래 68건장점 — 주차, 조경·공원뷰, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“5동 거주자인데 마트가깝고 전철역 걸어다녀도되고 학교 근처에있고 단일평수 아파트이고...” — 방문자·일반
- 4위 4동실거래 50건장점 — 역 거리, 학교 거리, 조용, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터“좋은점 지하철역 걸어디니기 좋게 대명마트 뒷쪽새로 난 길로 가면 10분정도 걸을만한 거리고 신내초등학교 코앞 조용하고 대형마트들이 많아 물가 쌉니다 4동에서 망우산 멀리 보이고 중랑구청 옆으로 봉화산 산책 아주 좋구요 동사무소도 가깝습니다 아파트 내부는 수납 공간이 많아서 만족합니다” — 방문자·일반
- 5위 3동실거래 25건장점 — 조용, 역 거리, 학교 거리, 상가·편의“아파트 거실 베란다 방향으로는 높은 건물들이 없어서 뻥 뷰인점도 좋았다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.9% · 2층 -4.7% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
중앙하이츠는 전용 84형(30평) 단일평형 단지다. 이는 급매캐치 실거래 클러스터에서도 동일하게 확인되는데, 구조 프리미엄(structure_premium) 상 단일 클러스터(전용 84.97㎡, 관측 288건)로만 구성되어 있어 입주민들이 말하는 "국평 단일평수" 특성과 정확히 일치한다.
동별로는 5동이 1~4동과 물리적으로 분리돼 있어 주차·분리수거가 편리하고, 기차소리는 있지만 조망이 좋다는 준-로얄동 취급을 받는다. 급매캐치 동 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동=0% 앵커) 데이터를 보면 5동은 +0.24%로 5개 동 중 2위에 해당한다. 프리미엄이 가장 높은 동은 2동(+0.87%)인데, 이 동에 대한 구체적인 입주민 언급은 거의 확인되지 않는다. 반대로 3동(+0.19%)·1동(+0.50%)·4동(0.00%, 최저동)은 하위권에 몰려 있다. 이 평형은 동간 프리미엄 격차 자체가 최대 0.47%p로 매우 좁아, 로얄동 판정도 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)으로 나온다. 즉, 입주민들이 체감으로 선호를 표하는 5동이 실제로도 상위권(2위)에 속하지만, 격차 자체가 미미해 데이터상 뚜렷한 서열로 보기는 어렵다.
층별로는 1층(-4.65%)·2층(-4.74%)에서 뚜렷한 저층 discount가 확인되나, 이에 대응하는 명시적인 입주민 층 선호 발화는 확인되지 않아 판단을 보류한다.