꽃메마을한라신영프로방스 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 죽전동 · 2004년 준공 · 388세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -3.5% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
121형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 601동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 603동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
타입 간 차이 0.17% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 149 | +0.17% | 74건 |
| 155 | +0.00% | 20건 |
층: 1층 -6.5% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 1.5% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
148형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.4% · 2층 -3.2% · 저층 -2.2% · 고층 1.0% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
① 동별 선호도와 데이터 프리미엄 (dong_premium)
- 39평형 (101형): 신촌초등학교 통학이 가장 가깝고 조용한 601동(+0.57%, n=24)이 602동(0.0%, n=22) 대비 소폭 우세합니다.
- 45·46평형 (121형): 초등학교 통학로와 맞닿은 601동(+3.32%, n=22)과 숲·공원 조망이 우수한 604동(+2.09%, n=16)이 상위권을 형성하며, 602동(+2.33%, n=18), 605동(+1.83%, n=20), 상가에 인접한 603동(0.0%, n=19) 순으로 나타납니다.
- 55평형 (148형): 타운하우스와 공원 숲 조망을 누리는 604동(+0.83%, n=27)이 603동(0.0%, n=31) 대비 프리미엄을 형성하고 있습니다.
- 로얄동 공식 판정: 모든 평형에서 통계적 기준을 만족하는 특정 로얄동은 없음(동별 차이가 유의하지 않음)으로 판정되었습니다. 이는 전 동이 남향 위주로 배치되고 평지 조경이 우수하여 특정 동 쏠림 없이 고른 선호도를 유지하고 있음을 보여줍니다.
② 타입 및 층별 프리미엄
- 타입 프리미엄: 121형 149타입(+0.12%, n=75)과 155타입(0.0%, n=20)은 4베이 판상형의 우수한 평면 완성도로 실거래 가격 차이가 거의 없습니다.
- 층별 프리미엄: 1층(-5.17% ~ -7.17%)과 2층(-3.36% ~ -4.51%) 등 저층부는 일조 간섭으로 감가 거래되는 반면, 고층부(+0.72% ~ +1.51%)는 조망 프리미엄을 받습니다. 탑층(-1.06% ~ -1.77%)은 높은 다락방 층고의 매력에도 불구하고 단열·결로 관리 부담으로 중층 대비 소폭 낮게 형성됩니다.