용마한신 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
중랑구 면목동 · 1990년 준공 · 565세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
35형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 2동도 중앙값보다 0.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1동은 중앙값보다 3.1% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -3.7% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
23평 59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.9% · 2층 -3.5% · 저층 -1.3% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
17평 44형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
44형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 2.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -2.1% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
30평 82형 — 동 2개 · 로얄동 1개
82형 — 동 2개 · 로얄동 1개
동 2개 중 1개가 로얄동 — 4동. 가장 높은 4동은 가장 낮은 3동보다 3.5% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -5.4% · 저층 -2.1% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 2동이 정남향 용마산 조망 로얄동정남향에 앞쪽이 둘레길 | 35형 1위 / 3 · 59형 3위 / 3 · 44형 1위 / 3 | 맞음 |
| 3·4동은 언덕쪽이라 감안언덕쪽에 위치 | 35형 2위 / 3 · 59형 2위 / 3 · 44형 3위 / 3 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“3동 4동은 언덕쪽인거 감안하셔야하세요 동네는 조용하고 옆에 용마산 있어서 산책하기 좋아요”입주민 후기
“2동 중층 저희집 베란다에서 보이는 앞마당 뷰입니다”입주민 후기
“3동 4동은 언덕쪽인거 감안하셔야하세요 동네는 조용하고 옆에 용마산 있어서 산책하기 좋아요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.