용마한신 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
중랑구 면목동 · 1990년 준공 · 565세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
35형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 4.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 2동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1동은 중앙값보다 2.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 2동실거래 34건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 역 거리, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“2동 중층 저희집 베란다에서 보이는 앞마당 뷰입니다” — 방문자·일반
- 2위 3동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차“3동 4동은 언덕쪽인거 감안하셔야하세요 동네는 조용하고 옆에 용마산 있어서 산책하기 좋아요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -3.8% · 저층 -1.5% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
44형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 2동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 2동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 역 거리, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“2동 중층 저희집 베란다에서 보이는 앞마당 뷰입니다” — 방문자·일반
- 3위 3동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차“3동 4동은 언덕쪽인거 감안하셔야하세요 동네는 조용하고 옆에 용마산 있어서 산책하기 좋아요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -2.6% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 2동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 역 거리, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“2동 중층 저희집 베란다에서 보이는 앞마당 뷰입니다” — 방문자·일반
- 2위 3동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차“3동 4동은 언덕쪽인거 감안하셔야하세요 동네는 조용하고 옆에 용마산 있어서 산책하기 좋아요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.9% · 2층 -4.7% · 저층 -1.5% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
82형 — 동 2개 · 로얄동 1개
동 2개 중 1개가 로얄동 — 4동. 가장 높은 4동은 가장 낮은 3동보다 3.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 4동실거래 23건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근“3동 4동은 언덕쪽인거 감안하셔야하세요 동네는 조용하고 옆에 용마산 있어서 산책하기 좋아요” — 방문자·일반
- 2위 3동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차“3동 4동은 언덕쪽인거 감안하셔야하세요 동네는 조용하고 옆에 용마산 있어서 산책하기 좋아요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -5.4% · 저층 -2.1% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들 사이에서는 "2동(정남향, 용마산 조망)"이 반복적으로 로얄동으로 언급됩니다. 입주민 후기에서도 "향: 정남향(2동 기준)... 제가 매입한 2동에서는 바로 앞쪽 부분부터 쭉 둘레길입니다"라며 실제 매입 이유로 등장할 만큼 신뢰도가 있는 편입니다. 반대로 "3동·4동은 언덕쪽"이라는 상대적 비선호 서술도 있으나 표본은 얕습니다.
급매캐치의 동 프리미엄(premium_pct, 평형별 가장 낮은 동을 0%로 놓은 값) 데이터와 대조하면 결과는 평형마다 다르게 나타납니다.
- 59형: 2동 +1.94%(n=11)로 최저동(1동, 0%) 대비 가장 높음 — 입주민 통념과 일치
- 44형: 2동 +1.60%(n=27)로 가장 높고, 1동(+0.04%, n=31)과도 뚜렷한 차이가 있음 — 입주민 통념과 일치
- 35형: 2동 +4.03%(n=34)로 3동(+3.09%, n=27)보다 높음 — 입주민 통념과 일치
- 82형: 2동 자체에 82형 매물이 없어 비교 불가. 3동(0%, 앵커)·4동(+3.33%, n=21)만 존재하며, 4동이 데이터상 로얄동으로 판정됩니다.
즉 이번 학습값에서는 "2동=로얄동" 통념이 59형·44형·35형에서 공통으로 확인됩니다. 다만 82형은 애초에 2동 매물 자체가 없어 같은 잣대로 비교할 수 없다는 점은 유의해야 합니다.
층에 대해서는 "몇 층이 좋다"는 입주민의 직접적인 진술을 찾기 어려웠습니다. 다만 데이터상으로는 전 평형에서 중층을 0% 기준으로 저층·1층이 뚜렷하게 낮게 나타납니다(1층 기준 -5.45%~-8.96%). 층 관련해서는 입주민 의견 자체가 부족해 판단을 보류합니다.
단지 내 각 평형은 판상형·타워형 등 구조 세분화 없이 평형별로 단일 구조로 구성되어 있어(30평형을 제외하고는 전부 복도식이라는 임장 서술과 일치), 로얄타입 비교 대상 자체가 없습니다.