부개주공6단지(휴먼시아) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
부평구 부개동 · 1997년 준공 · 1,240세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
31평
84형 — 동 14개 · 로얄동 3개
동 14개 중 3개가 로얄동 — 601·607·612동. 가장 높은 601동은 가장 낮은 602동보다 6.7% 높습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.1% · 2층 -7.5% · 저층 -2.2% · 고층 0.3% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
통 념 과 실 거 래
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 고층 세대를 선호한다조망이 트이는 중고층 선호 | 84형 고층 +0.3% | 차이 작음 |
| 1층은 피하는 편이다사생활 침해와 일조 제약 | 84형 1층 −10.1% | 맞음 |
| 2층도 피하는 편이다사생활 침해와 일조 제약 | 84형 2층 −7.5% | 맞음 |
동 별 이 야 기
입주민이 말하는 동별 특징
609동84형 12위
입주민이 로얄로 꼽음조경·공원뷰
“호수뷰는 609동이 최곱니다”입주민 후기
606동84형 10위
일조·향
“606동”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.