부개주공6단지(휴먼시아) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
부평구 부개동 · 1997년 준공 · 1,240세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 14개 · 로얄동 2개
동 14개 중 2개가 로얄동 — 607·601동. 가장 높은 607동은 가장 낮은 602동보다 7.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 10위 606동실거래 34건장점 — 일조·향“606동” — 방문자·일반
- 12위 609동실거래 44건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“호수뷰는 609동이 최곱니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 609동은 이 평형 12위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 609동은 로얄동으로 언급되지만 12위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.3% · 2층 -7.4% · 저층 -2.1% · 고층 0.4% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
데이터상 로얄동: 601동 & 607동
급매캐치 동별 실거래 프리미엄(dong_premium) 분석 결과, 14개 동 중 601동(+6.90%)과 607동(+6.95%)이 기준동 대비 가장 높은 프리미엄을 기록하며 공식 로얄동으로 판정되었습니다.
- 선호 이유: 단지 동측 및 남측 외곽에 위치하여 상동호수공원과 수도권제1순환고속도로 방면으로 막힘없는 영구 조망권과 개방감을 확보하고 있어 입주민들의 실거주 선호가 실거래가에 그대로 반영되었습니다.
- 한 주민 역시 "전 동이 평수가 같아요 전 로얄동에 살았고 외곽순환도로가 보였습니다."라고 회고하여 데이터와 입주민 경험이 일치함을 보여줍니다.
타입 및 층 프리미엄
- 타입: 1,240세대 전체가 전용 84.79㎡ 단일 평형·구조이므로 타입 간 프리미엄 차이는 없습니다(비교군 부재).
- 층별 선호: 중층(0.0%) 대비 고층(+0.50%)이 소폭 우세하며, 사생활과 일조 제약이 있는 1층(-10.23%), 2층(-7.50%)은 실거래 감가가 뚜렷하게 확인됩니다.