한울마을2단지운정벽산블루밍 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
파주시 동패동 · 2001년 준공 · 1,260세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
66형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 216동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 6위 207동실거래 58건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 역 거리“207동 앞 산책로 걷다보면 절로 힐링됩니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.0% · 2층 -4.8% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 210동. 가장 높은 210동은 가장 낮은 208동보다 4.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 202동실거래 40건장점 — 학교 거리, 상가·편의, 역 거리, 주차“여기 내가 사는 202동은 지하주차장이 붙어있어서 그런지 한번도 속 썩어본 적 없음” — 방문자·일반
- 6위 217동실거래 29건장점 — 주차“지상 주차장 넓고 지하주차장이 2층까지 있어서 주차 걱정없는 217동 추천합니다” — 방문자·일반
- 8위 212동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 주차“212동 공동현관앞 바로 앞에 계단 내려가면 지하주차장있어 편리해요!” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -3.7% · 저층 -2.3% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
111형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 205동이 중앙값보다 2.0% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 212동실거래 27건장점 — 주차“212동 공동현관앞 바로 앞에 계단 내려가면 지하주차장있어 편리해요!” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.4% · 2층 -4.8% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
145형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.3% · 2층 -3.7% · 저층 -2.3% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 동 프리미엄 정량 분석 (평형별 최저동=0.0% 앵커 기준)
- 84형 (35평형):
- 210동(+4.42%) > 201동(+3.69%) > 202동(+3.64%) > 217동(+2.67%) > 213동(+2.07%) > 206동(+2.49%) > 212동(+1.72%) > 215동(+2.25%) > 208동(0.0%)
- 입주민 선호 1순위인 202동은 파출소 바로 앞이자 이마트 상권 및 동패초 등하교 육교 접근성이 가장 뛰어난 동으로, 실거래 데이터에서도 최저동 대비 +3.28% 높은 상위권 프리미엄을 기록하며 입주민 통념과 데이터가 정확히 일치했습니다.
- 206동(+2.49%) 역시 건강공원 쪽문과 GTX 통행로가 가까워 실거주 선호도가 높습니다.
- 66형 (29평형):
- 216동(+1.99%) > 213동(+1.85%) > 219동(+1.65%) > 218동(+0.95%) > 214동(+0.50%) > 207동(+0.20%) > 209동(0.0%)
- 207동의 경우 공원 조망과 산책로가 인접해 입주민 호평이 많으나, 단지 안쪽 뒷동으로 상권 도보 거리가 다소 멀어 실거래 프리미엄은 +0.66%로 중하위권에 머무는 역설적 신호를 보였습니다.
- 동호수 개번 역사:
- 과거 사용되던 101~104동, 301~305동 등은 2021년 한울마을2단지로 단지명이 정리되면서 현재의 201동~219동 체계로 일괄 개번되었습니다 (예: 구 102동 → 현 202동).
층별 프리미엄 분석
- 1층(-5.2% ~ -9.32%) 및 2층(-3.73% ~ -4.79%)의 저층 감가가 뚜렷하게 나타납니다. 엘리베이터 지하 미연결 구조 속에서 1~2층은 계단 이용이 편리하다는 실거주 장점도 존재하므로 가성비 매수를 노린다면 좋은 대안이 될 수 있습니다.