한울마을2단지운정벽산블루밍 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
파주시 동패동 · 2001년 준공 · 1,260세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 4.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 210동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±1.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 208동은 중앙값보다 2.4% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -3.9% · 저층 -2.3% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
28평 66형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.4%
66형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 216동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -4.8% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
44평 111형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.3%
111형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 205동이 중앙값보다 2.0% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.4% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
55평 145형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
145형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -4.2% · 저층 -2.2% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 202동이 가장 낫다파출소·상권·육교 바로 앞 | 84형 2위 / 9 | 맞음 |
| 206동이 GTX 통행로에 가깝다공원 쪽문·산책로 연결 | 84형 4위 / 9 | 대체로 맞음 |
| 207동 공원 조망이 좋다앞 산책로 걸으면 힐링 | 66형 6위 / 7 | 엇갈림 |
| 201동이 출입에 편하다정문·주차 인접 | 84형 3위 / 9 | 맞음 |
| 219동이 상권에 가깝다동측 출입로·상권 인접 | 66형 3위 / 7 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“여기 내가 사는 202동은 지하주차장이 붙어있어서 그런지 한번도 속 썩어본 적 없음”입주민 후기
“207동 앞 산책로 걷다보면 절로 힐링됩니다”입주민 후기
“지상 주차장 넓고 지하주차장이 2층까지 있어서 주차 걱정없는 217동 추천합니다”입주민 후기
“212동 공동현관앞 바로 앞에 계단 내려가면 지하주차장있어 편리해요!”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.