동아풍림 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
미추홀구 학익동 · 1999년 준공 · 1,480세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -12.9% · 2층 -6.2% · 저층 -2.0% · 고층 0.5% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 로얄동 2개
동 7개 중 2개가 로얄동 — 118·108동. 가장 높은 118동은 가장 낮은 112동보다 4.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 108동실거래 32건장점 — 주차“지하2층 가면 주차자리 널널한 지하주차장 있음... 아무리 새벽에도 반밖에 안참 (108동 뒷편 지하 주차장)” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.5% · 2층 -4.3% · 저층 -2.2% · 고층 0.7% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
123형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 121동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 114동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 5위 101동실거래 43건“101동도 좋지만 떨어져 있는 느낌이네요” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.5% · 2층 -5.8% · 저층 -2.6% · 고층 1.2% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
144형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 2위 111동실거래 33건아쉬운 점 — 주차“낮에도 111동 근처는 차 댈 곳이 없어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -6.2% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
167형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -5.0% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
흥미롭게도 후기를 다 뒤져봐도 "몇 동이 로얄동이다"라고 콕 집어 말하는 후기는 한 건도 없었습니다. 동 번호가 등장한 건 딱 두 번인데, 둘 다 순위 이야기가 아니라 주차 이야기였습니다.
- 111동: "문제는 주변에 장사하시는 분들이 주차를 하고 일하러 가서 낮에도 111동 근처는 차 댈 곳이 없어요."
- 108동: "지하2층 가면 주차자리 널널한 지하주차장 있음... 아무리 새벽에도 반밖에 안참 (108동 뒷편 지하 주차장)."
급매캐치 실거래 데이터를 보면 111동은 144형(53평) 밴드 3개 동 중 2위(+0.79%, n=36, 가장 낮은 동인 103동 대비)로 중위권이고, 108동은 84형(33평) 밴드에서 데이터상 로얄동(2위, +3.65%, n=32, 118동과 함께)입니다. 소스가 각각 1건뿐이라 우연일 수도 있지만, 주차 불만이 달린 108동이 오히려 실거래 프리미엄으로는 상위권인 점은 흥미로운 지점입니다.
대신 입주민들이 실제로 신경 쓰는 건 동이 아니라 향과 층이었습니다. "동간이 가까워 햇빛은 ㅠㅠㅠ"라는 불만에 "남향에 로얄층 매수하시면 문제없어요!"라는 댓글이 달렸는데요. 급매캐치 층 프리미엄 데이터를 보면 1층은 밴드별로 −4.49~−12.88%, 2층은 −4.42~−6.30%로 저층 할인이 뚜렷합니다. 다만 흥미롭게도 탑층 역시 전 밴드에서 −0.46~−1.88%로 마이너스라, "고층=로얄층"이라는 느낌과 달리 실거래상으로는 중층이 가장 무난한 선택으로 나타납니다. 참고로 '고층' 구간은 5개 밴드 전부 실제 거래 표본이 0건이라, 이 구간 수치는 해석하기 어렵습니다.