만현마을3단지성원상떼빌5차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 상현동 · 2002년 준공 · 554세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 301동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.9% · 2층 -3.5% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
84형(514세대) 기준으로 급매캐치 데이터는 8개 동(301~308동) 모두에 대해 동별 프리미엄을 산출하고 있으나, 공식 "로얄동" 판정 기준(중앙값 대비 유의한 차이)으로는 "동별 차이가 유의하지 않다"는 결론이 나옵니다. 흥미롭게도 입주민들도 비슷한 답을 내놓습니다 — "글쎄 로얄동은 특별히 없는거 같아요"라는 답변이 실제 질문에 대한 응답으로 확인되어, 데이터와 입주민 통념의 방향이 일치합니다.
다만 순위로만 보면 301동(단지 최전방, 성복역 방면 출발점)이 8개 동 중 가장 높은 프리미엄을 보이며, 실제로 부동산 매물 표기에서도 이 동이 "남향 로얄동"으로 소개된 사례가 확인됩니다. 반면 학교 등원 최단거리로 지목되는 304동은 오히려 8개 동 중 프리미엄이 가장 낮은 동으로 나타나, 생활 편익이 반드시 가격 순위와 일치하지는 않는다는 흥미로운 대조를 보여줍니다. 산과 접한 308동, 숲에 면한 307동은 조망 만족도와 프리미엄 순위(각각 4위, 3위)가 방향은 일치했습니다.
59형(40세대)은 세대수 자체가 적어 동별로 나누면 표본이 부족해 동별 프리미엄 데이터가 산출되지 않았습니다. 타입(구조) 프리미엄 역시 두 평형 모두 각 평형 내 구조가 한 종류뿐이라 비교 대상이 없어 "판정보류"입니다 — 입주민들이 말하는 "구조가 좋다"는 평가는 다른 구조와 비교한 우위가 아니라, 이 단지 전체가 공유하는 절대적 만족으로 이해하는 것이 정확합니다.