서원마을3단지아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 상현동 · 2002년 준공 · 438세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
48평
127형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 4.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 305동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 303동은 중앙값보다 3.5% 낮습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.4% · 2층 -6.4% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.5%
34평
84형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 302동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -4.6% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
통 념 과 실 거 래
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 305·306동 안쪽 뒷동이 좋다후문·쪽문 가깝고 조용함 | 127형 1위 / 4 · 127형 2위 / 4 | 맞음 |
| 302동 남동향 안쪽동하루 종일 햇살이 좋음 | 84형 1위 / 2 | 맞음 |
| 304동 안쪽 라인소음 적고 중앙광장이 가까움 | 127형 3위 / 4 | 엇갈림 |
| 대로변 301·303동은 시끄럽다도로 소음과 먼지가 들어옴 | 127형 4위 / 4 · 84형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 고층이 일조와 조망이 좋다일조와 탁 트인 조망 | 127형 고층 +1.2% | 맞음 |
| 1·2층 저층은 피한다저층 선호가 낮다는 후기 | 127형 저층 −1.9% | 엇갈림 |
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.