서원마을3단지아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 상현동 · 2002년 준공 · 438세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 302동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.4% · 2층 -4.5% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
127형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 4.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 305동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 303동은 중앙값보다 3.4% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.9% · 2층 -5.5% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
단지 내 세부 동과 층의 선호도 및 실거래 프리미엄을 객관적인 데이터로 대조 분석한 결과입니다.
① 34평형(전용 84형) — 302동 vs 301동
- 급매캐치 실거래 동 프리미엄:
- 302동: premium_pct +2.43% (표본 n = 79)
- 301동: premium_pct 0.0% (기준동, 표본 n = 76)
- 로얄동 판정: 공식 통계 판정상으로는 동 간 편차가 크지 않아 로얄동 없음(판정보류)으로 분류됩니다.
- 데이터 분석: 실거래 데이터상 302동이 301동 대비 약 +2.43%p 높은 가격대를 보입니다. 이는 포은대로 소음에서 안쪽으로 완충되어 정온하고 남동향 채광이 우수한 302동을 선호하는 입주민들의 평가와 정확히 일치합니다.
② 48평형(전용 127형) — 305동·306동 vs 304동 vs 303동
- 급매캐치 실거래 동 프리미엄:
- 305동: premium_pct +4.59% (표본 n = 46)
- 306동: premium_pct +4.23% (표본 n = 47)
- 304동: premium_pct +2.86% (표본 n = 41)
- 303동: premium_pct 0.0% (기준동, 표본 n = 44)
- 로얄동 판정: 공식 통계 기준상 유의한 로얄동은 없음(판정보류)입니다.
- 데이터 분석: 실거래 순위는 305동(+4.59%) > 306동(+4.23%) > 304동(+2.86%) > 303동(0.0%)으로 명확하게 형성되어 있습니다. 심곡초등학교 후문 및 성복역 방면 쪽문과 맞닿아 통학이 가장 편리하고 소음이 없는 안쪽 뒷동(305동·306동)이 가장 높은 프리미엄을 나타내며, 포은대로 대로변에 면한 303동 대비 뚜렷한 선호도 격차를 보여줍니다.
③ 층 프리미엄 및 구조(타입) 특징
- 층별 실거래 프리미엄:
- 84형: 1층 -9.46%(n=8), 2층 -4.32%(n=9), 저층 -1.65%(n=27), 중층 0.0%(n=106), 고층 +0.7%(n=0), 탑층 -1.94%(n=6)
- 127형: 1층 -9.83%(n=9), 2층 -5.81%(n=10), 저층 -2.02%(n=32), 중층 0.0%(n=118), 고층 +1.2%(n=0), 탑층 -1.0%(n=9)
- 저층부(1~2층)는 중층 대비 뚜렷한 감가를 보이며, 채광과 개방감이 확보된 중고층 선호가 강합니다.
- 구조 평면 특징:
- 84형 113㎡(3베이) 및 127형 159㎡(4베이) 모두 평형별 단일 평면으로 구성되어 있습니다. 48평 4베이 구조는 전면 일조권이 탁월하고 거실과 주방의 맞통풍 구조가 우수하여 입주 시 올수리 인테리어 리모델링 공사를 거치면 만족도가 극대화됩니다.