서홍마을4단지현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 신봉동 · 2004년 준공 · 388세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
32평
84형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 401동. 가장 높은 401동은 가장 낮은 405동보다 3.2% 높습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -4.6% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 0.6% (중층 0% 기준)
판 정 기 준
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입 주 민 통 념
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 정량적 헤도닉 가격 모형과 실거래 프리미엄 데이터를 입주민 현장 평가와 대조해 보았습니다.
84형 동별 실거래 프리미엄 순위 (최저동=0% 앵커 기준)
- 1위 401동 (+3.30%, n=48) ★데이터상 로얄동 판정
- 입주민 평가: 정평천 수변 조망이 시원하게 나오고 비 올 때 계곡 물소리를 들을 수 있는 쾌적한 숲세권 동입니다. 중앙 놀이터 광장과 후문 성복역 보행로 접근성이 가장 우수하여 입주민 선호와 실거래 프리미엄이 완벽히 일치합니다.
- 2위 406동 (+1.16%, n=22)
- 입주민 평가: 남동향 채광이 탁월하여 아침부터 오후까지 햇살이 풍부하게 들며, 뒤편 트인 조망과 노을 감상이 가능합니다. 중앙 놀이터 광장을 품고 있어 실거래 2위 프리미엄을 기록합니다.
- 3위 402동 (+1.08%, n=47)
- 입주민 평가: 성복역 방면 보행 동선과 이마트 접근성이 뛰어나며 고층 조망이 우수합니다.
- 4위 403동 (+0.33%, n=24)
- 입주민 평가: 단지 중앙에 위치하여 외부 도로 소음 간섭이 없는 조용한 안동입니다.
- 5위 404동 (+0.13%, n=61) / 6위 405동 (0.00%, n=50, 앵커)
- 입주민 평가: 이마트 수지점 정문과 버스정류장이 도보 1분 컷인 초슬세권 동이지만, 대로변 통행 차량 소음과 먼지 간섭 우려가 공존하여 프리미엄이 기준선 부근에 형성되어 있습니다.
층별 프리미엄 분석
- 탑층 (+0.62%, n=16): 다락방과 야외 테라스 서비스 면적이 제공되어 홈카페와 캠핑 등 나만의 특화 공간을 누릴 수 있어 중층 대비 유의미한 플러스 프리미엄이 형성되어 있습니다.
- 저층부 (-1.78% ~ -7.95%): 지상 보행로 노출 및 일조 간섭으로 1층(-7.95%), 2층(-4.53%), 저층(-1.78%) 순으로 뚜렷한 가격 차등이 나타납니다.