서홍마을우남퍼스트빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 신봉동 · 2004년 준공 · 962세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
39형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.6% · 2층 -7.5% · 저층 -2.3% · 고층 0.5% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
59형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 501동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -5.3% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 헤도닉 정밀 가격 데이터(2026-09-05 정본)와 입주민 선호도를 대조한 결과입니다.
59형 (26평형): 보행 편의성이 가격 프리미엄을 주도
- 입주민 최선호동: 성복역 및 이마트 접근성이 가장 뛰어난 단지 전면부의 501동과 502동이 자타공인 로얄동으로 꼽힙니다. 입주민 커뮤니티에서는 "502동이.왕관 씌여져 있어요 로얄동"이라는 반응이 많습니다.
- 실거래 동 프리미엄 (최저동=0% 앵커):
- 1위 501동:
+2.73%(표본 n=62) - 2위 502동:
+2.40%(표본 n=62) - 3위 506동:
+1.94%(표본 n=80, 숲 조망 선호) - 4위 504동:
+1.73%(표본 n=82) - 최저 505동:
0.00%(표본 n=66) - 데이터 분석 결과: 입주민의 직관적 선호(501동·502동)가 실거래 프리미엄 1위, 2위로 완벽히 일치합니다. 다만 전체 동간 편차가 약 2.7%p로 완만하여 급매캐치 통계 판정 기준(
royal_dongs) 상으로는 '공식 로얄동 없음(동별 격차 통계적 미미)'으로 분류됩니다.
층별 프리미엄: 저층 감가 뚜렷
- 59형 기준 1층은 중층 대비
-9.22%, 2층은-5.30%의 가격 할인이 발생합니다. 프라이버시와 일조권을 중시하는 수요로 인해 중·고층 선호가 뚜렷하게 형성되어 있습니다.