남가좌현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 남가좌동 · 1999년 준공 · 1,155세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -4.6% · 저층 -1.3% · 고층 0.5% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.0%
84형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 102동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -3.9% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
42평 114형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.9% · 2층 -5.0% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 26평은 110동이 로얄동뷰와 채광이 좋다 | 59형 1위 / 4 | 맞음 |
| 26평 109동 남동향 선호해가 잘 들고 빨래가 마름 | 59형 2위 / 4 | 맞음 |
| 32평은 106동 정남향정남향 로얄동 | 84형 1위 / 3 | 맞음 |
| 107동은 비선호내부순환로 먼지·벌레 | 59형 4위 / 4 | 맞음 |
| 1층은 피하라다른 층보다 값 차이가 큼 | 59형 1층 −6.6% | 맞음 |
| 10층 이상 중·고층 선호로열층이라 하한가가 높음 | 59형 고층 +0.5% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“110동이 로열동인 이유가 있었군요 ㅎㅎ 너무 좋습니다”입주민 후기
“32평은 정남향에 로얄동 106동 좋습니다”입주민 후기
“107동 바퀴벌레가 많이 보입니다 아파트단지 내에 일반도로가 있어 관리가 어려운것 같습니다”입주민 후기
“105동은 이어져잇는곳 없나요??”입주민 후기
“저도 109동 살고 있는데 파크뷰 3단지가 내부순환로 소음을 100%커버합니다.”입주민 후기
“107동 108동은 비올때 지하주차장에서 비안맞고 갈수잇는데”입주민 후기
다른 1개 동 이야기 더 보기
“102동 쪽 유치원 유명하죠”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.