남가좌현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 남가좌동 · 1999년 준공 · 1,155세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 119건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“110동이 로열동인 이유가 있었군요 ㅎㅎ 너무 좋습니다” — 방문자·일반
- 2위 109동실거래 69건장점 — 도로·철도 소음 적음, 일조·향“저도 109동 살고 있는데 파크뷰 3단지가 내부순환로 소음을 100%커버합니다.” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 49건장점 — 주차“107동 108동은 비올때 지하주차장에서 비안맞고 갈수잇는데” — 방문자·일반
- 4위 107동실거래 120건장점 — 주차, 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“107동 바퀴벌레가 많이 보입니다 아파트단지 내에 일반도로가 있어 관리가 어려운것 같습니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 110동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -4.6% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 102동은 중앙값보다 2.3% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 42건장점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“32평은 정남향에 로얄동 106동 좋습니다” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 60건장점 — 일조·향, 조용 · 아쉬운 점 — 주차“105동은 이어져잇는곳 없나요??” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“102동 쪽 유치원 유명하죠” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 106동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 108A | +0.00% | 102건 |
| 109B | +0.00% | 7건 |
층: 1층 -6.3% · 2층 -3.9% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
114형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 2위 102동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“102동 쪽 유치원 유명하죠” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.7% · 2층 -5.2% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 말로 꼽는 선호를, 급매캐치의 실거래 기반 동/층 프리미엄과 맞춰봤습니다.
- 26평 110동 = 로얄동(뷰·채광) → 데이터도 59형 110동이 동일 평형 4개 동 중 +1.59%(표본 118건)로 최상위. 다만 이 평형은 로얄동 판정 자체는 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이라, "데이터상 로얄동"으로 단정하기보다는 상대적으로 높은 동으로 보는 것이 정직합니다. 방향은 통념과 일치합니다.
- 저층·1층은 피하라(10층 이상 선호) → 1층은 밴드별로 −2.87%~−6.26%, 2층은 −3.93%~−5.16%로 전 평형에서 일관되게 낮게 거래됩니다. 입주민 통념과 일치합니다.
- 32평 106동 정남향 로얄 → 데이터상으로도 106동이 +3.50%(n=42)로 105동(+2.27%, n=62)보다 뚜렷하게 높습니다. 통념과 일치하는 결과입니다.
- 복도식(26평) vs 계단식(30평대+) 선호 → 84형에 108A·109B 두 타입 값이 모두 0.00%로 사실상 차이가 없고, 나머지 평형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 판단을 보류했습니다.
데이터가 입주민 통념과 대체로 방향을 같이합니다. 다만 어느 평형도 로얄동 판정 기준(중앙값+z 등)까지는 충족하지 못해, "110동·106동 로얄" 서술은 데이터상 로얄동이 아니라 상대적 우위로 이해해야 합니다.