초원6단지한양 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안양시 동안구 평촌동 · 1993년 준공 · 870세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -3.1% · 저층 -1.1% · 고층 0.5% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
79형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 0.0% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 로얄동 2개
동 8개 중 2개가 로얄동 — 608·610동. 가장 높은 608동은 가장 낮은 601동보다 3.9% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.4% · 2층 -4.6% · 저층 -1.7% · 고층 -0.2% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 59형(3개 동: 604·606·609)·79형(3개 동: 601·603·610)·84형(8개 동: 601·602·603·605·607·608·610·611)으로 밴드마다 동 구성이 완전히 다릅니다. 세 밴드를 관통하는 공통 동이 사실상 없어, "이 단지 전체 로얄동"이라는 단일한 답은 성립하지 않고 반드시 평형을 지정해서 봐야 합니다.
59형에서는 입주민 통념과 데이터가 드물게 정확히 일치합니다. 609동에 대해 "609동 앞이 동안고등학교라 뷰가 606동에 비해 좋습니다", "609동 기준 문닫아두면 조용합니다 차가 많이 다니는 도로가 아니라서 버스소리빼곤 잘 안나요 녹물은 없습니다 필터 거의 안 갈아요"라는 구체적인 확인이 있는데, 급매캐치 데이터에서도 609동이 59형 프리미엄 1위(+1.34%, n=58)로 나타나 방향이 정확히 일치합니다. 흥미로운 점은 프리미엄이 가장 낮은 604동(0.0%, n=86)인데, 이 동의 1호라인만은 별도로 "날씨 좋은 날 찍었던 604동 1호 라인 뷰"라는 게시물에 "이 뷰때문에 초원 한양 계속 매물 알아보고있습니다"라는 댓글이 달릴 만큼 호평을 받습니다. 즉 이 단지에서 로얄로 지목되는 실제 단위는 '동' 전체가 아니라 '라인'일 수 있다는 것을 보여주는 사례입니다.
84형에서는 데이터상 로얄동(608동·610동, 각각 +3.82%·+3.33%)이 뚜렷하지만, 이 두 동을 지목하는 입주민 서술 자체를 찾을 수 없었습니다. 84형 관련 언급은 대부분 동 번호보다 경매·매매가·평형 정보 중심으로 이뤄져 있어(예: 611동 매매 광고의 "탑층조망굿"), 동 단위 선호를 직접 비교할 근거가 부족합니다. 이는 데이터 결손이 아니라 실거래 표본(298건)이 세 밴드 중 가장 두터운데도 입주민들이 이 평형을 이야기하는 방식 자체가 다르기 때문으로 보입니다.
층 선호는 절반만 데이터와 일치합니다. 저층·1층 기피는 데이터와 방향이 일치해, 59형·84형 모두 1층이 -7% 안팎으로 전 층 중 가장 낮습니다. 반면 "1층 장점(경비실 인접·보안)"이라는 소수 서술이나 탑층 조망 기대(매물 광고)는 오히려 데이터와 어긋나는데, 탑층은 두 평형 모두 중층 대비 -2%대 마이너스로 나타납니다.
구조(타입) 프리미엄은 비교 자체가 불가능합니다. 24평(59형)은 복도식, 29~31평(84형)은 계단식으로 평형마다 구조 유형이 정확히 하나뿐이기 때문입니다. 23평은 복도식, 29평은 계단식인가요?라는 질문이 반복되는 것도 이 구조를 뒷받침합니다.