현대8차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 압구정동 · 1980년 준공 · 515세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
107형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 95동실거래 24건장점 — 한강뷰, 구조(판상·타워), 조경·공원뷰, 주차“재건축이 되면 95동뿐만 아니라 94동~91동쪽 부지에서도 측면으로 한강을 조망할 수 있는 각도가 나오는 최상의 단지입니다.” — 방문자·일반
- 2위 94동실거래 32건장점 — 한강뷰, 구조(판상·타워)“재건축이 되면 95동뿐만 아니라 94동~91동쪽 부지에서도 측면으로 한강을 조망할 수 있는 각도가 나오는 최상의 단지입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
163형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 2위 92동실거래 22건장점 — 역 거리, 한강뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음“92동 앞 한 줄에 3800원 하는 김밥집이 있음.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -4.6% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 꼽는 로얄동 및 타입 선호도가 실제 실거래가 프리미엄(premium_pct) 데이터와 어떻게 일치하는지 분석해 보았습니다.
- 95동(35평 한강변 끝동) 로얄동 선호
- 입주민 평가: 한강 조망과 공원 접근성이 뛰어난 95동을 가장 선호함.
- 실거래 데이터: 107형(35평) 기준 95동은 최저동 94동(0.00%, n=33) 대비 +0.21%의 프리미엄(표본 25건)을 형성해 입주민의 선호 방향과는 일치하지만 폭은 미미합니다. 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않아 데이터상 로얄동 판정은 없습니다.
- 93동(54평 대형) 로얄동 선호
- 입주민 평가: 단지 중앙 조용하고 쾌적한 93동 선호.
- 실거래 데이터: 163형(54평) 기준 93동은 최저동 92동(0.00%, n=22) 대비 +0.66%의 프리미엄(표본 24건)을 형성해 방향은 일치하지만 뚜렷한 우위라 보기는 어렵습니다. 이 평형 역시 동별 차이가 유의하지 않아 데이터상 로얄동으로 단정하지는 않습니다.
- 저층(1~2층) 비선호
- 입주민 평가: 저층 세대는 사생활 및 채광 제한으로 기피.
- 실거래 데이터: 중층(0.00%) 대비 107형 1층 -6.08%, 2층 -5.14%, 163형 1층 -6.84%, 2층 -4.57% 감가가 측정되어 입주민 통념이 실거래 시세에 그대로 반영되어 있음.
- 타입(구조) — 111형만 비교 가능
- 107형·163형은 구조 클러스터가 하나뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다. 111형(43평)은 119B(+0.14%, n=29)와 119A(0.00%, n=5)로 나뉘는데, 격차가 크지 않아 뚜렷한 로얄타입은 확인되지 않습니다.