염창동아1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 염창동 · 1998년 준공 · 778세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 110건장점 — 일조·향, 학교 거리, 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터, 층간소음, 구조(판상·타워)“104동 남향 라인은 바로 앞에 염창중이 있어서 막히는 거 없이 뷰가 탁 트여있고, 하루종일 해가 은은하게 들어요.” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 131건장점 — 학교 거리, 조용, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차, 학교·상가 소음, 역 거리, 도로·철도 소음“105동 지하 주차장은 헬이라 가까운 101동 지하 주차장 이용중” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -3.6% · 저층 -1.3% · 탑층 -3.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±2.4%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 101동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 경사·접근, 역 거리“101동, 102동, 103동 3층 이상은 다 보이는 뷰일 겁니다.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 44건장점 — 한강뷰, 조용, 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 역 거리, 주차, 학교 거리“101~102동은 밤에 항상 차단기가 올라가있죠?” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 44건장점 — 한강뷰, 주차, 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음, 경사·접근, 역 거리“101동 지하주차장은 넓고 좋음” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.89% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 106A | +0.89% | 91건 |
| 106B | +0.00% | 7건 |
층: 1층 -8.2% · 2층 -4.4% · 저층 -1.8% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
114형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 102동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 103동보다 4.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 23건장점 — 한강뷰, 조용, 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 역 거리, 주차, 학교 거리“101~102동은 밤에 항상 차단기가 올라가있죠?” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 21건장점 — 한강뷰, 주차, 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음, 경사·접근, 역 거리“101동 지하주차장은 넓고 좋음” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 27건장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 경사·접근, 역 거리“101동, 102동, 103동 3층 이상은 다 보이는 뷰일 겁니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -5.1% · 저층 -2.7% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
염창동아1차의 선호 라인에 대한 입주민 인식과 급매캐치 프리미엄 데이터를 대조 분석해 드립니다. 동 프리미엄은 같은 평형에서 가장 낮은 동을 0%로 놓은 상대값입니다.
- 한강 영구 조망 대형 평형 (114형 / 43평형)
- 입주민 의견: 101동과 102동은 거실에서 탁 트인 한강을 감상할 수 있어 가장 가치 있는 로얄동으로 꼽힙니다.
- 시세 데이터: 실제로 114형 데이터상 102동(+3.97%)과 101동(+1.46%)은 기준점인 103동(0.00% 앵커)에 비해 프리미엄을 나타내어 방향은 입주민들의 조망 선호도와 일치합니다. 다만 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않아(로얄동 판정 없음) 데이터상 로얄동으로 단정하지는 않습니다.
- 중형 평형 한강 조망 및 소음 (84형 / 32평형)
- 입주민 의견: 마찬가지로 한강뷰가 우수한 101, 102동을 선호하나 올림픽대로 소음이 다소 상쇄 요인으로 작용합니다.
- 시세 데이터: 84형에서는 오히려 안쪽의 103동(+3.12%)이 102동(+1.47%) 및 101동(0.00%)보다 높게 집계되었습니다. 다만 103동의 거래 건수 표본이 9건에 불과하여 통계적 오차(인테리어 여부 등)가 작용했을 수 있으며, 30평대 수요층에서는 도로 소음 회피 성향이 상대적으로 컸을 수 있음을 암시합니다. 이 평형 역시 동별 차이가 유의하지 않아 로얄동 판정은 없습니다.
- 소형 남향 판상형 선호 (59형 / 25평형)
- 입주민 의견: 104동은 남향이며 앞이 학교 뷰로 탁 트여 있어, 꺾임 구조로 일조 간섭이 있거나 도로변 상가 버스 소음이 있는 105동보다 선호됩니다.
- 시세 데이터: 데이터에서도 104동(+0.69%)이 105동(0.00% 앵커) 대비 우위를 점해 주민 선호와 부합합니다. 표본도 각각 110건·132건으로 두꺼운 편입니다.
- 저층 감가와 층 프리미엄
- 데이터 결과: 모든 평형에서 1층은 -6.92% ~ -9.30%, 2층은 -3.58% ~ -4.97% 수준의 확실한 마이너스 프리미엄을 보였습니다. 이는 사생활 노출 및 한강뷰 한계로 저층을 선호하지 않는 입주민의 인식이 고스란히 반영된 결과입니다.
- 타입(구조) — 84형만 비교 가능
- 84형은 106A(+0.87%, n=92)와 106B(0.00%, n=7)로 나뉘는데, B타입 표본이 7건으로 얇아 참고용으로만 볼 수 있습니다. 59형·114형은 구조 클러스터가 하나뿐이라 비교 대상이 없습니다.