염창동아1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 염창동 · 1998년 준공 · 778세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -3.8% · 저층 -1.3% · 탑층 -3.1% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.5%
84형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±2.4%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 101동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
타입 간 차이 0.84% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -4.0% · 저층 -1.8% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
43평 114형 — 동 3개 · 로얄동 1개
114형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 102동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 103동보다 3.8% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -12.8% · 2층 -4.7% · 저층 -2.6% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101·102동 한강 조망 선호영구 한강뷰가 시원함 | 84형 3위 / 3 · 84형 2위 / 3 · 114형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 104동 남향 라인앞이 염창중이라 뷰가 트임 | 59형 1위 / 2 | 맞음 |
| 101~103동은 소음 주의올림픽대로 차 소리 | 84형 3위 / 3 · 84형 2위 / 3 · 84형 1위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 저층은 피하라조망 불가와 시선 노출 | 59형 저층 −1.3% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“101~102동은 밤에 항상 차단기가 올라가있죠?”입주민 후기
“105동 지하 주차장은 헬이라 가까운 101동 지하 주차장 이용중”입주민 후기
“104동 남향 라인은 바로 앞에 염창중이 있어서 막히는 거 없이 뷰가 탁 트여있고, 하루종일 해가 은은하게 들어요.”입주민 후기
“101동 지하주차장은 넓고 좋음”입주민 후기
“101동, 102동, 103동 3층 이상은 다 보이는 뷰일 겁니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.