성복역현대홈타운 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 상현동 · 2001년 준공 · 462세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.7% · 2층 -5.3% · 저층 -1.0% · 고층 0.5% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 204동. 가장 높은 204동은 가장 낮은 201동보다 4.0% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.0% · 2층 -4.5% · 저층 -1.1% · 고층 0.7% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
84형(32~34평)에서는 입주민들이 공통적으로 204동을 로얄동으로 지목합니다. 정남향에 다른 동에 시야가 가리지 않는다는 이유가 많이 언급되는데, 급매캐치 데이터에서도 204동의 premium_pct가 +4.04%(n=69)로 5개 동 중 가장 높아 실제로 일치합니다. 반대로 동향이라 열위로 평가받는 201동·205동은 데이터에서도 각각 0.0%(최저)·+0.23%로 가장 낮은 편입니다.
다만 모든 서술이 데이터와 일치하는 것은 아닙니다. 한 실거주자는 다시 고른다면 203동보다 202동을 선택하겠다고 밝혔는데, 데이터상으로는 203동(+2.12%)이 202동(+1.30%)보다 높습니다 — 표본 1건의 개인 의견과 다수 실거래 기반 데이터가 다르게 나타난 사례로, 입주민 통념이 항상 실거래 프리미엄과 정확히 일치하지는 않는다는 점을 보여줍니다.
59형(24~25평)에서는 동별 차이가 유의하지 않다는 것이 데이터의 결론인데, 실제로 이 평형에서 입주민이 특정 동을 「로얄동」으로 강하게 지목하는 발언도 확인되지 않아 데이터와 부합합니다.
층별로는 1층(−10.92%)·2층(−4.54%) 등 저층 할인 폭이 크고, 탑층도 소폭 마이너스(−1.03%)로 나타납니다. 저층 매물 빼면 웬만한 가격대는 다 빠지는 추세라는 후기, 탑층은 층간소음 없이 편안하다는 후기가 이 방향성과 부합합니다.