염창동아3차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 염창동 · 1999년 준공 · 570세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 304동. 가장 높은 304동은 가장 낮은 301동보다 5.6% 높습니다.
타입 2종 중 78B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 78B | +5.77% | 69건 |
| 78A | +0.00% | 137건 |
층: 1층 -9.4% · 2층 -4.1% · 저층 -2.5% · 고층 1.1% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.3%
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 305동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.9% · 2층 -5.9% · 저층 -1.3% · 고층 0.5% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 한강 조망 304·305·307·308동고층에서 안양천·한강이 보임 | 59형 1위 / 6 · 59형 2위 / 6 · 59형 3위 / 6 | 맞음 |
| 301동은 비선호지하주차장과 엘리베이터 미연결 | 59형 6위 / 6 · 84형 7위 / 7 | 맞음 |
| 301~303동 대로변 비선호양천로 소음·매연 | 59형 6위 / 6 · 59형 5위 / 6 · 59형 4위 / 6 | 맞음 |
| 저층은 소음에 취약대로변 소음과 매연 | 59형 저층 −2.5% | 엇갈림 |
| 고층 조망이 좋다앞이 트여 한강이 보임 | 59형 고층 +1.1% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“304동 뷰보고 부러웠는데 308동은 더하네요.”입주민 후기
“301동은 제외요”입주민 후기
“308동 고층 거주 중인데 여의도와 한강 뷰가 멋지네요.”입주민 후기
“303동 21평 살았는데 남향인 것만 장점이고, 집 구조가 안방은 크고 거실과 주방이 너무 작아서 불편했어요.”입주민 후기
“305동에 고층부에 살았는데, 아침부터 오후까지 햇빛 잘들어오고 좋았습니다. 부엌쪽엔 일부 한강이 보이기도 하구요. 염창역이랑도 가까워서 출퇴근 용이했습니다. 다만, 초등학교가 멀어 아이들 등하교에 조금 어려운점이 있는거 빼곤 전반적으로 좋은 단지입니다.”입주민 후기
“307동은 하늘공원 뷰인데 서울링 완공되면 기대됩니다!”입주민 후기
다른 2개 동 이야기 더 보기
“302동 살았는데, 여름에 문열어놓고 자면 차 다니는 소리가 시끄러우나, 남향이라 채광 우수한건 좋았어요”입주민 후기
“염창역도보6분 조용한동 염동초염창중학군”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.