염창동아3차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 염창동 · 1999년 준공 · 570세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 304동. 가장 높은 304동은 가장 낮은 301동보다 6.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 304동실거래 39건장점 — 한강뷰, 역 거리, 일조·향, 조용 · 아쉬운 점 — 일조·향, 층간소음, 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“304동 뷰보고 부러웠는데 308동은 더하네요.” — 방문자·일반
- 2위 307동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰, 구조(판상·타워), 주차“307동은 하늘공원 뷰인데 서울링 완공되면 기대됩니다!” — 방문자·일반
- 3위 308동실거래 71건장점 — 한강뷰, 역 거리, 프라이버시·시선, 주차 · 아쉬운 점 — 층간소음, 도로·철도 소음, 프라이버시·시선, 경사·접근“308동 고층 거주 중인데 여의도와 한강 뷰가 멋지네요.” — 입주민
- 4위 303동실거래 25건장점 — 일조·향, 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 경사·접근, 역 거리“303동 21평 살았는데 남향인 것만 장점이고, 집 구조가 안방은 크고 거실과 주방이 너무 작아서 불편했어요.” — 방문자·일반
- 5위 302동실거래 23건장점 — 주차, 역 거리, 일조·향, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 역 거리“302동 살았는데, 여름에 문열어놓고 자면 차 다니는 소리가 시끄러우나, 남향이라 채광 우수한건 좋았어요” — 방문자·일반
- 6위 301동실거래 30건장점 — 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음, 엘리베이터 · 비선호로 언급“301동은 제외요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 304동은 이 평형 1위(로얄동)이고, 비선호로 꼽는 301동은 6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 2종 중 78B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 78B | +5.80% | 69건 |
| 78A | +0.00% | 138건 |
층: 1층 -9.9% · 2층 -3.9% · 저층 -2.4% · 고층 1.1% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 305동. 가장 높은 305동은 가장 낮은 301동보다 3.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 305동실거래 31건장점 — 한강뷰, 일조·향, 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교 거리, 도로·철도 소음“305동에 고층부에 살았는데, 아침부터 오후까지 햇빛 잘들어오고 좋았습니다. 부엌쪽엔 일부 한강이 보이기도 하구요. 염창역이랑도 가까워서 출퇴근 용이했습니다. 다만, 초등학교가 멀어 아이들 등하교에 조금 어려운점이 있는거 빼곤 전반적으로 좋은 단지입니다.” — 방문자·일반
- 2위 307동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰, 구조(판상·타워), 주차“307동은 하늘공원 뷰인데 서울링 완공되면 기대됩니다!” — 방문자·일반
- 3위 302동실거래 15건장점 — 주차, 역 거리, 일조·향, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 역 거리“302동 살았는데, 여름에 문열어놓고 자면 차 다니는 소리가 시끄러우나, 남향이라 채광 우수한건 좋았어요” — 방문자·일반
- 4위 303동실거래 16건장점 — 일조·향, 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 경사·접근, 역 거리“303동 21평 살았는데 남향인 것만 장점이고, 집 구조가 안방은 크고 거실과 주방이 너무 작아서 불편했어요.” — 방문자·일반
- 5위 308동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 역 거리, 프라이버시·시선, 주차 · 아쉬운 점 — 층간소음, 도로·철도 소음, 프라이버시·시선, 경사·접근“308동 고층 거주 중인데 여의도와 한강 뷰가 멋지네요.” — 입주민
- 6위 306동실거래 29건장점 — 조용“염창역도보6분 조용한동 염동초염창중학군” — 블로그
- 7위 301동실거래 17건장점 — 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음, 엘리베이터 · 비선호로 언급“301동은 제외요” — 방문자·일반
비선호로 꼽는 301동은 7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.0% · 2층 -5.8% · 저층 -1.3% · 고층 0.5% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 공통으로 꼽는 로얄동은 304동·305동·307동·308동 등 한강(안양천) 조망이 가능한 동입니다. 반대로 301~303동은 대로변에 접해 있고, 특히 301동은 지하주차장-엘리베이터 미연결이라는 이유로 상대적으로 낮게 평가됩니다.
급매캐치 실거래 기반 동별 프리미엄(dong_premium, 평형별 가장 낮은 동을 0%로 둔 상대 비교)을 살펴보면 이런 통념과 대체로 방향이 일치합니다.
- 59형: 304동 +6.01%(1위, ★데이터상 로얄동) · 307동 +4.19%(2위) · 308동 +3.64%(3위) — 반면 301동은 0%(6위, 기준)로 가장 낮습니다. 이 평형은 304동만 로얄동 판정 기준(중앙값+1.5%·z≥1.0·n≥5·상위 D÷3)을 통과합니다.
- 84형: 305동 +3.33%(1위) · 307동 +2.28%(2위) — 301동은 마찬가지로 0%(7위, 기준)입니다. 다만 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않아 로얄동 판정은 없습니다.
흥미로운 점은 308동의 경우 59형에서는 3위(+3.27%)로 확인되지만 84형에서는 5위(+0.80%)로 순위가 크게 낮아진다는 점입니다. 즉 같은 단지 안에서도 평형에 따라 로얄동 순위가 달라질 수 있다는 뜻으로 해석됩니다.
층 선호에 대해서는 입주민들이 암묵적으로 "고층이 뷰가 좋다"고 말하는데, 59형 데이터에서는 고층 +0.96%, 저층 -2.35%, 1층 -9.90%로 이 통념과 방향이 일치합니다. 다만 59형 1층은 표본이 3건에 불과해 참고용으로만 봐야 합니다. 84형은 고층(n=9)·1층(n=1) 모두 표본이 매우 적어 뚜렷한 방향성을 확인하기는 이릅니다.
타입(23평 기준 계단식 vs 복도식) 선호에 대해서는 계단식(78B)이 복도식(78A)보다 선호되는 로얄타입으로 호가가 약 1억 높다는 임장 후기가 여러 건 있는데, 이제 실제 데이터로도 확인됩니다 — 59형 기준 78B는 +5.81%(n=69), 78A는 0.00%(n=138, 기준)로 계단식이 뚜렷한 우위를 보여 입주민 통념과 일치합니다. 84형은 구조 클러스터가 하나뿐이라 비교 대상이 없습니다.