청천푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
부평구 청천동 · 1998년 준공 · 2,257세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 로얄동 2개
동 8개 중 2개가 로얄동 — 120·111동. 가장 높은 120동은 가장 낮은 108동보다 4.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 120동실거래 48건장점 — 역 거리, 일조·향“120동에어 산곡역까지 도보로 출퇴근중 도어투도어 딱 10분걸리네요 좋아용” — 방문자·일반
- 2위 111동실거래 84건장점 — 학교 거리, 주차, 일조·향“111동 고층쪽 살았는데 초등학교 가깝고 주차 널널하고 일조량 좋고 정말 좋았습니다.” — 방문자·일반
- 3위 109동실거래 74건장점 — 학교 거리“물건지인 109동은 용마초 바로 근처에 위치한 동인데요, 12층에 올라가보니 초등학교 운동장이 훤히 보이더라구요!” — 블로그
- 4위 118동실거래 97건장점 — 시티뷰 · 아쉬운 점 — 주차“122동~118동까지 주차전쟁입니다.” — 방문자·일반
- 5위 121동실거래 39건장점 — 시티뷰“121동 최고층 이였는데 날씨 맑은날은 남산타워가보여요~ 대우공장덕에 앞에 막히는것없는 뷰였으나 공장특유의 쇳가루냄새는 어쩔수없어요” — 방문자·일반
- 6위 105동실거래 76건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“출구부터 상가쪽 출입구 105동인가? 거기까지는 어른 걸음 6분이에요.” — 방문자·일반
- 7위 114동실거래 30건장점 — 시티뷰, 학교 거리, 상가·편의, 역 거리“저는 114동 사는데 gm때문에 뻥뷰라 뷰맛집입니다.ㅋㅋㅋㅋ” — 방문자·일반
- 8위 108동실거래 75건“108동 사는 주민입니다. 저층 동향도 동간 간견이 넓은편이여서 답답하지 않게 잘 살고 있습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.7% · 2층 -5.4% · 저층 -1.8% · 고층 0.2% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 11개 · 로얄동 3개
동 11개 중 3개가 로얄동 — 122·123·110동. 가장 높은 122동은 가장 낮은 106동보다 6.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 122동실거래 41건아쉬운 점 — 주차“122동~118동까지 주차전쟁입니다.” — 방문자·일반
- 2위 123동실거래 31건장점 — 역 거리, 상가·편의“123동 바로앞 하이웨이 생기고 거기에 산곡역 도보10분거리고 근처 상가 많고” — 방문자·일반
- 3위 110동실거래 38건아쉬운 점 — 역 거리“110동 젤안쪽이라 좀더 걸리지만 개통되어 너무 좋아요.” — 방문자·일반
- 6위 102동실거래 58건장점 — 역 거리, 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 역 거리“102동103동 기준으로 역까진 619미터로10분도 안걸리는데” — 방문자·일반
- 7위 114동실거래 41건장점 — 시티뷰, 학교 거리, 상가·편의, 역 거리“저는 114동 사는데 gm때문에 뻥뷰라 뷰맛집입니다.ㅋㅋㅋㅋ” — 방문자·일반
- 8위 103동실거래 54건장점 — 역 거리“102동103동 기준으로 역까진 619미터로10분도 안걸리는데” — 방문자·일반
- 9위 112동실거래 63건장점 — 조용, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 역 거리, 층간소음, 주차“112동에 사는데 조용하고 살기편해요” — 방문자·일반
- 10위 121동실거래 50건장점 — 시티뷰“121동 최고층 이였는데 날씨 맑은날은 남산타워가보여요~ 대우공장덕에 앞에 막히는것없는 뷰였으나 공장특유의 쇳가루냄새는 어쩔수없어요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.38% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111B | +0.38% | 93건 |
| 109A | +0.00% | 408건 |
층: 1층 -7.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.3% · 고층 0.2% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
98형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 119동실거래 39건장점 — 주차“119동 사는데 못대본적 한번도 없어요” — 방문자·일반
- 2위 115동실거래 23건장점 — 구조(판상·타워), 주차, 상가·편의“115동 구조 좋아요. 늦게 와도 주차 여유 있어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -4.1% · 저층 -1.3% · 고층 0.9% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
133형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 2.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 33건장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 역 거리“지하철이 조금 멀리있어서 힘들뿐 상권은 다 갖추고있어서 좋아요” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 41건“105동 103동 지금은 107동 살고있는데요 살면서 온수?--불편 ??” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.1% · 2층 -4.5% · 저층 -2.2% · 고층 0.4% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
먼저 흥미로운 사실 하나. 2026년 4월 "로얄동이 어디인가요?"라는 질문에 답글이 하나도 달리지 않았습니다. 이 단지는 입주민 사이에 로얄동 합의가 형성되지 않은 상태입니다. 그래서 아래는 개별 동 언급과 급매캐치 동별 프리미엄을 대조한 결과입니다.
급매캐치 동 프리미엄은 평형별로 가장 낮은 동을 0%로 놓은 상대값입니다. 앞서 말했듯 평형마다 동 구성이 다르니 평형별로 봅니다.
24평(59형) — 8개 동 (로얄동 판정: 120동, 111동)
| 순위 | 동 | premium_pct | 거래 표본 |
|---|---|---|---|
| 1 | 120동 ★로얄동 | +4.43% | 48 |
| 2 | 111동 ★로얄동 | +3.58% | 85 |
| 3 | 109동 | +1.82% | 74 |
| 4 | 118동 | +0.39% | 98 |
| 5 | 105동 | +0.29% | 77 |
| 6 | 121동 | +0.24% | 39 |
| 7 | 114동 | +0.18% | 30 |
| 8 | 108동 | 0.00% (기준) | 74 |
33평(84형) — 11개 동 (로얄동 판정: 122동, 123동, 110동)
| 순위 | 동 | premium_pct | 거래 표본 |
|---|---|---|---|
| 1 | 122동 ★로얄동 | +6.39% | 42 |
| 2 | 123동 ★로얄동 | +5.18% | 31 |
| 3 | 110동 ★로얄동 | +4.49% | 38 |
| 4 | 117동 | +3.17% | 36 |
| 5 | 116동 | +2.62% | 29 |
| 6 | 102동 | +0.94% | 59 |
| 7 | 114동 | +0.84% | 41 |
| 8 | 103동 | +0.78% | 54 |
| 9 | 112동 | +0.54% | 64 |
| 10 | 121동 | +0.03% | 51 |
| 11 | 106동 | 0.00% (기준) | 62 |
37평(98형) / 49평(133형) — 동별 차이 유의하지 않음
| 평형 | 순위 | 동 | premium_pct | 거래 표본 |
|---|---|---|---|---|
| 37평 | 1 | 119동 | +1.68% | 39 |
| 37평 | 2 | 115동 | +1.00% | 23 |
| 37평 | 3 | 113동 | 0.00% (기준) | 55 |
| 49평 | 1 | 101동 | +1.95% | 33 |
| 49평 | 2 | 104동 | +0.57% | 37 |
| 49평 | 3 | 107동 | 0.00% (기준) | 43 |
입주민·임장 의견과 맞춰보면
잘 맞는 부분 — 역까지의 거리
임장 블로그는 선호동을 "선호동은 역과 가까운 101동, 102동, 103동, 122동, 123동을 선호합니다."라고 정리했습니다. 데이터에서도 122동(33평 1위, ★로얄동) · 123동(33평 2위, ★로얄동) · 101동(49평 1위) 이 각 평형 상위권입니다. 다만 102동(33평 6위, +0.94%)은 중위, 103동(33평 8위, +0.78%)은 오히려 하위권에 가까워, 역과 가까운 동 = 데이터상 최상위라는 등식은 절반만 성립합니다. 후문이 122동 방향이고 여기가 산곡역 최단이라는 후기와도 맞아떨어집니다. 24평 쪽에서도 산곡역 도보 10분 후기가 있는 120동이 1위, 일조·주차 만족 후기가 있는 111동이 2위이며, 이 두 동은 로얄동 판정도 통과합니다.
반대로 거주자 스스로 "112동 역과의 거리가 깊은편입니다"라고 적은 112동은 33평 11개 동 중 9위입니다.
라인 단위 관찰이 맞아떨어진 사례 — 110동
임장 블로그는 "그 외 110동 왼쪽은 앞동 사이뷰가 나오는 라인, 뻥뷰라 입구동은 아니지만 장점이 있습니다."라고 적었습니다. 110동은 역에서 가장 안쪽이라는 후기가 따로 있는 동인데도, 33평 프리미엄은 3위(+4.49%)이고 이제는 데이터상 로얄동으로도 확인됩니다. 동이 아니라 라인 단위로 짚은 관찰이 데이터와 맞은 경우입니다.
역추적으로 확인된 사례 — 37평 113동
한 경매 관련 온라인 영상 후기가 인근 중개업소 발언으로 "인기가 없는 동임"이라고 적었습니다. 이 글에는 동 번호가 없지만, 같은 글의 37평형·16층·감정가 4.9억·최저가 3.4억이 다른 블로그가 소개한 사건(감정가 495,000,000 / 최저가 346,500,000 / 113동 16층 1603호 / 37평형)과 일치합니다. 그리고 급매캐치에서 113동은 37평 3개 동 중 최저(0.00% 기준선) 입니다. 방향이 맞습니다.
어긋나는 부분 — 여기가 더 흥미롭습니다
- 초품아 최근접이 이번엔 프리미엄과 방향이 맞습니다. 임장 블로그는 "물건지인 109동은 용마초 바로 근처에 위치한 동인데요," 12층에서 학교 운동장이 훤히 보인다고 적었습니다. 109동은 24평 8개 동 중 3위(+1.82%)로 상위권에 속해, 초품아 인접이 실거래에도 어느 정도 반영된 것으로 보입니다.
- 주차 편의는 여전히 프리미엄과 무관합니다. 스포츠주차장 덕에 주차가 수월하다고 지목된 동은 102·104·105·107·108동인데, 이 중 107동(49평)과 108동(24평)은 여전히 각 평형 최저 기준선입니다.
- 조망 호평은 두 평형 모두에서 하위권입니다. 공장 방향 뻥뷰로 호평받은 121동은 24평에서는 8개 동 중 6위(+0.24%), 33평에서는 11개 동 중 10위(+0.03%)로 두 평형 모두 하위권에 가깝습니다. 조망 호평 상당수가 한국GM 공장 방향이고, 그쪽은 쇳가루 냄새 지적과 세트라는 점이 관련돼 보입니다 — "대우공장덕에 앞에 막히는것없는 뷰였으나 공장특유의 쇳가루냄새는 어쩔수없어요"
층 — 1~2층만 확실히 깎이고, 고층은 네 평형 모두 소폭 플러스입니다
| 층 구분 | 24평 | 33평 | 37평 | 49평 |
|---|---|---|---|---|
| 1층 | -9.66% (28) | -7.27% (18) | -7.02% (4·얇음) | -4.03% (7) |
| 2층 | -5.30% (16) | -5.23% (23) | -4.07% (4·얇음) | -4.55% (4·얇음) |
| 저층 | -1.73% (74) | -2.28% (76) | -1.15% (22) | -2.08% (17) |
| 중층 | 0.00% (278) | 0.00% (263) | 0.00% (70) | 0.00% (61) |
| 고층 | +0.20% (110) | +0.15% (89) | +0.89% (11) | +0.44% (20) |
| 탑층 | -2.28% (20) | -1.06% (38) | -2.21% (6·얇음) | -1.59% (5) |
- 1~2층 회피 정서는 데이터와 일치합니다. 특히 24평 1층은 -9.66%로 폭이 큽니다.
- 고층 선호는 이번 학습에서는 데이터에도 약하게 반영됩니다. 조망·통풍·여름 시원함으로 고층을 호평하는 후기가 있는데, 네 평형 모두 고층 프리미엄이 플러스(+0.15%~+0.89%)로 나타나 방향은 맞지만 폭은 크지 않습니다.
- 탑층 벌레 유입을 호소한 후기가 있는데, 탑층은 네 평형 모두 -1.06%~-2.28% 수준의 할인으로 방향이 맞습니다. 37평(n=6)·49평(n=5)은 표본이 얇아 참고용입니다.
타입(A·B)과 향 — 33평은 이제 판정이 가능합니다
33평은 109A(전용 84.34㎡)와 111B(전용 84.94㎡) 두 타입이 있습니다. 후기에는 "같은 평수라도 109A와 111B중 111B가 고가에 거래 되네요~?"라는 관찰과, B타입이 분양 당시 특이 구조로 프리미엄이 붙었다는 언급이 있습니다. 반면 임장 블로그는 두 타입 모두 2베이라며 "타입별 선호보다는 향별 선호가 더 납니다."라고 정리했습니다.
급매캐치 데이터로 확인해 보면, 111B는 +0.39%(n=93)로 109A(0.00% 기준, n=414)보다 높게 형성되어 있어, "111B가 고가에 거래된다"는 입주민 관찰과 방향이 일치합니다. 다만 격차 자체는 크지 않습니다. 참고로 현재 호가 평균은 109A 4.18억(39건) / 111B 4.11억(10건)으로 오히려 반대 방향을 보이는데, 이는 층·향이 보정되지 않은 호가 단순 평균이라 실거래 기반 프리미엄만큼 근거로 삼기는 어렵습니다.
향에 관해서는 후기가 이렇게 갈립니다 — 이 단지는 동향 세대 비중이 높고, 동향은 아침 일조·환기가 좋다는 쪽과 겨울에 춥다는 쪽이 함께 있습니다. 남향은 겨울 체감과 관리비에서 유리하다는 경험담이 있습니다("33평 전면동 남향은 해가 잘 들어 겨울에도 별로 안 추워요"). 향별 프리미엄 지표는 데이터에 없어 이 축은 판정을 보류합니다. 24평·37평·49평은 구조 클러스터가 하나뿐이라 타입 비교 자체가 성립하지 않습니다.