GS강동자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 길동 · 2003년 준공 · 596세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 110동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 52건장점 — 시티뷰“103동 서울 시티뷰 좋아요.” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 30건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“104동이 단지내에 위치하는 로얄동입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 104동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110 | +0.00% | 137건 |
| 104 | +0.00% | 5건 |
층: 1층 -8.4% · 2층 -8.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.4% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
126형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 110동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 111동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -3.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
147형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 사이에서는 104동이 '단지 안쪽에 위치해 소음이 없고 놀이터 조망'이라는 이유로 로얄동으로 꼽힌다. 그런데 급매캐치의 84형 실거래 기반 동 프리미엄을 보면, 104동은 5개 동 중 4위(+0.04%)로 여전히 하위권에 머문다(최저 기준동은 107동,1.35%). 표본(n=32)도 얇지 않아 우연으로 보기 어려운 흥미로운 불일치다. 반면 103동은 롯데월드타워·남산까지 보이는 시티뷰가 좋다는 후기는 실제 데이터(84형 +1.12%, n=55)와 방향이 일치한다 — 5개 동 중 1위다. 다만 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라, 103동을 데이터상 로얄동으로 단정하지는 않는다.
층수 선호에 대해서는 직접적인 입주민 발언은 많지 않지만, 저층은 방충 소독이 잦아 불편하다는 간접적 언급이 있다. 데이터상으로도 저층일수록 프리미엄이 낮아지는 경향(84형 기준 1층 -8.45%, 2층 -4.81%, 중층 0%, 고층 +1.42%)이 뚜렷하게 확인되어 방향은 일치한다.
타입(구조)은 84형에서 110(+0.05%, n=142)과 104(0.00%, n=4, 표본 얇음)로 나뉘는데 격차가 미미해 뚜렷한 로얄타입은 확인되지 않는다. 126형·147형은 구조 클러스터가 하나뿐이라 비교 대상이 없다.
향(向)에 대해서는 "남향 라인 채광이 좋다"는 의견이 있으나, 급매캐치 프리미엄 데이터는 동 단위로 집계되어 향 정보를 따로 분리하지 않기 때문에 판단을 보류한다.