경남아너스빌(1356) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강북구 미아동 · 2003년 준공 · 860세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 48건장점 — 구조(판상·타워), 시티뷰, 일조·향“104동에는 복도에 샷시가 잇어서 더 선호도가 높다고 하네요.” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 60건장점 — 시티뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“101동에서는 주차장이 연결이 안된다는 얘기를 들은것 같아요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.7% · 2층 -5.8% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 101동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“101동에서는 주차장이 연결이 안된다는 얘기를 들은것 같아요.” — 방문자·일반
- 5위 111동실거래 10건 · 표본 적음아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 경사·접근“우리집(111동) 포함 일부동은 출입구가 주차장을 통해 들어가는것처럼 설계되어 처음 와보는 사람들은 좀 당황하는데 그거야 뭐 익숙해지기 나름이고” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -4.0% · 저층 -1.9% · 고층 0.2% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
114형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 111동은 중앙값보다 2.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 5위 111동실거래 15건아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 경사·접근“우리집(111동) 포함 일부동은 출입구가 주차장을 통해 들어가는것처럼 설계되어 처음 와보는 사람들은 좀 당황하는데 그거야 뭐 익숙해지기 나름이고” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -3.1% · 저층 -2.1% · 고층 0.8% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 후기에서 특정 동을 지목한 사례는 많지 않지만, 몇 가지 방향성은 확인된다. 세 평형 모두 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라(로얄동 판정 없음), 아래 동 순위는 방향 참고용입니다.
- 104동: 복도 샷시(새시) 옵션이 있어 선호도가 높다는 전언이 있다. 급매캐치 dong_premium(59형)에서도 104동(+0.30%, n=48)이 101동(0.0%, n=60)보다 소폭 높게 나타나 방향이 일치한다.
- 109동: 한 입주민이 로얄동 후보로 스스로 꼽은 사례가 있는데, 84형 dong_premium 기준 109동은 +2.67%(n=28)로 7개 동 중 1위로 확인돼 입주민의 지목과 정확히 일치한다.
- 111동: 출입구 설계(주차장을 통한 진입)와 진입로 협소함에 대한 불만이 있었다. 114형 dong_premium 기준 111동은 0.0%(n=16)로 5개 동 중 가장 낮아 방향이 일치하며, 표본도 16건으로 안정적이다.
- 층 선호: "고층+남향" 조합을 선호하는 암묵적 경향이 있고, floor_premium에서도 84형(+0.10%)·114형(+0.84%, n=3 얇음)에서 고층이 약하게 양(+)의 프리미엄을 보여 방향이 일치한다. 59형 고층은 관측 표본이 없어(n=0) 판단하기 어렵다. 반대로 1층은 지하 서비스공간이라는 구조적 장점에도 불구하고 하수구 역류 불안이 제기됐는데, floor_premium에서도 1층이 전 평형 통틀어 가장 큰 폭의 마이너스(-3.88%~-8.89%)를 보여 실거래 데이터가 이 우려를 뒷받침한다.
- 탑층 복층 구조는 입주민 사이에서 장점으로 언급되지만, floor_premium 데이터상으로는 84형(-0.17%)·114형(-1.22%, n=3 얇음) 모두 마이너스로 나타나 체감과 실거래 반영 사이에 다소 괴리가 있다.
- 판상형/타워형 등 타입 선호는 후기에서 언급된 바가 없고, 실제로 이 단지는 각 평형이 단일 구조 타입으로만 구성돼 있어 데이터상으로도 타입 비교 자체가 성립하지 않는다.