경남아너스빌(1356) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강북구 미아동 · 2003년 준공 · 860세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.1% · 2층 -4.2% · 저층 -2.1% · 고층 0.1% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
26평 59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.1% · 2층 -5.2% · 저층 -1.1% · 고층 0.5% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
43평 114형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.3%
114형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 111동은 중앙값보다 2.6% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -2.9% · 저층 -2.1% · 고층 0.8% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 104동이 선호도가 높다복도 샷시와 고층 남향 전망 | 59형 1위 / 2 | 맞음 |
| 101동은 주차장 미연결로 아쉽다지하주차장이 연결 안 된다는 전언 | 84형 2위 / 7 · 59형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 109동이 로얄동 후보입주민이 스스로 후보로 지목 | 84형 1위 / 7 | 맞음 |
| 111동은 출입구 설계가 불편주차장 통과 출입구와 좁은 진입로 | 84형 5위 / 7 · 114형 5위 / 5 | 맞음 |
| 1층은 역류 불안이 있다하수구 역류 사례 | 84형 1층 −9.1% | 엇갈림 |
| 탑층은 복층이 장점복층 서비스공간 구조 | 84형 탑층 −0.6% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“104동에는 복도에 샷시가 잇어서 더 선호도가 높다고 하네요.”입주민 후기
“101동에서는 주차장이 연결이 안된다는 얘기를 들은것 같아요.”입주민 후기
“우리집(111동) 포함 일부동은 출입구가 주차장을 통해 들어가는것처럼 설계되어 처음 와보는 사람들은 좀 당황하는데 그거야 뭐 익숙해지기 나름이고”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.