호계효성 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안양시 동안구 호계동 · 2000년 준공 · 370세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -2.2% · 저층 -2.1% · 고층 0.5% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -5.0% · 저층 -1.3% · 고층 0.6% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
호계효성은 소스에 등장하는 동이 101동·102동 두 개뿐이고, 급매캐치 데이터상으로도 두 동의 실거래 프리미엄 격차가 1%포인트 미만(59형 +0.59%p, 84형 +0.87%p)으로 작아 "로얄동"이라 부를 만큼 뚜렷한 서열이 형성돼 있지 않습니다. 다만 "101동이 범계역이 좀더 가깝다"는 입주민 언급과, 데이터상 101동이 두 평형 모두 근소하게 더 높은 프리미엄을 기록한다는 점은 방향이 일치합니다 — 역과의 거리 차이가 아주 작은 폭으로 가격에 반영된 것으로 보입니다.
층별로는 뚜렷한 패턴이 확인됩니다. 1층은 세 평형 모두에서 프리미엄이 가장 낮습니다(-8.3%~-9.0%) — 이는 저층은 옆 건물 담벼락 때문에 햇빛이 부족하다, 1층은 하수구 냄새나 역류가 걱정된다는 입주민 우려와 실제로 일치합니다. 반대로 고층·탑층은 표본 자체가 매우 얇아(관측 거래 0~4건) 판정을 보류합니다. 구조(타입) 프리미엄은 평형마다 클러스터가 하나뿐이라 비교 대상이 존재하지 않습니다.
라인 단위로는 101동 7-9라인은 밤에 입구가 어둡다는 조명 관련 민원이 1건 확인되지만, 선호를 나타내는 서술이 아니고 급매캐치 데이터에도 라인 단위 프리미엄이 없어 대조는 어렵습니다.