상도중앙하이츠빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 상도동 · 2003년 준공 · 544세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 102동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 104동보다 3.9% 높습니다.
타입 간 차이 0.89% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -4.1% · 저층 -1.3% · 고층 0.9% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
45평 123형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
123형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 2.0%).
타입 간 차이 0.03% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -3.1% · 2층 -6.2% · 저층 -2.1% · 고층 1.4% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 106동이 가장 좋은 동이다숲 조망과 정숙성 | 84형 7위 / 8 | 엇갈림 |
| 109동이 역 접근에 최고다상도역 5분 숏컷·정류장 인접 | 84형 3위 / 8 | 맞음 |
| 105동·102동 남향 판상형채광과 실평수 만족 | 84형 2위 / 8 · 84형 1위 / 8 | 맞음 |
| 107동은 뷰 좋고 승강기 대기여의도·남산 조망 | 123형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 고층이 뷰·채광이 좋다탁 트인 조망과 채광 | 84형 고층 +0.9% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“107동 남산뷰 끝내줍니다”입주민 후기
“101동ㅡ 남향이고요 앞에 가리는게 없죠”입주민 후기
“109동 뒤편으로 산책하기에도 굿!”입주민 후기
“110동 살았는데 대로변에 있어서 늦게 들어가도 안무섭고 상가쪽으로 들어가면 언덕 안올라도 돼요”입주민 후기
“저는 108동 사는데요. 여기 이사오고 나서 햇빛 잘들어오는게 제일 좋아요~~ 겨울에도 낮에는 빛때문에 온도가 25도 밑으로 안내려가서 보일러가동 안해여.”입주민 후기
“106동에 가려면 여기 계단을 올라가야 한다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.