상도중앙하이츠빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 상도동 · 2003년 준공 · 544세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 102동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 106동보다 4.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 109동실거래 52건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 엘리베이터“109동 뒤편으로 산책하기에도 굿!” — 방문자·일반
- 4위 108동실거래 34건장점 — 일조·향“저는 108동 사는데요. 여기 이사오고 나서 햇빛 잘들어오는게 제일 좋아요~~ 겨울에도 낮에는 빛때문에 온도가 25도 밑으로 안내려가서 보일러가동 안해여.” — 방문자·일반
- 6위 110동실거래 37건장점 — 경사·접근, 주차, 역 거리, 조경·공원뷰“110동 살았는데 대로변에 있어서 늦게 들어가도 안무섭고 상가쪽으로 들어가면 언덕 안올라도 돼요” — 방문자·일반
- 8위 106동실거래 27건아쉬운 점 — 경사·접근“106동에 가려면 여기 계단을 올라가야 한다.” — 블로그
타입 간 차이 1.03% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 108B | +1.03% | 7건 |
| 106A | +0.00% | 190건 |
| 106C | +0.00% | 27건 |
층: 1층 -8.1% · 2층 -4.0% · 저층 -1.1% · 고층 0.8% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
123형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 19건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동ㅡ 남향이고요 앞에 가리는게 없죠” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 32건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 역 거리, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동 남산뷰 끝내줍니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101·107동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 107동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 간 차이 0.06% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 151 | +0.06% | 45건 |
| 148 | +0.00% | 6건 |
층: 1층 -3.4% · 2층 -6.3% · 저층 -2.3% · 고층 1.3% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들의 선호 통념과 급매캐치 프리미엄 실거래 데이터 대조 결과입니다.
- 106동 (숲 조망 선호동): 입주민들이 상도근린공원 산책로 접경 및 숲 뷰, 정숙성으로 최고 꼽는 106동은, 실거래 데이터에서는 84형 동 프리미엄 +0.18% (n=26, 최저동 대비 가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때 7위/8개 동)로 확인되어 입주민 통념과는 방향이 어긋납니다. 이 평형은 로얄동 판정도 "없음"이라 106동을 데이터 근거로 로얄이라 부르기는 어렵습니다(데이터상 로얄동은 102동).
- 105동·102동·109동 (선호동 상위권): 남향 판상형인 105동(+2.94%, n=34)과 102동(+4.10%, n=6, ★데이터상 로얄동)이 84형 프리미엄 상위권을 지키고, 상도역 5분 숏컷 최인접동인 109동(+1.96%, n=52)도 중상위권입니다. (104동0.7% 최저동 앵커 대비)
- 층별 프리미엄 (고층 뷰 선호): 123형 기준 고층은 +1.33% (n=9), 중층은 0.0%(기준), 59형 기준 저층은 -0.89%(n=9), 84형 기준 1층은 -8.23%(n=13)로 입주민의 고층 선호 및 저층 비선호 통념이 실거래 가격에 방향은 같게 반영되어 있습니다.
- 평면 타입 선호 (84A 판상형 주력): 84형 타입 프리미엄은 최저타입(106C, 0.0%) 대비 108B +2.17%(n=8), 106A +0.92%(n=194)입니다. 106A 클러스터의 실거래 표본이 194건으로 전체 84형 거래의 대다수를 차지해, 압도적인 거래 주력 타입이라는 통념은 여전히 유효합니다.