동남 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
연수구 동춘동 · 1994년 준공 · 1,350세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
52형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 104동. 가장 높은 104동은 가장 낮은 101동보다 3.5% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.7% · 2층 -4.6% · 저층 -1.2% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 종점과 먼 104~107동이 조용하다종점에서 멀어 소음이 적다 | 52형 1위 / 7 · 52형 5위 / 7 · 52형 2위 / 7 | 맞음 |
| 104동은 정남향이라 채광이 좋다정남향이라 빛이 잘 든다 | 52형 1위 / 7 | 맞음 |
| 103동은 벚꽃길 뷰가 좋다거실에서 봄 벚꽃길이 보인다 | 52형 3위 / 7 | 맞음 |
| 101동 1호 라인은 입구가 편하다엘리베이터 두 대로 입구가 넓다 | 52형 7위 / 7 | 엇갈림 |
| 107동 12호 라인은 피하라담배 냄새 불만이 반복된다 | 52형 4위 / 7 | 대체로 맞음 |
| 저층은 환기가 불편하다요리 후 환기가 잘 안 된다 | 52형 저층 −1.2% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“주차공간이 넓다는 분들은 103동 뒤쪽부분, 104동 뒷부분 말씀하시는 것 같은데 그쪽은 주차 잘 안합니다(입구랑 멀어서)”입주민 후기
“106동인데 주차 편하고 뷰도 너무 맘에들어요~”입주민 후기
“주차공간이 넓다는 분들은 103동 뒤쪽부분, 104동 뒷부분 말씀하시는 것 같은데 그쪽은 주차 잘 안합니다(입구랑 멀어서)”입주민 후기
“동남아파트 102동 10층베란다에서 찍은 모습이에요~ 봄이면 여의도 부럽지않네요~♡ 동간거리도 넓에 뻥 뚫린거같아 너무 좋습니다~~학교도 가깝고 단지내?단지앞에 바로 파출소도 있어서 애들 키우기도 좋아요.”입주민 후기
“101동 1호 라인 쪽은 엘베 두 대라서 입구가 더 넓고 편리해요.”입주민 후기
“근데 집구석에서 담배피는 인간들이 많아서 화장실에 담배냄새 장난아님. 특히 107동 12호라인....”입주민 후기
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“공원도 105동 바로 옆에 있어요 동막역도 인근에 있어서 좋네요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.