동남 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
연수구 동춘동 · 1994년 준공 · 1,350세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
52형 — 동 7개 · 로얄동 2개
동 7개 중 2개가 로얄동 — 104·106동. 가장 높은 104동은 가장 낮은 101동보다 3.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 101건아쉬운 점 — 주차“주차공간이 넓다는 분들은 103동 뒤쪽부분, 104동 뒷부분 말씀하시는 것 같은데 그쪽은 주차 잘 안합니다(입구랑 멀어서)” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 137건장점 — 주차“106동인데 주차 편하고 뷰도 너무 맘에들어요~” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 137건장점 — 주차, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“주차공간이 넓다는 분들은 103동 뒤쪽부분, 104동 뒷부분 말씀하시는 것 같은데 그쪽은 주차 잘 안합니다(입구랑 멀어서)” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 142건장점 — 역 거리“공원도 105동 바로 옆에 있어요 동막역도 인근에 있어서 좋네요” — 방문자·일반
- 5위 107동실거래 117건“근데 집구석에서 담배피는 인간들이 많아서 화장실에 담배냄새 장난아님. 특히 107동 12호라인....” — 방문자·일반
- 6위 102동실거래 149건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 상가·편의“동남아파트 102동 10층베란다에서 찍은 모습이에요~ 봄이면 여의도 부럽지않네요~♡ 동간거리도 넓에 뻥 뚫린거같아 너무 좋습니다~~학교도 가깝고 단지내?단지앞에 바로 파출소도 있어서 애들 키우기도 좋아요.” — 방문자·일반
- 7위 101동실거래 140건장점 — 상가·편의, 조용, 역 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 주차, 역 거리“101동 1호 라인 쪽은 엘베 두 대라서 입구가 더 넓고 편리해요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.8% · 2층 -4.2% · 저층 -1.1% · 탑층 -3.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 단일 평형만 존재해 구조 타입 간 비교는 성립하지 않습니다. 대신 동별 프리미엄 데이터와 입주민 서술을 대조해보면 흥미로운 지점이 있습니다.
급매캐치 데이터 기준 동 프리미엄 순위는 104동(+3.45%, ★로얄동)과 106동(+3.45%, ★로얄동)이 동률로 공동 1위, 이어 103동(+2.22%) → 105동(+1.88%) → 107동(+1.76%) → 102동(+1.32%) → 101동(0%, 기준동) 순입니다.
입주민들 사이에서는 "근처에 버스 종점이 있어서 종점과 가까운 동이 아니라면 소음 걱정없음(104동, 105동, 106동, 107동 추천)"이라는 서술이 있는데, 실제 데이터와 대조하면 완전히 일치하지는 않습니다. 104동·106동은 추천 동이면서 데이터상 로얄동으로 나란히 공동 1위라 잘 부합하지만, 103동은 추천 목록에 없는데도 프리미엄 3위이고, 105동·107동은 추천 동이지만 프리미엄은 중위권(각각 4위·5위)에 그쳐 상위권까지는 아닙니다. 즉 이 단지의 동별 가격 차이는 소음 회피만으로는 설명되지 않고, 조망·채광(104동 정남향, 103동 벚꽃뷰 등) 요인이 더 크게 작용한 것으로 보입니다.
한 가지 눈에 띄는 지점은, 데이터상 로얄동인 106동에서 뷰·주차에 대한 긍정 평가와 함께 수질(녹물) 불만이 유독 반복 지목된다는 점입니다. 동 전체의 가격 프리미엄이 개별 세대의 수질 이슈까지 완전히 설명하지는 못한다는 뜻으로 해석할 수 있습니다.
동 단위가 아닌 라인 단위 선호 신호도 확인됩니다. 101동 1호라인은 "엘베 두 대라서 입구가 더 넓고 편리해요"라는 긍정 서술이, 107동 12호라인은 간접흡연 냄새 관련 불만이 반복됩니다. 다만 급매캐치 데이터는 라인 단위까지는 집계하지 않아 이 부분은 판정을 보류합니다.
층별로는 1층(-10.83%), 2층(-4.34%), 저층 전반(-1.09%)이 중층 대비 낮고, 탑층도 -3.28%로 낮게 나타납니다. 저층의 환기 불편("고층은 모르겠으나 저층은 요리 후 환기가 조금 안되긴해요")과 탑층의 누수·한기 우려 문의가 이 데이터 방향과 대체로 일치합니다.