광교상떼빌파크뷰 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 상현동 · 2002년 준공 · 968세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
106형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -5.7% · 저층 -2.6% · 고층 1.1% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
134형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 4.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 4803동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 4801동은 중앙값보다 2.9% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.1% · 2층 -5.7% · 저층 -2.7% · 고층 1.2% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
164형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.7% · 2층 -5.1% · 저층 -2.4% · 고층 1.2% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들의 정형화된 답변은 "로얄동은 생활에 중심을 어디에 두느냐에따라 다를것같아요."입니다. 조용함을 원하면 끝쪽 동, 출퇴근을 중시하면 상현역쪽 동, 초등학교 접근성을 중시하면 중앙동을 선호한다는 취지입니다.
급매캐치 데이터로 보면, 이 단지는 106형·134형·164형 세 평형 모두 데이터상 로얄동 없음(동별 차이가 유의하지 않음)으로 판정됩니다. 전 세대가 정남향으로 설계돼 있어, 방향이라는 가장 강력한 프리미엄 요인이 이 단지에서는 동마다 다르게 작용하지 않기 때문으로 보입니다. 다만 premium_pct(평형별 최저동을 0%로 둔 상대 비교값) 순위 자체는 존재하며, 입주민 언급과 대조하면 흥미로운 지점이 나옵니다.
62평형(164형)에서는 "완벽한 뷰는55평이 많고 62평은 4811동 뷰간 좋습니다"라는 개별 후기가 있는데, 실제 premium_pct 1위 동도 4811동(+0.92%)으로 정확히 일치했습니다. 106형(39평)에서는 신고가 관련 후기가 언급한 4809동이 실제 premium_pct 1위(+1.66%)와 일치했습니다.
반면 55평형(134형)에서는 흥미로운 역설이 확인됩니다. 소스에서 가장 많이 언급되는 동은 4813동(13회)이지만, premium_pct 순위는 6개 동 중 5위(+2.47%)에 그쳤습니다. 4813동이 자주 언급되는 이유는 프리미엄이 높아서라기보다 정암수목공원 입구·숲속마을 카페거리와 맞닿아 있어 위치를 설명할 때 기준점으로 자주 인용되기 때문으로 보입니다. 실제 premium_pct 1위 동은 4803동(+4.76%)이었습니다. 즉 언급 빈도가 곧 데이터상 로얄동을 의미하지는 않는다는 점을 확인할 수 있었습니다.
층 프리미엄은 저층(1층·2층)이 중층 대비 뚜렷하게 낮게 나타나 "저층은 채광시간이 짧다"는 후기와 방향이 같았습니다. 다만 탑층 프리미엄은 -0.83~-1.64%로 중층보다 오히려 낮게 나타나, "탑층 완전 강추합니다" 같은 개별 호평과는 다른 방향입니다(다만 탑층 표본이 3~11건으로 적어 단정하기는 어렵습니다). 구조(타입) 프리미엄은 평형마다 클러스터가 1개뿐이라 비교 자체가 불가능했습니다.