마곡중앙하이츠 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 방화동 · 1994년 준공 · 930세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
39형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 2위 1204동실거래 109건아쉬운 점 — 주차“1204동 1년 거주 했는데 바퀴벌레 나왔습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.6% · 2층 -3.0% · 저층 -1.3% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
51형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 1207동실거래 61건장점 — 주차, 조경·공원뷰, 조용“단지 주차 관련 : 생각보다 주차가 힘들지 않음.1208동 뒷편 혹은 1207동 인근으로 주차가 가능해 생각보다 자리가 없어서 몇바퀴씩 도는 일은 없음” — 방문자·일반
- 2위 1208동실거래 89건장점 — 주차, 조경·공원뷰, 엘리베이터, 조용“단지 주차 관련 : 생각보다 주차가 힘들지 않음.1208동 뒷편 혹은 1207동 인근으로 주차가 가능해 생각보다 자리가 없어서 몇바퀴씩 도는 일은 없음” — 방문자·일반
- 3위 1202동실거래 93건장점 — 역 거리, 주차, 조용, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 주차“일단 역이 가까워서 정말편합니다 ㅎㅎ 제일가까운 1202동거주중인데 5호선 역입구까지 걸어서 30초걸리는거같네요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -2.5% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
59형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1205동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1203동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 1206동실거래 42건장점 — 역 거리“1206동인데 집에서 역 승강장까지 빠른 걸음으로 3분이예여ㅎㅎㅎㅎ” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -4.6% · 저층 -1.1% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 입주민들은 역·공항 방향 앞동(1207·1208)과 고층 뷰를 선호하고(1207동은 앞 건물이 없어 뷰가 좋다, 8동에서 남산타워·롯데타워가 보인다), 1202동은 옆단지에 공항뷰가 가린다는 우려를 말합니다.
- 급매캐치 실거래(방향만, 표본이 크지 않아 계수 단정은 아님)로 대조하면: 51형 기준 1207동은 같은 평형 내 프리미엄이 가장 높고(+1.33%, n=61), 1202동은 같은 평형 내 가장 낮아(0%, 기준선, n=92) 입주민 통념과 방향이 일치합니다(폭 자체는 크지 않습니다). 다만 이 평형은 로얄동 판정이 "없음"이라 동별 차이가 데이터상 유의하다고 보기는 어렵습니다. (참고로 0% 기준선인 1203동은 51형이 아니라 59형의 최저동입니다.) 역 초근접(1202동)=로얄이라는 통념은 실거래에선 뚜렷하지 않아, 뷰·트임 선호가 역근접을 상회하는 흥미로운 지점이 있습니다.
- 층: 저층·1층·탑층 피하고 5층 이상이라는 통념은 실거래 층 프리미엄과 방향이 일치합니다 — 39형 기준 1층 -9.62%(n=12)·탑층 -3.11%(n=5), 51형 기준 1층 -5.78%(n=17)·탑층 -2.21%(n=19), 59형 기준 1층 -8.26%(n=14)·탑층 -2.07%(n=9)로 전 평형에서 중층 대비 마이너스입니다.
- 타입: 평형별로 사실상 단일 구조라, "남향 판상형 vs 타워형" 같은 로얄타입 비교는 표본상 성립하지 않습니다(판정보류).