마곡중앙하이츠 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 방화동 · 1994년 준공 · 930세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
51형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.4% · 2층 -2.8% · 저층 -1.5% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
15평 39형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
39형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.1% · 2층 -3.5% · 저층 -1.4% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
22평 59형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.3%
59형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1205동도 중앙값보다 0.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1203동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -4.8% · 저층 -1.0% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1207동 뷰가 좋다앞에 건물이 없음 | 51형 1위 / 3 | 맞음 |
| 1208동 앞동이 편하다엘리베이터가 2대 | 51형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 1202동 역이 가장 가깝다역 입구까지 30초 | 51형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 1203동은 공항뷰가 가린다옆 단지에 시야가 막힘 | 59형 3위 / 3 | 맞음 |
| 저층·1층은 피하라바퀴벌레·채광·매연 문제 | 51형 저층 −1.5% | 맞음 |
| 탑층 서향은 여름에 덥다열대야에 더위가 심함 | 51형 탑층 −2.5% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“일단 역이 가까워서 정말편합니다 ㅎㅎ 제일가까운 1202동거주중인데 5호선 역입구까지 걸어서 30초걸리는거같네요.”입주민 후기
“단지 주차 관련 : 생각보다 주차가 힘들지 않음.1208동 뒷편 혹은 1207동 인근으로 주차가 가능해 생각보다 자리가 없어서 몇바퀴씩 도는 일은 없음”입주민 후기
“단지 주차 관련 : 생각보다 주차가 힘들지 않음.1208동 뒷편 혹은 1207동 인근으로 주차가 가능해 생각보다 자리가 없어서 몇바퀴씩 도는 일은 없음”입주민 후기
“1204동 1년 거주 했는데 바퀴벌레 나왔습니다.”입주민 후기
“1206동인데 집에서 역 승강장까지 빠른 걸음으로 3분이예여ㅎㅎㅎㅎ”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.