구로두산 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 구로동 · 1998년 준공 · 1,285세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
44형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 56건아쉬운 점 — 층간소음, 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동 7층에 난리치는 사람때문에 진짜 미치겠어요.” — 방문자·일반
- 2위 109동실거래 101건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조용 · 아쉬운 점 — 층간소음, 학교 거리, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“109동 살았는데 윗집인줄 알았는데 밑에집이었음” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 178건장점 — 엘리베이터, 역 거리, 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 구조(판상·타워), 학교·상가 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“인근 아파트단지에는 없는 유치원이 103동 바로 앞에 있어 아이키우는데 너무 편리합니다.” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 140건장점 — 상가·편의, 일조·향, 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 도로·철도 소음“101동 코앞에 파출소도 있어요.” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 71건“입구동은 조금 정신없고” — 방문자·일반
- 6위 110동실거래 58건장점 — 상가·편의, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 주차“주차는 좀 부족하지만 살만해요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 108·109·103동은 이 평형 1·2·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.1% · 2층 -5.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.3% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
51형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 132건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차, 층간소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“106동 1층은 실제 3분도 안 걸림.” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 72건장점 — 시티뷰, 일조·향, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음, 조경·공원뷰“104동 일조량과 뷰 예술입니다. 여의도,63빌딩,남산까지도 보이네요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 106동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -5.5% · 저층 -1.5% · 고층 0.0% · 탑층 -3.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
동 선호
입주민들이 입을 모으는 동은 104동입니다. 고층에서 거실 창문을 열면 파노라마 뷰가 펼쳐지며, 노을과 여의도 불꽃축제 조망이 가능하다는 독립 후기가 2건 이상 나옵니다.
그런데 급매캐치 실거래 데이터(51형)를 보면 104동은 band 내 최저 앵커(0.0%, n=72)로, 106동(+2.06%, n=134) 대비 낮습니다. 반면 입주민들이 거의 언급하지 않는 108동이 44형 기준 +2.03%(n=58)로 상위권입니다 — 다만 51형 106동(+2.06%)이 근소하게 더 높아 "단지 내 최고"라 부르기는 어렵습니다. 두 평형 모두 로얄동 판정은 "없음"이라 동별 차이가 데이터상 유의하다고 단정하기는 어렵습니다. 입주민 체감 선호와 실거래 신호 사이에 흥미로운 역전이 있다는 점은 여전합니다.
층 선호
입주민들은 "고층 뷰 좋다"고 말하는데, 실거래 데이터에서 44형 고층 프리미엄은 +0.34%로 중층보다 소폭 높아 방향은 일치하지만 폭은 작습니다(51형 고층도 +0.09%로 미미). 반면 1층(-10.06%, 44형), 2층(-5.43%, 84형), 저층(-1.45%, 51형)의 할인폭은 실거래에서 뚜렷하게 나타납니다. 탑층도 -3.58%(51형)로 구축 복도식 특성(결로·누수 우려)이 가격에 반영된 것으로 보입니다.