구로두산 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 구로동 · 1998년 준공 · 1,285세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
44형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.3% · 2층 -5.4% · 저층 -1.3% · 고층 0.1% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
22평 51형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.0%
51형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -5.4% · 저층 -1.5% · 고층 -0.2% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 104동 고층 뷰노을과 여의도 불꽃축제 조망 | 51형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 101동 남동향 라인앞 동이 낮아 오전 해가 잘 듦 | 44형 4위 / 6 | 엇갈림 |
| 107동 25평 계단식남동향에 계단식 방3 구조 | — | 실거래 대조 불가 |
| 고층은 조망이 좋다막힘 없는 파노라마 뷰 | 44형 고층 +0.1% | 차이 작음 |
| 저층은 피하라외풍과 겨울 수도 동파 위험 | 44형 저층 −1.3% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“106동 1층은 실제 3분도 안 걸림.”입주민 후기
“인근 아파트단지에는 없는 유치원이 103동 바로 앞에 있어 아이키우는데 너무 편리합니다.”입주민 후기
“109동 살았는데 윗집인줄 알았는데 밑에집이었음”입주민 후기
“108동 7층에 난리치는 사람때문에 진짜 미치겠어요.”입주민 후기
“101동 코앞에 파출소도 있어요.”입주민 후기
“104동 일조량과 뷰 예술입니다. 여의도,63빌딩,남산까지도 보이네요”입주민 후기
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“입구동은 조금 정신없고”입주민 후기
“주차는 좀 부족하지만 살만해요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.