만현마을9단지엘지자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 상현동 · 2003년 준공 · 1,034세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 로얄동 2개
동 6개 중 2개가 로얄동 — 907·908동. 가장 높은 907동은 가장 낮은 910동보다 3.4% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -5.7% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
109형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 906동. 가장 높은 906동은 가장 낮은 907동보다 3.3% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.4% · 2층 -4.2% · 저층 -1.2% · 고층 1.1% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
125형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 902동도 중앙값보다 0.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 903동은 중앙값보다 2.2% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.8% · 2층 -3.6% · 저층 -1.0% · 고층 1.2% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터(premium_pct, 평형별 최저동=0% 앵커) 기준으로 84형은 907동(+3.15%), 109형은 906동(+3.52%)이 로얄동으로 판정되며, 두 경우 모두 입주민 서술과 방향이 일치한다("907동에 살고 있는 전망이 너무 좋구요", "906동 14층이면 전망도 1등"). 반면 125형(48평)은 데이터상 동별 차이가 유의하지 않아 로얄동이 없다 — 다만 소스에서는 901동·902동 언급이 903동보다 훨씬 많아, 실제 언급 빈도와 데이터로 판정되는 로얄동이 항상 일치하지는 않는다는 점을 확인할 수 있다.
흥미로운 지점은 907동이다. 이 동은 84형 기준으로는 1위(+3.15%)지만 109형 기준으로는 최저(0.0%, 앵커)다. 이는 907동 건물 안에 84형·109형 두 평형 유닛이 함께 있어서 나타나는 현상으로, "907동 선호가 뒤집힌다"기보다는 비교 대상 그룹(같은 평형끼리 비교)에 따라 순위가 달라지는 것으로 읽는 것이 정확하다.
구조(타입) 프리미엄은 평형별로 단일 클러스터만 존재해 비교 대상 자체가 없다(판정보류). 층 프리미엄은 1층이 전 평형에서 가장 큰 폭으로 할인되는데(-6.54%~-9.75%), 저층 습기를 우려하는 실거주 문의와 방향이 일치한다. 다만 이 구간들은 표본(n_obs)이 6~16건으로 얇아 참고용으로만 볼 필요가 있다.