신흥아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
제물포구 신흥동3가 · 2002년 준공 · 1,330세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 6.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 109·101동은 중앙값보다 1.5% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 102동실거래 35건장점 — 주차“5년 동안 살고 있지만항상 지하 3층 주차장은 널널 합니다 항상 102동” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 28건아쉬운 점 — 주차“104동 앞 주차장 들어가는 입구 쪽으로 차들이 주차되어있어서 가끔 아이들이 차 사이로 튀어나올 때는 무섭긴 해요” — 방문자·일반
- 4위 109동실거래 129건장점 — 시티뷰, 일조·향, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“매물 있으면 시야 뻥뚫린 107동, 109동 남향 추천합니다!” — 방문자·일반
- 5위 101동실거래 96건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“101동 거주했는데 여름철 창문열어놓으면 새벽에 앰뷸런스 소리가 조금 있습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.4% · 2층 -5.7% · 저층 -1.5% · 고층 0.4% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 로얄동 2개
동 7개 중 2개가 로얄동 — 109·105동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 107동보다 2.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 87건장점 — 시티뷰, 일조·향, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“매물 있으면 시야 뻥뚫린 107동, 109동 남향 추천합니다!” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 18건장점 — 주차“5년 동안 살고 있지만항상 지하 3층 주차장은 널널 합니다 항상 102동” — 방문자·일반
- 6위 104동실거래 44건아쉬운 점 — 주차“104동 앞 주차장 들어가는 입구 쪽으로 차들이 주차되어있어서 가끔 아이들이 차 사이로 튀어나올 때는 무섭긴 해요” — 방문자·일반
- 7위 107동실거래 77건장점 — 일조·향, 시티뷰, 조용, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 학교 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“신흥 아이파크 107동 고층 남향 뷰 너무 좋아요!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 107동은 이 평형 7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 107동은 로얄동으로 언급되지만 7위입니다.
타입 3종 중 110C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110C | +4.64% | 15건 |
| 110B | +1.22% | 11건 |
| 110A | +0.00% | 389건 |
층: 1층 -9.1% · 2층 -5.4% · 저층 -1.9% · 고층 0.8% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 2위 107동실거래 48건장점 — 일조·향, 시티뷰, 조용, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 학교 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“신흥 아이파크 107동 고층 남향 뷰 너무 좋아요!” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 24건장점 — 주차“5년 동안 살고 있지만항상 지하 3층 주차장은 널널 합니다 항상 102동” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 107동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 107동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -4.5% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 입주민들이 꼽는 통념: 45평 남향·뻥뷰의 107동, 남향·산책로 인접의 109동, 그리고 고층(바다·야경 뷰) 선호.
- 실거래 데이터(급매캐치 hedonic 계수)로 대조하면:
- 층 선호는 데이터와 일치합니다. 고층은 소폭 플러스(84형 +0.73%, 114형 +0.72%, 59형 +0.38%), 1층은 59형 -9.50%·84형 -9.05%·114형 -6.84%, 2층은 59형 -5.66%·84형 -5.34%·114형 -4.53%로 큰 폭 할인되어 나타나 "저층을 피하라"는 통념이 실거래에서도 확인됩니다.
- 동(棟) 로얄 통념은 평형별로 결과가 갈립니다. 45평(114형)에서 표본이 가장 많은 동은 107동(n=50)이지만 데이터상 기준동(0%, 최저)은 102동이고, 105동이 오히려 상단(+0.25%, 최고)으로 나타나 이 부분은 여전히 통념과 어긋납니다. 반면 33평(84형)에서는 109동(+2.45%)과 105동(+2.42%)이 나란히 1·2위이자 데이터상 로얄동으로 확정되어, 입주민이 꼽는 109동 선호와 데이터가 일치합니다. 다만 23평(59형)에서는 109동이 +3.48%로 4/5위(하위권)에 그쳐, 같은 동이라도 평형에 따라 결과가 다릅니다.
- 84형은 타입 프리미엄도 새로 확인됩니다(최저타입 110A=0% 대비 110C +4.74%(n=15)·110B +1.23%(n=11)). 다만 어떤 통념(향·구조)에 대응하는지는 데이터에 매핑되어 있지 않습니다.
- 뷰 프리미엄은 동·층 계수에 섞여 독립적으로 분리되지 않는 한계가 있습니다. (계수는 데이터 신호일 뿐 입주민 의견이 아닙니다.)