신흥아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
제물포구 신흥동3가 · 2002년 준공 · 1,330세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 7개 · 로얄동 2개
동 7개 중 2개가 로얄동 — 109·105동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 107동보다 2.5% 높습니다.
타입 3종 중 110C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110C | +4.38% | 15건 |
| 110B | +1.06% | 11건 |
| 110A | +0.00% | 379건 |
층: 1층 -9.1% · 2층 -5.0% · 저층 -1.9% · 고층 0.8% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
23평 59형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 6.6%
59형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 6.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 109·101동은 중앙값보다 1.9% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.4% · 2층 -4.9% · 저층 -1.3% · 고층 0.3% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
45평 114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -4.7% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 107동 남향 뻥뷰한전부지 쪽 조망과 야경 | 84형 7위 / 7 · 114형 2위 / 3 | 엇갈림 |
| 109동 남향단지 옆 산책로와 인접 | 84형 1위 / 7 · 59형 4위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 고층이 좋다바다·야경 조망과 채광 | 84형 고층 +0.8% | 맞음 |
| 저층은 불리하다도로변 먼지와 채광 부족 | 84형 저층 −1.9% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“매물 있으면 시야 뻥뚫린 107동, 109동 남향 추천합니다!”입주민 후기
“신흥 아이파크 107동 고층 남향 뷰 너무 좋아요!”입주민 후기
“5년 동안 살고 있지만항상 지하 3층 주차장은 널널 합니다 항상 102동”입주민 후기
“104동 앞 주차장 들어가는 입구 쪽으로 차들이 주차되어있어서 가끔 아이들이 차 사이로 튀어나올 때는 무섭긴 해요”입주민 후기
“101동 거주했는데 여름철 창문열어놓으면 새벽에 앰뷸런스 소리가 조금 있습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.