상계중앙하이츠2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 상계동 · 1998년 준공 · 795세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 2위 206동실거래 124건아쉬운 점 — 층간소음“206동인데 새벽1시부터 쿵쿵 거리고 여자 목소리 ㅜㅜ 관리실에 전화했는데 서로 다 아니라고하네요 주말인 지금도 쿵쿵거려 다른 동 층간소음얘기 있나 구경왔어요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -5.0% · 저층 -1.7% · 고층 0.0% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 201동실거래 10건 · 표본 적음아쉬운 점 — 엘리베이터“201동 제외한 모든 동 지하주차장까지 엘베 연결되어 편리하고” — 방문자·일반
- 2위 209동실거래 24건장점 — 시티뷰, 일조·향, 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“209동은 조망이 좋고 시야가 확트임 맞바람이 정말 좋음” — 방문자·일반
- 4위 208동실거래 30건장점 — 시티뷰, 일조·향, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“209동 208동은 뷰 너무 좋고 환기도 잘 되고 밝음” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.1% · 저층 -0.8% · 고층 0.6% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
134형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -6.4% · 저층 -1.9% · 고층 0.8% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 선호하는 로얄 기준이 실제 실거래 가격(프리미엄) 데이터와 일치하는지 대조해 보았습니다.
- 로얄동 통념 (208동·209동): 입주민들은 도봉산, 북한산, 남산까지 시야가 확 트이고 맞바람이 강해 에어컨 없이 시원하다고 208동과 209동 고층을 강력히 선호합니다.
- 시세 데이터 검증: 84형 기준으로 208동은 +0.23%(4/5위), 209동은 +0.74%(3/5위)로 오히려 하위권에 가까워, 입주민 선호와 어긋납니다. 데이터상 1위는 입주민 통념에서 특별히 언급되지 않은 201동(+1.91%)입니다. 단지 안쪽에 위치한 204동은 여전히 시세 앵커(0.0%)로 최하위를 기록했습니다. 이 평형은 로얄동 판정 자체도 "없음"이라, 동별 차이가 데이터상 유의하다고 단정하기는 어렵습니다.
- 층별 프리미엄: 저층은 사생활 노출 및 치안 간섭으로 비선호되며 고층 선호가 뚜렷합니다.
- 시세 데이터 검증: 84형 1층은 -8.17%, 2층은 -6.08%로 강한 감가 프리미엄이 작용하고 있어 기피 현상이 그대로 드러납니다. 다만 탑층 역시 -0.30%(표본 3건, 얇아 참고용)로 중층 대비 소폭 낮아 누수나 더위 우려가 반영된 모습입니다.
- 타입 선호: 복도식 25평형의 경우 구조 변경이나 거실 좁음에 대한 아쉬움이 있고, 남향 선호가 큽니다. 실제 59형 데이터에서도 남향인 202동(+1.15%)이 동향 일부를 포함하는 206동(0.0% 앵커) 대비 우세하게 분석되었습니다(이 평형도 로얄동 판정은 "없음"). 구조 타입 자체(structure_premium)는 단일 클러스터로만 산출되어 데이터로 선호 차이를 가려내기에는 표본이 부족한 상태입니다.