상계중앙하이츠2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 상계동 · 1998년 준공 · 795세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.5% · 고층 0.0% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.4%
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 201동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -5.9% · 저층 -0.9% · 고층 0.6% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
49평 134형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
134형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -5.8% · 저층 -1.9% · 고층 0.9% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 208·209동 조망 로얄동도봉산이 창문 가득 보이는 조망 | 84형 4위 / 5 · 84형 2위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 저층은 기피사생활 노출과 하수도 역류 우려 | 59형 저층 −1.5% | 엇갈림 |
| 고층 선호통행로 소음과 치안 간섭이 덜함 | 59형 고층 0.0% | 차이 작음 |
| 204·205동 후면 배치 비선호단지 안쪽 배치와 소음 노출 | 84형 5위 / 5 · 84형 3위 / 5 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“209동은 조망이 좋고 시야가 확트임 맞바람이 정말 좋음”입주민 후기
“209동 208동은 뷰 너무 좋고 환기도 잘 되고 밝음”입주민 후기
“206동인데 새벽1시부터 쿵쿵 거리고 여자 목소리 ㅜㅜ 관리실에 전화했는데 서로 다 아니라고하네요 주말인 지금도 쿵쿵거려 다른 동 층간소음얘기 있나 구경왔어요”입주민 후기
“201동 제외한 모든 동 지하주차장까지 엘베 연결되어 편리하고”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.