꽃뫼버들마을진흥 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 팔달구 화서동 · 2002년 준공 · 824세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 9개 · 로얄동 3개
동 9개 중 3개가 로얄동 — 149·146·144동. 가장 높은 149동은 가장 낮은 141동보다 7.8% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.9% · 2층 -4.6% · 저층 -1.1% · 고층 1.2% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 밴드가 59형(전용 59.96㎡) 하나뿐이라, 동 프리미엄도 이 밴드 안에서만 비교됩니다. 급매캐치 데이터상 로얄동은 149동·146동·144동 순이며(평형별 최저동 0% 앵커 기준 각각 +7.63%·+4.96%·+4.49%), 입주민들도 "144 146 149동이 최고네요"라고 직접 지목하고 한 방문기는 이 세 동을 "RR동"으로 부르며 "멋진 하천뷰를 가지고 있으니 여유가 된다면 RR동을 선택하는 것을 추천한다"고 적었습니다. 반대로 데이터상 가장 낮은 동인 141동에 대해서는 "141동의 경우 찻길이라 소음이 심하고 벽에 곰팡이가 좀 많이 생깁니다"라는 지적이 확인돼, 상위·하위 양쪽 모두 입주민 체감과 데이터가 맞아떨어지는 드문 사례입니다. 142·143동처럼 철길 인접 우려가 제기된 동은 데이터상으로도 중하위권에 위치합니다. 다만 147·148·145동은 프리미엄 값은 있으나 입주민 서술로 확인되는 언급이 없어 판정을 보류했습니다.
구조(타입) 프리미엄은 이 단지가 단일 평면 구조뿐이라 비교 대상 자체가 없습니다 — 데이터 결손이 아니라 전 세대가 같은 구조이기 때문입니다. 층 프리미엄은 고층(+1.4%)이 가장 높고 1층(-9.82%)이 가장 낮은데, 고층에 대한 "고층에서 본 뷰도 너무 좋네요" 같은 만족 서술은 데이터와 부합하는 반면, 1층에 대한 직접적인 후기는 확인되지 않았습니다.