동천디이스트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 동천동 · 2007년 준공 · 1,334세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 15개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 514동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 506·511동은 중앙값보다 1.7% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.5% · 2층 -6.5% · 저층 -2.0% · 고층 -0.2% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 514·515동이 최단거리다도보 5~7분 최단거리 | 84형 1위 / 15 · 84형 2위 / 15 | 맞음 |
| 501동·502동은 뷰가 좋다분당·죽전 방향 트인 조망 | 84형 8위 / 15 · 84형 6위 / 15 | 대체로 맞음 |
| 중앙광장 인접동이 육아에 좋다차 없는 광장이 바로 보인다 | 84형 4위 / 15 · 84형 5위 / 15 · 84형 13위 / 15 | 엇갈림 |
| 506동이 탄천과 가장 가깝다쪽문으로 탄천 산책로 직결 | 84형 14위 / 15 | 엇갈림 |
| 일부 동은 지하 2층까지 있다야간 주차 여유가 더 많다 | 84형 8위 / 15 · 84형 6위 / 15 · 84형 14위 / 15 | 엇갈림 |
| 저층은 선호도가 낮다채광과 사생활 노출 우려 | 84형 저층 −2.0% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“퇴근길 소소한 국거리는 515동 쪽문앞 마트 이용해요~”입주민 후기
“특히 504동 앞 지상 주차장에서 대놓고 담배 피는 분들 많은데 뭐라할수도 없고.”입주민 후기
“경매물건 511동22층 남동향(거실기준) 입구에서 가까운 동으로 막힘없는 뷰 훌륭합니다.”입주민 후기
“개인적으로는 504, 512, 515동이 좋은것 같음”입주민 후기
“이걸 전혀모르고 501동와서 내내 스트레스에요. 지하2층에서도 차밀고 밀고 또밀고....”입주민 후기
“본인은 현재 지하2층 까지 있는 510동 거주중 광교산 자락 공기 너무 좋고 단지에서 바로 탄천 산책로 연결 너무 좋음”입주민 후기
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“주말에는 508동 쪽에도 벚꽃으로 가득하겠네요ㅎㅎ”입주민 후기
“후문 쪽 501동, 502동은 늦은 시간은 지하 주차장에 주차 힘듬”입주민 후기
“이번주 내내 507동 앞 메인로드에 벚꽃이 활짝 피었습니다ㅎㅎ”입주민 후기
“506동 바로 옆으로 탄천으로 이어지는 길도있어서 산책다니기 너무 좋을듯 합니다!”입주민 후기
“동천역까진 514동에서 좀 빠른걸음으로 6분걸리네요 넘 조용하고 관리가 잘 되는 아파트예요”입주민 후기
“503동도 앞에 놀이터 보이고 뷰 탁 트여서 좋아요.”입주민 후기
“동천역 가까이 나가는 동은 513동인가...암튼 그쪽방향 동에 사시는 어떤분이 예전에 쓰신글 보니까 역까지 5분만에도 간대요”입주민 후기
“동남향 동은 햇볕보기가 어려워요.(505동 506동 처럼 앞에 다른 동있는 동의 경우)”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.