동천디이스트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 동천동 · 2007년 준공 · 1,334세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 15개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 514동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 511·506동은 중앙값보다 1.5% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 514동실거래 66건장점 — 역 거리, 조용“동천역까진 514동에서 좀 빠른걸음으로 6분걸리네요 넘 조용하고 관리가 잘 되는 아파트예요” — 방문자·일반
- 2위 515동실거래 67건장점 — 역 거리, 상가·편의, 일조·향, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“퇴근길 소소한 국거리는 515동 쪽문앞 마트 이용해요~” — 입주민
- 3위 503동실거래 72건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“503동도 앞에 놀이터 보이고 뷰 탁 트여서 좋아요.” — 방문자·일반
- 4위 512동실거래 56건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“개인적으로는 504, 512, 515동이 좋은것 같음” — 방문자·일반
- 5위 504동실거래 79건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“특히 504동 앞 지상 주차장에서 대놓고 담배 피는 분들 많은데 뭐라할수도 없고.” — 방문자·일반
- 6위 502동실거래 30건장점 — 역 거리, 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 주차“후문 쪽 501동, 502동은 늦은 시간은 지하 주차장에 주차 힘듬” — 방문자·일반
- 7위 510동실거래 73건장점 — 주차, 조경·공원뷰“본인은 현재 지하2층 까지 있는 510동 거주중 광교산 자락 공기 너무 좋고 단지에서 바로 탄천 산책로 연결 너무 좋음” — 방문자·일반
- 8위 501동실거래 63건장점 — 상가·편의, 역 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 주차, 일조·향, 역 거리“이걸 전혀모르고 501동와서 내내 스트레스에요. 지하2층에서도 차밀고 밀고 또밀고....” — 방문자·일반
- 9위 507동실거래 66건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“이번주 내내 507동 앞 메인로드에 벚꽃이 활짝 피었습니다ㅎㅎ” — 입주민
- 11위 508동실거래 65건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 일조·향, 도로·철도 소음“주말에는 508동 쪽에도 벚꽃으로 가득하겠네요ㅎㅎ” — 입주민
- 12위 513동실거래 75건장점 — 역 거리“동천역 가까이 나가는 동은 513동인가...암튼 그쪽방향 동에 사시는 어떤분이 예전에 쓰신글 보니까 역까지 5분만에도 간대요” — 방문자·일반
- 13위 505동실거래 79건아쉬운 점 — 일조·향, 학교·상가 소음“동남향 동은 햇볕보기가 어려워요.(505동 506동 처럼 앞에 다른 동있는 동의 경우)” — 방문자·일반
- 14위 511동실거래 39건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“경매물건 511동22층 남동향(거실기준) 입구에서 가까운 동으로 막힘없는 뷰 훌륭합니다.” — 블로그
- 15위 506동실거래 77건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 일조·향“506동 바로 옆으로 탄천으로 이어지는 길도있어서 산책다니기 너무 좋을듯 합니다!” — 입주민
입주민이 로얄동으로 꼽는 515·512·504·511동은 이 평형 2·4·5·14위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 511동은 로얄동으로 언급되지만 14위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.4% · 2층 -6.5% · 저층 -2.0% · 고층 -0.2% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
동천디이스트의 동별 선호도와 급매캐치 헤도닉 프리미엄(product 표시값)을 정밀 대조한 결과는 다음과 같습니다.
- 데이터상 로얄동 공식 판정: 없음 (동별 차이가 유의하지 않음)
- 급매캐치 통계 모형에 따르면 84형 15개 동 전체가 평지 대단지로서 균질한 가격대를 형성하고 있어 특정 동에만 프리미엄이 쏠리지 않는 안정적인 구조를 보입니다.
- 실거래 동별 프리미엄 순위 (최저동 506동=0% 앵커 기준):
- 1위 514동 (+3.08%, n=66) & 2위 515동 (+3.02%, n=66): 동천역 샛길과 정문, 상권이 가장 가까운 출퇴근 최선호 동이 실거래가에서도 1, 2위를 차지하여 입주민들의 선호와 정확히 일치했습니다.
- 3위 512동 (+2.78%), 4위 503동 (+2.69%), 5위 504동 (+2.53%): 중앙광장 조망과 편의시설 접근성이 우수한 동들이 상위권을 형성했습니다.
- 6위 502동 (+2.11%) & 7위 501동 (+1.89%): 후문 위치로 조용하고 분당 방면 뻥뷰를 자랑하는 동들도 중상위권의 안정적인 프리미엄을 유지하고 있습니다.
- 15위 506동 (0.00%, n=77): 506동은 탄천 산책로 쪽문 직결로 입주민의 선호도가 높으나, 동남향 저층부의 앞동 일조 간섭과 역까지의 거리가 복합 작용하여 통계적 최저 기준선(0%)을 형성하는 흥미로운 역설을 보였습니다.
- 층별 프리미엄: 중층(0.0%) 대비 1층은
-10.4%, 2층은-6.5%로 뚜렷한 저층 감가가 발생하고 있어, 매수 시 층수에 따른 가격 조정을 염두에 두어야 합니다. (고층은 -0.12%, 탑층은 -0.55%로 중층과 유사)