독립문극동 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 현저동 · 1998년 준공 · 1,300세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 106동. 가장 높은 106동은 가장 낮은 113동보다 4.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 33건장점 — 시티뷰, 역 거리, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“106동 고층 거실에서 본 서울 밤 씨티뷰 저 멀리 롯데월드타워도 보입니다.” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 31건장점 — 조경·공원뷰, 도로·철도 소음 적음, 프라이버시·시선, 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 주차, 경사·접근, 상가·편의“101동 3층은 독립문 고가 옆 방음벽 아래쪽이라 고가 바로 옆인 것 치고는 조용하고 108동보다 조용합니다.” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 56건장점 — 조경·공원뷰“어린이공원뷰는 102동. 층수는 평지아파트보다 이층정도 높아요.” — 방문자·일반
- 4위 113동실거래 82건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 조용, 도로·철도 소음 적음 · 아쉬운 점 — 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저는 113동인데 뒷배란다 뷰가 너무 예뻐요. 거실 뷰랑 반대였으면 좋았을텐데 살짝 아쉽지만 그래도 좋습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 106·113동은 이 평형 1·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 113동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -4.8% · 저층 -1.1% · 고층 1.1% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 109동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 103동보다 3.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 38건장점 — 도로·철도 소음 적음, 주차“109동 입주민입니다. 먼저 쌓이는거 전혀 없고 소음도 그리 심하지않습니다. 특히 더희집은 4중창이라 아예 안들려요.” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 36건장점 — 학교 거리, 주차, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동 14층은 창문 열면 차량 소음이 정말 심하고 상대적으로 학생들이 많아 엘리베이터가 사용 중일 때가 많습니다.” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 41건장점 — 주차, 도로·철도 소음 적음, 역 거리, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“107동 거주자인데 저녁 10-11시 퇴근해도 상가 주차장을 같이 사용해서 빈자리 있고, 이사시 이중샷시 새로해서 소음 없습니다” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 35건장점 — 조경·공원뷰, 도로·철도 소음 적음, 프라이버시·시선, 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 주차, 경사·접근, 상가·편의“101동 3층은 독립문 고가 옆 방음벽 아래쪽이라 고가 바로 옆인 것 치고는 조용하고 108동보다 조용합니다.” — 방문자·일반
- 5위 103동실거래 81건장점 — 조경·공원뷰, 도로·철도 소음 적음, 일조·향, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 학교 거리, 일조·향“101동 103동 이쪽 라인은 터널 차 소리가 커서 창문을 못 열 정도로 시끄러웠음 창문 닫으면 잘 안들리기는 했는데 환기 시키려고 하거나 문 열어두면 전화를 못 할 정도” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 108동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.16% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 108B | +0.16% | 10건 |
| 108A | +0.00% | 223건 |
층: 1층 -11.6% · 2층 -6.7% · 저층 -2.4% · 고층 0.5% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
102형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 112동실거래 28건장점 — 주차“111,112동 지하주차장 넓다고 거기다 주차하라는데 누가 굳이 멀리있는 남의동 가서 주차하고 걸어가고 싶을까요” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 29건장점 — 도로·철도 소음 적음“Lg 샷시로하면 소리 안들립니다. 105동 거주자입니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.6% · 2층 -4.7% · 저층 -1.7% · 고층 1.2% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 22건장점 — 주차, 일조·향“111동 10층 이하 사는데요, 겨울 기준으로 오후 2-3시 정도까지 햇살이 들어요.” — 방문자·일반
- 2위 110동실거래 21건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 일조·향“아래 글들을 보니 주차 얘기가 나오는데 109 110동 111 112동은 주차 사정이 좋고 나머진 좀 아쉽습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.2% · 2층 -2.9% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 꼽는 선호 동/타입/층을 급매캐치 실거래 프리미엄과 대조하면 대체로 합치합니다.
- 24평(59형) 106동(입구동): 입주민이 "가장 인기"로 꼽고, 데이터에서도 4개 동 중 동 프리미엄 1위(+3.65%, n=33)이자 이 평형의 데이터상 로얄동입니다. 일치.
- 32평(84형) 앞동(107·108·109): 입주민이 "앞뒤 트인 뷰"로 선호하는데, 세 동 모두 상위권이지만 격차가 커서(+0.83%~+3.49%) 최상위는 109동(+3.49%, n=39, 데이터상 로얄동)이고 다음이 108동(+2.63%, n=37), 107동(+0.83%, n=42) 순입니다. 방향은 일치하나 최상위 동은 원래 통념(107동)과 다릅니다.
- 101·103동(터널·고가 인접): 입주민은 차소음·여름 더움을 이유로 이 두 동을 지적합니다. 84형에서는 103동이 5개 동 중 최하위(기준동, 0%)로 방향이 일치하지만, 59형에서는 오히려 101동이 2위(+1.62%, 4개 동 중)로 나타나 통념과 어긋납니다. 평형에 따라 결과가 갈리는 지점입니다.
- 층: 입주민의 "고층 시티뷰 선호"는 24평(+1.02%)·102형(+1.31%)·114형(+0.76%) 모두 고층이 중층보다 높아 방향이 대체로 일치합니다. 32평(84형)도 현재는 고층 +0.44%로 같은 방향을 보여, 이전에 관측되던 역전(중층보다 낮음) 현상은 더 이상 나타나지 않습니다. 입주민이 언급한 앞동 고가도로 소음·지하주차장 미연결 이동 부담은 개별 체감 요인으로 남아 있으나, 평형 전체 프리미엄에는 뚜렷하게 반영되지 않는 것으로 보입니다. 1층(59형 -8.57%, 84형 -11.74%)·2층(59형 -4.77%, 84형 -6.96%)은 두 평형 모두 하락폭이 큽니다.
- 타입: 입주민이 말하는 32평 A/B 분화는 데이터에서도 108A·108B 두 타입으로 확인됩니다. 108B가 기준(108A, 0%) 대비 +0.20%(n=10)로 근소하게 높아 방향은 일치하나, A타입 표본(n=228)에 비해 B타입 표본(n=10)이 작아 격차 해석에는 주의가 필요합니다.