독립문극동 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 현저동 · 1998년 준공 · 1,300세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 109동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 103동보다 3.5% 높습니다.
타입 간 차이 0.22% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -11.3% · 2층 -6.4% · 저층 -2.3% · 고층 0.5% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 4개 · 로얄동 1개
59형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 106동. 가장 높은 106동은 가장 낮은 113동보다 3.2% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.7% · 저층 -1.2% · 고층 1.2% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
38평 102형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
102형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.7% · 2층 -4.0% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
42평 114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.4% · 2층 -3.2% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 24평은 106동이 인기입구동이고 앞이 트여 시티뷰 | 59형 1위 / 4 | 맞음 |
| 32평은 107·108·109동공원 방향 앞동이라 뷰가 트임 | 84형 3위 / 5 · 84형 2위 / 5 · 84형 1위 / 5 | 맞음 |
| 101·103동은 소음 우려금화터널·고가도로 차 소리 | 84형 4위 / 5 · 84형 5위 / 5 · 59형 2위 / 4 | 엇갈림 |
| 안쪽 113동은 조용하다한적하고 뒷베란다 산뷰 | 59형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 고층은 시티뷰가 좋다광화문 방향으로 시야가 트임 | 84형 고층 +0.5% | 맞음 |
| 1·2층은 피하는 편이 낫다구축 저층이라 볕이 부족 | 84형 저층 −2.3% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“106동 고층 거실에서 본 서울 밤 씨티뷰 저 멀리 롯데월드타워도 보입니다.”입주민 후기
“109동 입주민입니다. 먼저 쌓이는거 전혀 없고 소음도 그리 심하지않습니다. 특히 더희집은 4중창이라 아예 안들려요.”입주민 후기
“저는 113동인데 뒷배란다 뷰가 너무 예뻐요. 거실 뷰랑 반대였으면 좋았을텐데 살짝 아쉽지만 그래도 좋습니다.”입주민 후기
“108동 14층은 창문 열면 차량 소음이 정말 심하고 상대적으로 학생들이 많아 엘리베이터가 사용 중일 때가 많습니다.”입주민 후기
“101동 3층은 독립문 고가 옆 방음벽 아래쪽이라 고가 바로 옆인 것 치고는 조용하고 108동보다 조용합니다.”입주민 후기
“101동 103동 이쪽 라인은 터널 차 소리가 커서 창문을 못 열 정도로 시끄러웠음 창문 닫으면 잘 안들리기는 했는데 환기 시키려고 하거나 문 열어두면 전화를 못 할 정도”입주민 후기
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“111동 10층 이하 사는데요, 겨울 기준으로 오후 2-3시 정도까지 햇살이 들어요.”입주민 후기
“107동 거주자인데 저녁 10-11시 퇴근해도 상가 주차장을 같이 사용해서 빈자리 있고, 이사시 이중샷시 새로해서 소음 없습니다”입주민 후기
“111,112동 지하주차장 넓다고 거기다 주차하라는데 누가 굳이 멀리있는 남의동 가서 주차하고 걸어가고 싶을까요”입주민 후기
“아래 글들을 보니 주차 얘기가 나오는데 109 110동 111 112동은 주차 사정이 좋고 나머진 좀 아쉽습니다.”입주민 후기
“어린이공원뷰는 102동. 층수는 평지아파트보다 이층정도 높아요.”입주민 후기
“Lg 샷시로하면 소리 안들립니다. 105동 거주자입니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.