인왕산현대(인왕산힐스테이트) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 홍제동 · 2000년 준공 · 700세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 42건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 주차“109동 거실쇼파에 앉아 찍은 사진입니다 부분적이나마 산 보여서 좋아요 ㅎㅎ” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 70건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근, 프라이버시·시선, 층간소음“106동인데 복도식이고 작은 평수지만 뻥뷰라 시야가 트여있는 게 제일 마음이 듭니다.” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 45건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“무악재역에서 도보 7분에 이런 숲세권 자연경관을 누릴 수 있어 좋습니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.3% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 주차“102동도 연결돼있어요” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 35건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근, 프라이버시·시선, 층간소음“106동인데 복도식이고 작은 평수지만 뻥뷰라 시야가 트여있는 게 제일 마음이 듭니다.” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“104동 고층의 경우 작은방 베란다에서 보이는 인왕산은 예술입니다.” — 방문자·일반
- 4위 108동실거래 19건장점 — 역 거리, 주차“108동은 입구쪽 주차장 이용하셔야 되고 양쪽 모두 지하주차장 자리는 여유 있습니다.” — 방문자·일반
- 5위 110동실거래 27건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근“110동 기준으로 무악재역 및 정류장까지 경사가 상당함” — 방문자·일반
- 6위 103동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조용, 주차“103동 뒷베란다에서 찍은 사진과 공기 좋고 살기 편해서 15년째 이사 못갔어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.4% · 2층 -4.2% · 저층 -1.7% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
114형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“101동 아래 쪽으로 외부 엘리베이터 생기면 우리 아파트의 가장 큰 단점이 해결되니까요.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 주차“102동도 연결돼있어요” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 35건장점 — 조용, 주차“103동 뒷베란다에서 찍은 사진과 공기 좋고 살기 편해서 15년째 이사 못갔어요.” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 주차“103동 105동도 지하주차장 연결되어 있습니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -7.3% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 꼽는 조망 우수 동(109동·103동·104동 등)과 급매캐치가 집계한 동별 실거래 프리미엄(평형별 최저동을 0%로 두는 방식)을 대조하면 다음과 같다. 세 평형 모두 로얄동 판정은 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)으로 나와, 아래는 데이터상 공식 로얄동이 아닌 상대 프리미엄 순위 비교다.
- 109동(59형): 고층 안산뷰를 꼽는 입주민 의견과 실제 프리미엄(+1.67%, n=42, 3개 동 중 1위)이 일치한다.
- 103동: 84형에서는 6개 동 중 최하위(기준동, 0%, n=8), 114형에서도 4개 동 중 3위(+0.22%, n=35)로 두 평형 모두 하위권에 머문다. 입주민이 조망 우수 동으로 꼽은 것과 달리 실거래 프리미엄은 낮게 형성되어 있다.
- 104동: "작은방 베란다에서 보이는 인왕산은 예술"이라는 입주민 호평이 있는데, 84형 기준 프리미엄도 +0.70%(n=16, 6개 동 중 4위)로 양의 값을 보여 방향이 어느 정도 일치한다.
- 106동: 로얄층 조망 호평과 서향·복도식 구조에 대한 우려가 엇갈리는데, 실제 프리미엄(84형 +1.50%, n=36, 6개 동 중 2위)도 최상위·최하위 어느 쪽도 아닌 중상위권으로 관측된다.
- 층 측면에서는 세 평형 모두 1층(−7.92%~−9.40%)·2층(-4.88%~−7.28%)의 프리미엄이 뚜렷하게 낮고, 중층(0% 기준) 대비 저층이 불리하다는 데이터가 "고층 조망이 좋다"는 정성적 평가와 방향이 일치한다.
- 101동·102동·105동에 대해서는 신뢰할 수 있는(비광고) 입주민 언급을 찾기 어려워 판단을 보류했다.