거여4단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 거여동 · 1997년 준공 · 546세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
49형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 405동. 가장 높은 405동은 가장 낮은 401동보다 3.3% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -2.6% · 저층 -1.1% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
17평 38형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
38형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 간 차이 0.01% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.0% · 저층 -1.3% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
26평 59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.5%
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 404동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -4.4% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 405·406동 숲뷰 남향정남향에 차 소리 없이 조용 | 49형 1위 / 4 · 38형 1위 / 2 · 59형 4위 / 4 | 맞음 |
| 404동 탁 트인 조망조망과 남향 선호 | 49형 3위 / 4 · 59형 1위 / 4 | 맞음 |
| 401·402동 정류장 근접버스 정류장이 바로 앞 | 49형 4위 / 4 · 49형 2위 / 4 · 59형 2위 / 4 | 엇갈림 |
| 1층은 사생활·소음이 아쉽다사생활·소음 때문 | 49형 1층 −5.1% | 엇갈림 |
| 2층도 사생활이 아쉽다사생활·소음 때문 | 49형 2층 −2.6% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“숲세권과 역세권 모두 가지고 있는 405동은 남향에 숲의 공기와 차량 없어서 조용하고 살기 너무 좋아서 이사 안가고 20년 가까이 살고 있는 중”입주민 후기
“거여역으로 도보 6분 거리이며 올해 말에 개통될 트램 덕수고역 또한 406동 옆 셋길을 통해 공원을 가로질러 갈 경우 도보 500m 거리입니다.”입주민 후기
“채광 좋습니다 ㅎㅎ 아직까진 보일러 안틀어도 따뜻하네요!”입주민 후기
“참 조용하고, 볕 잘 들고, 체육회관 가깝고, 마트 가까워서 좋습니다.”입주민 후기
“404동은 전망이좋습니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.