거여4단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 거여동 · 1997년 준공 · 546세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
38형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 406동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 406동실거래 69건장점 — 역 거리, 학교 거리, 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“거여역으로 도보 6분 거리이며 올해 말에 개통될 트램 덕수고역 또한 406동 옆 셋길을 통해 공원을 가로질러 갈 경우 도보 500m 거리입니다.” — 방문자·일반
- 2위 403동실거래 51건장점 — 일조·향“채광 좋습니다 ㅎㅎ 아직까진 보일러 안틀어도 따뜻하네요!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 406동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.19% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 56B | +0.19% | 7건 |
| 57A | +0.00% | 113건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.9% · 저층 -1.3% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
49형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 405동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 405동실거래 29건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 역 거리, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“숲세권과 역세권 모두 가지고 있는 405동은 남향에 숲의 공기와 차량 없어서 조용하고 살기 너무 좋아서 이사 안가고 20년 가까이 살고 있는 중” — 방문자·일반
- 2위 402동실거래 30건장점 — 조용, 일조·향, 상가·편의, 역 거리“참 조용하고, 볕 잘 들고, 체육회관 가깝고, 마트 가까워서 좋습니다.” — 방문자·일반
- 3위 404동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰“404동은 전망이좋습니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 405동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -3.6% · 저층 -1.1% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 404동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 404동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰“404동은 전망이좋습니다” — 방문자·일반
- 3위 403동실거래 22건장점 — 일조·향“채광 좋습니다 ㅎㅎ 아직까진 보일러 안틀어도 따뜻하네요!” — 방문자·일반
- 4위 406동실거래 20건장점 — 역 거리, 학교 거리, 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“거여역으로 도보 6분 거리이며 올해 말에 개통될 트램 덕수고역 또한 406동 옆 셋길을 통해 공원을 가로질러 갈 경우 도보 500m 거리입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 406동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 406동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -4.0% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들의 주관적 평가와 급매캐치 실거래 데이터(동 프리미엄·층 프리미엄)를 대조한 결과는 다음과 같이 상당 부분 일치합니다:
- 로얄동 (405동 & 406동 & 404동):
- 입주민 통념: 405동·406동이 정남향에 장지천/숲 공원 뷰가 펼쳐지고 도로 소음이 전혀 없어 최고 로얄동이다.
- 실거래 데이터: 49형에서 405동은 +2.95%(n=29)의 프리미엄으로 4개 동 중 1위를 차지해 입주민 주장과 방향이 일치했습니다. 38형 406동(+1.99%, n=69) 및 59형 404동(+2.73%, n=29) 역시 각 평형 최고 프리미엄을 기록했습니다. (최저동 0% 앵커 기준. 다만 세 평형 모두 로얄동 판정은 "없음"으로, 동별 차이가 통계적으로 유의한 수준은 아닙니다.)
- 층별 선호도 (중고층 선호 vs 1~2층 감가):
- 입주민 통념: 1층과 2층 극저층은 사생활 보호 및 소음 측면에서 선호도가 낮다.
- 실거래 데이터: 49형 1층 -4.75% / 2층 -3.74%, 38형 1층 -8.33% / 2층 -4.98%로 극저층에 대한 감가 프리미엄이 실거래상 뚜렷하게 검증되었습니다.